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Der Bezirk Neukölln gehört zum Innenstadtgebiet Berlins. Im Norden grenzt er an Friedrichshain-Kreuzberg, im Westen an Tempelhof-Schönenberg und im Osten an Treptow-Köpenick. Neukölln erstreckt sich über eine Fläche von knapp 45 km2 und hatte Ende 2020 etwa 328.000 Einwohner. Damit gehört der achte Verwaltungsbezirk Berlins zu den Innenstadtgebieten mit der höchsten Bevölkerungsdichte in Deutschland. Knapp […]
Die Lage des Stadtteils Schöneberg in Berlin Wir begleiten Sie bei der Suche nach der passenden Eigentumswohnung in Berlin und geben Ihnen dabei erste Eindrücke der Stadtteile. Dieses Mal geht es nach Schöneberg, einen Ortsteil, der zum Bezirk Tempelhof-Schöneberg gehört und bis vor einigen Jahrzehnten zu den wohlhabendsten Gegenden Berlins zählte. Hier flanierten die feinen […]
Wer auf der Suche nach einer Investitionsimmobilie in Berlin ist, der stößt bei seinen Recherchen ganz automatisch auch auf den Ortsteil Moabit. In den Jahren 1920 bis 2001 gehörte Moabit zum Bezirk Tiergarten. Mit der Neuaufteilung im Jahr 2001 wurde er an den Berliner Bezirk Mitte angeschlossen. Während der Nachkriegszeit gehörte dieser Stadtteil zum britischen […]
Der Wrangelkiez ist ein Wohngebiet im Berliner Ortsteil Kreuzberg. Bis zur Verwaltungsreform im Jahre 2001 war Kreuzberg ein eigenständiger Bezirk des Berliner Stadtgebiets. Mit der Reform erfolgte ein Zusammenschluss mit dem benachbarten Stadtteil Friedrichshain zum Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg. Der Wrangelkiez ist im Süden Kreuzbergs gelegen und bietet Ihnen ein besonderes Wohnflair. Es gibt überwiegend hohe Altbauten […]
Bei Ihrer Suche nach der passenden Investitionsimmobilie in Berlin stehen wir Ihnen tatkräftig zur Seite. Berlin ist eine Hauptstadt, in der das Leben pulsiert. Hier treffen die verschiedensten Kulturen aufeinander und neben Businessmenschen, Künstlern und Autoren, sehen Sie junge Paare Kinderwägen durch die Straßen schieben, während die älteren Kinder auf einem der zahlreichen Spielplätze spielen. […]
Sie sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie in Berlin Schöneberg? In diesem Beitrag werden Sie mit Informationen rund um den Stadtteil versorgt. Dabei gehen wir unter anderem auf die Infrastruktur in Schöneberg ein. Wir klären die Fragen, ob es ausreichend Kindergärten und Bildungseinrichtungen gibt, welche Parteien die Anwohner wählen und wo Sie am […]
Der Brüsseler Kiez ist eine Wohnlage im Berliner Ortsteil Wedding. Durch das Wohngebiet verläuft die gleichnamige Brüsseler Straße, die dem Kiez seinen Namen gab. Es handelt sich um ein belebtes Wohngebiet mit zentraler Anbindung an das Netz der öffentlichen Verkehrsmittel. Der Wedding befindet sich im Norden Berlins, es war seinerzeit ein Arbeiterviertel. Der Brüsseler Kiez […]
Kaum ein anderer Berliner Stadtteil hat in den letzten 30 Jahren einen so großen Wandel durchlaufen, wie der Prenzlauer Berg, der von den Westdeutschen gerne als Prenzl Berg bezeichnet wird, von den ehemaligen Ostdeutschen hingegen mit P-Berg abgekürzt wird. Ein Stadtteil, der auf eine lange Geschichte zurückblicken kann und in den 1980er und 1990er Jahren […]
Wenn Sie auf der Suche nach einer Mietwohnung in Berlin sind, oder hier eine Immobilie erwerben wollen, ist der Stadtteil Berlin Friedrichshain in jedem Fall eine gute Wahl. Insbesondere das Samariterviertel, ein Gebiet rund um die gleichnamige Samariterkirche, auch bekannt als Samariterkiez in Berlin, gilt als „Ruhepol“ im bunten Stadtviertel Friedrichshain und ist vor allem […]
Unter Architekten werden Altbauten gerne als Bauwerke definiert, die sehr viel Ärger machen und in den meisten Fällen mit höheren Kosten verbunden sind als man denkt. Zugegeben, diese Definition ist nicht besonders schmeichelhaft, hält Hausbesitzer und Investoren jedoch keinesfalls davon ab, sich für einen Altbau zu entscheiden. Wie definiert man Altbau in Berlin? Eine allgemeingültige […]
2019 war in Berlin eigentlich ein Rekordjahr hinsichtlich der Immobilienverkäufe. Doch bereits im ersten Halbjahr 2021 konnte die Summe von 9,4 Milliarden Euro, den Verkaufseinnahmen des Jahres 2019, überholt werden. Das Umsatzplus im Vergleich zum Jahr 2020 betrug 66 Prozent, wobei vor allem Wohnhäuser und Eigentumswohnungen verkauft wurden. Die Pandemie hat kaum Spuren hinterlassen, weshalb […]
In diesem Beitrag vermitteln wir Ihnen Informationen rund um das Lebensgefühl im Berliner Stadtteil Prenzlauer Berg. Erfahren Sie, welche Kieze besonders angesagt sind, welche Parteien die Anwohner wählen, wie gut die Infrastruktur ist und ob es ausreichend Schulen gibt. Wenn Sie sich für eine Immobilie in Prenzlauer Berg interessieren, dann empfehlen wir Ihnen außerdem auch […]
Berlin ist ein begehrtes Pflaster und jährlich ziehen mehrere Tausend Menschen in die Hauptstadt Deutschlands. Was sie dorthin führt? In den meisten Fällen ist es die Arbeit. Die Wohnsituation wird immer schwieriger, denn im Zentrum Berlins sind die Wohnflächen begrenzt. Aus diesem Grund zieht es immer mehr Menschen in die umliegenden Bezirke. Einer von ihnen […]
Wer nach einer Eigentumswohnung in Berlin sucht, der stößt dabei unweigerlich auch auf den Bezirk Berlin Wedding. In diesem Beitrag informieren wir Sie darüber, welche Eigentumswohnungen es aktuell in Wedding gibt, welche Eigenschaften die Wohnungen in Wedding Ost und West haben, wodurch sich dieser Bezirk auszeichnet und welche Straßen ein Alleinstellungsmerkmal haben. Wedding taucht zum […]
Wer sich mit Mietwohnungen und Eigentumswohnungen in Berlin auseinandersetzt, stolpert früher oder später über die Begriffe „Umwandlungsverordnung“, „Milieuschutz“ und „Milieuschutzgebiet“. In diesem Beitrag verschaffen wir Ihnen einen Überblick, wie diese Begriffe zu verstehen sind, in welchem Zusammenhang sie zueinander stehen und auf welchen gesetzlichen Vorschriften sie basieren. Was regelt die Berliner Umwandlungsverordnung und seit wann […]
Im Beitrag „Eine Eigentumswohnung im Wedding kaufen: Preise, Neubau, Bestand & Kieze“ informieren wir Sie über die aktuelle Situation auf dem Immobilienmarkt im Wedding. Sie können nachlesen, wie sich die Mietpreise in den letzten Jahren verhalten haben, wie groß die angebotenen Wohnungen im Durchschnitt sind und welche Tendenzen für die nahe Zukunft beobachtet werden können. Darüber […]
Berlin ist eine Stadt, in der die verschiedensten Kulturen aufeinandertreffen und zu einer eigenständigen Population verschmelzen. Ein Wirtschaftszentrum und gleichzeitig Hochburg der Szene. Wer in Berlin auf der Suche nach einer Anlageimmobilie ist, der kommt am Großbezirk Steglitz-Zehlendorf unmöglich vorbei, ohne sich die wunderschönen, sanierten Altbauwohnungen und die luxuriösen Neubauprojekte näher anzusehen. In diesem Beitrag […]
Wer in Bauland oder Wohneigentum in Berlin investieren möchte, der will selbstverständlich überprüfen können, auf welchen Kriterien der Kaufpreis einer solchen Immobilie basiert und ob dieser gerechtfertigt ist. Bei der Einholung von Informationen stößt man immer wieder auf den Begriff der „stadträumlichen Wohnlage“. In diesem Beitrag erklären wir Ihnen, was sich hinter diesem Begriff verbirgt […]
Eigentlich können Eigentümer mit Ihren Wohnungen und Häusern machen, was sie möchten – eigentlich. Denn Wohnraummangel und die damit einhergehend stark steigende Immobilienpreise in Berlin und anderen Städten sorgen dafür, dass um jeden Quadratmeter Wohnraum hart gekämpft wird – und dass eine alternative Nutzung von diesem etwa als Gewerberaum oder Ferienwohnung nur in bestimmten Fällen möglich sein […]
Wer heutzutage in den großen Städten Deutschlands auf Wohnungssuche geht, wird schnell feststellen, dass bezahlbarer Wohnraum schon lange keine Selbstverständlichkeit mehr ist – in Hotspots wie Frankfurt oder München wird selbst das Umland immer unerschwinglicher und auch die Hauptstadt Deutschlands, Berlin, scheint sich diesem Trend anzuschließen. Dabei ist der Wohnraummangel kein modernes Phänomen – schon […]
Jahr für Jahr steigende Immobilienpreise – und ein Ende ist nicht in Sicht. Besonders der Wohnraummangel wird für die steil nach oben gehenden Miet- und Kaufpreise verantwortlich gemacht. Und schon längst sind nicht mehr nur die Wirtschaftsstandorte München und Frankfurt von in die Höhe schießenden Immobilienpreisen betroffen, sondern auch die Hauptstadt der Bundesrepublik Deutschland. Dass es […]
Wenn Sie sich im ersten Teil zu Immobilien als Kapitalanlage in Berlin bereits einen groben Überblick zum Thema verschafft haben und noch mehr erfahren möchten, sind folgende Tipps und Hinweise genau das Richtige um Ihnen bei der Frage, ob die Investition in eine Immobilie als Kapitalanlage für Sie infrage kommt, zusätzlich Hilfestellung zu leisten. Wann und […]
Nach dem Kauf einer Eigentumswohnung fallen monatliche Nebenkosten an. Erfahren Sie, welcher Posten sich hinter dem Hausgeld verbirgt, wie er berechnet wird und worauf Sie als Besitzer einer Eigentumswohnung achten müssen. Was ist Hausgeld und welche Kosten fallen unter den Begriff? Das Hausgeld ist ein Betrag, der von dem Eigentümer einer Wohnung gezahlt werden muss. […]
Möchten Sie Ihre Eigentumswohnung verkaufen, wissen aber nicht, ob es sich für Sie lohnt? Für einen Laien stellt sich beim Wohnungsverkauf so manche Herausforderung in den Weg. In folgendem Artikel gehen wir deshalb auf die Kosten ein, die beim Verkauf Ihrer Eigentumswohnung entstehen können und geben Ihnen die nötigen Tipps & Tricks um effektiv Geld […]
Einen Immobilienkredit aufzunehmen heißt eine finanzielle Entscheidung von großer Tragweite zu treffen – und wird in der Regel kein zweites Mal gefällt. Viele, die sich den Traum eines Eigenheims erfüllen möchten oder aber mit einer Wertanlage in Form einer Eigentumswohnung für das Alter vorsorgen möchten, zuvor aber mit Immobilien eher weniger am Hut hatten, sollten […]
Falls Sie oder einer Ihrer Familienangehörigen den Wohnort wechseln möchten und Sie das Glück haben, im Besitz einer passenden Eigentumswohnung zu sein, scheint es auf der Hand zu liegen, diese auch zukünftig zu beziehen. Bevor Sie in den Genuss Ihres Eigenheims kommen, sollten Sie aber zunächst prüfen, wer derzeit in Ihrer Wohnung lebt – und […]
Die international und multikulturell geprägte Hauptstadt Deutschlands ist seit jeher Anziehungspunkt für Menschen aus aller Welt und wird aller Voraussicht nach kaum an Attraktivität einbüßen – was auch auf dem Immobilienmarkt spürbar ist. Während die Nachfrage ständig weiter wächst, kommt das Angebot kaum noch nach – die Wertsteigerung einer Immobilie in Berlin stellt so manche […]
Sie sind Eigentümer einer Wohnung, die Sie vermietet haben. Nun haben Sie sich entschlossen, diese Wohnung zu verkaufen. Grundsätzlich ist es möglich, ein vermietetes Objekt zu verkaufen. Für Sie ist es aber wichtig zu wissen, dass das Mietverhältnis durch den Verkauf nicht berührt wird. Dies bedeutet, dass der neue Eigentümer dem Mieter nicht einfach kündigen […]
Die Preise für Immobilien in ganz Deutschland steigen stetig. Auch dieser Trend – und die Experten sind sich hierbei einig – wird ein Ende finden, aber voraussagen, wann es so weit sein wird, lässt sich kaum. Wer trotzdem in den Genuss einer eigenen Immobilie kommen möchte, muss sich also entweder bis auf Weiteres gedulden oder […]
Beim Verkauf einer Eigentumswohnung kann eine Vorfälligkeitsentschädigung anfallen, wenn Sie einen Kredit zur Finanzierung aufgenommen haben. Sollten Sie diesen Kredit vorzeitig auflösen wollen, ist dies grundsätzlich möglich. Die Bank kann jedoch einen Ausgleich für die ihr entgangenen Zinsen verlangen. Diesen Ausgleich nennt man Vorfälligkeitsentschädigung. Dieser Anspruch der Bank kann nicht nur beim Verkauf einer Eigentumswohnung, […]
Strafzinsen für Sparguthaben und turbulente Börsen führen immer mehr Menschen dazu, Geld in Immobilien zu investieren. Hier winken noch gute Renditen ohne allzu großes Risiko. Mit einem einfachen Instrument, dem Leverage-Effekt, kann die Immobilien Rendite – wenn auch nicht risikolos – gesteigert werden. Was der Leverage-Effekt genau ist, wie er funktioniert und welche Chancen und […]
Zum Verkauf stehende Eigentumswohnungen erfreuen sich in Berlin einer großen Beliebtheit. Vor allem in guten Lagen ist die Nachfrage groß. Berlin hat jedoch so viele Facetten wie kaum eine andere Stadt. So können Sie mit etwas Glück eine preiswerte Eigentumswohnung in einem der am Rande gelegenen Stadtteile kaufen. Wenn Sie sich für Berlin als Wohnsitz […]
Beim Verkauf einer Immobilie war es bislang übliche Praxis, dass der Käufer die Kosten für den Makler getragen hat. In der Regel beauftragt der Verkäufer die Dienstleistung eines Maklers. Der Experte kann auch in Auftrag eines Käufers aktiv werden, etwa wenn dieser einen Suchauftrag stellt. Die Kosten zahlte bislang bis auf wenige Ausnahmen der Käufer […]
Im Volksmund sind Immobilienmakler weiterhin häufig verschrien. Dabei ist es der qualifizierte, passende Makler, der Ihnen beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie stets zur Seite steht, Sie in allen bürokratischen Prozessen unterstützt und für den reibungslosen Ablauf des Immobiliengeschäfts zuständig ist. Ein Makler kann Ihnen die ein oder andere schlaflose Nacht ersparen und bringt neben […]
Der Kauf einer Eigentumswohnung ist mit einigen bürokratischen Prozessen verbunden, die für den Laien mitunter nicht so leicht zu durchschauen sind. Beim Kauf wird die Grunderwerbsteuer fällig, doch was verbirgt sich hinter dieser Steuer, wie hoch ist sie und von wem wird sie gezahlt? Die Grunderwerbsteuer bei Eigentumswohnungen: Was ist das? Wer in Deutschland ein […]
Steht ein Wohnungskauf bevor, so rechnen die meisten Käufer zwar mit den Kosten des Maklers und des Notars, andere Posten treten aber erst nach und nach in das Bewusstsein der Käufer und erweisen sich als Fallstricke. Wir erklären Ihnen, welche Kosten bei dem Kauf einer Eigentumswohnung auf Sie zukommen und wie sich diese individuell berechnen […]
Im April 2021 wurde vom Bundesverfassungsgericht der Berliner Mietendeckel gekippt, da das Gesetz laut den Richtern und Richterinnen nicht mit dem Grundgesetz vereinbar ist. In diesem Beitrag erfahren Sie was das Gesetz zum Mietendeckel beinhaltet, welche Auswirkungen es für Mieter und Vermieter hat und was die Konsequenzen der Abschaffung des Gesetzes jetzt vor allem für […]
Wenn Sie daran interessiert sind, in Berlin eine Eigentumswohnung zu kaufen und diese zu vermieten, dann fällt Ihr Augenmerk früher oder später auf den szenigen Berliner Stadtteil Friedrichshain-Kreuzberg. Erfahren Sie in diesem Beitrag alles über das ehemalige Arbeiterviertel, das heute bei Künstlern aus aller Welt beliebt ist und von jungen Familien auf Grund seines hohen […]
Der Kauf einer Eigentumswohnung ist nicht nur zum Zwecke der Selbstnutzung möglich. Wenn Sie ein Investitionsobjekt suchen, könnten Sie mit dem Kauf einer Eigentumswohnung in einer attraktiven Lage im Verlauf der Zeit gute Gewinne erzielen. Seit mehreren Jahren bringen klassische Geldanlagen aufgrund der Niedrigzinspolitik der Europäischen Zentralbank kaum noch Gewinne ein. Dies führt dazu, dass […]
Der Energiehaushalt wird Jahr für Jahr wichtiger. Immer mehr Menschen achten beim Kauf einer Immobilie oder bei der Wohnungsmiete auf die Nachhaltigkeit des jeweiligen Objektes. Auch aus Kostengründen ist dies sehr wichtig. Durch das im November 2020 verabschiedete Gebäudeenergiegesetz (GEG) ist beim Immobilienverkauf und Neuvermietungen ein Energieausweis Pflicht. Die Übergangsfrist bis zum 30. April 2021 […]
Der Kauf einer Immobilie ist ein besonderes Ereignis, das viele Menschen nur ein einziges Mal erleben. Sie möchten alles richtig machen. Das Angebot ist in vielen Regionen vielfältig. Dies ist ein positiver Aspekt, vor allem dann, wenn die Preise stimmen. Doch ein großes Angebot kann sie schnell vor die Qual der Wahl stellen. In der […]
Im Gegensatz zu anderen Handelsgeschäften, die Sie am Markt tätigen können, benötigt der Kauf einer Immobilie einiges an Vorbereitung. In der Regel handelt es sich um einen Kauf, den Sie langfristig tätigen. Wenn Sie eine Immobilie zur Eigennutzung suchen, ist es in vielen Fällen ein Kauf, den Sie nur einmal im Leben tätigen. Es ist […]
Für den Kauf einer Immobilie können Sie staatliche Fördermittel in Anspruch nehmen. Dies ist grundsätzlich unabhängig von der Lage und der Größe der Immobilie möglich. In den letzten Jahren verzeichnet Deutschland einen stetigen Anstieg der Immobilienpreise. Somit müssen Sie mit hohen Kosten rechnen, wenn Sie die Bildung von Wohneigentum planen. Dies gilt für den Kauf […]
Die Corona-Pandemie hat nicht nur Auswirkungen auf das alltägliche Leben und auf die Arbeitswelt der Menschen. Auch der Effekt auf die Wirtschaft ist enorm. So gibt es Branchen, die über einen Zeitraum von vielen Monaten keine Umsätze erwirtschaften konnten. Dazu gehören unter anderem die Gastronomie und die gesamte Veranstaltungsbranche. Auch auf die Preise hat sich […]
Der Neubau eines Hauses kostet viel Geld. Auch der Kauf einer Immobilie ist mit hohen Kosten verbunden. Nur wenige Bauherren können die Verwirklichung ihres Traums vom Eigenheim aus der eigenen Tasche bezahlen. Neubau und Kauf müssen in der Regel über einen Kredit finanziert werden. Hinzukommen unvermeidbare Nebenkosten wie zum Beispiel die Gebühren für den Notar, […]
Planen Sie den Kauf einer Eigentumswohnung, entscheiden Sie, ob Sie eine Wohnung im Altbau oder im Neubau bevorzugen. Diese Frage stellt sich, wenn Sie die Wohnung selbst bewohnen möchten, aber auch, wenn Sie an eine Vermietung denken. Wie bei anderen Investitionen ist es empfehlenswert, die Vor- und Nachteile des jeweiligen Objekts gegeneinander abzuwägen. Dabei sollten […]
Sie sind Besitzer einer Eigentumswohnung und möchten die Nebenkosten von der Steuer absetzen. Dies ist grundsätzlich möglich. In welchem Umfang das Finanzamt die Kosten jedoch akzeptiert, ist von verschiedenen Faktoren abhängig. Bewohnen Sie die Eigentumswohnung selbst, sind die Möglichkeiten nicht so flexibel, als wenn Sie die Wohnung vermietet haben. Aber auch andere Dinge spielen eine […]
Im Alter tendieren viele Menschen dazu, ihre Eigentumswohnung aufzugeben, um die damit zusammenhängenden Pflichten loszuwerden. Manchmal geben sie die Wohnung an ihre eigenen Kinder weiter, in anderen Fällen soll mit einem Verkauf der Wert der Wohnung in bare Münze umgewandelt werden. Doch die Besitzer einer solchen Wohnung wollen nach vielen schönen Jahren in ihren eigenen […]
Beim Verkauf einer Eigentumswohnung kann das Finanzamt eine Spekulationssteuer fordern. Es handelt sich um eine Besteuerung, die sich aus dem Gewinn ergibt, den Sie mit dem Verkauf erzielen. Die Spekulationssteuer fällt nicht automatisch an. Wenn sich die Eigentumswohnung beispielsweise mehr als zehn Jahre in Ihrem Besitz oder im Eigentum Ihrer Familie befand, müssen Sie keine […]
Der Kauf einer Immobilie geschieht aus unterschiedlichen Gründen. Zum einen steht häufig der Wunsch, Wohneigentum zu besitzen, im Vordergrund. Zum anderen handelt es sich bei Immobilien um eine sichere Kapitalanlage. Das Ziel einer Kapitalanlage ist immer der Ertrag, die mit der Investition zu erzielende Rendite. Bei Immobilien kann der Ertrag in vielfacher Weise erreicht werden. […]
Beim Verkauf Ihrer Eigentumswohnung sind ein paar wichtige Punkte zu beachten, damit alles reibungslos abläuft und klar geregelt ist. Sind Sie sich mit dem Käufer über die Kaufmodalitäten einig und hat dieser die Kaufsumme gezahlt, folgt im nächsten Schritt die Wohnungsübergabe. Es ist empfehlenswert, bereits vor Abschluss des Kaufvertrages die Details der Übergabe zu besprechen […]
Beim Verkauf einer Eigentumswohnung können unter Umständen Steuern anfallen. Dies passiert jedoch nicht automatisch. Ob Sie beim Verkauf steuerpflichtig sind und wie hoch die Besteuerung ausfällt, ist von verschiedenen Faktoren abhängig. So hängt es davon ab, wie lange Sie die Eigentumswohnung selbst in Besitz hatten und an wen Sie diese verkaufen möchten. Wenn Sie aus […]
Wenn Sie eine Eigentumswohnung verkaufen möchten, gibt es verschiedene Dinge zu beachten. Es gilt, den passenden Zeitpunkt zu wählen und einen Kaufpreis zu definieren, der einen raschen Verkauf ermöglicht, aber der dennoch Ihren Vorstellungen entspricht. Besonderheiten gibt es außerdem, wenn Sie eine Eigentumswohnung zu verkaufen haben, die vermietet ist. Der Mietvertrag gilt in diesem Fall […]
Haben Sie den Plan, einen Verkauf Ihrer Eigentumswohnung zu realisieren, sind verschiedene Vorbereitungen notwendig. Es handelt sich um eine weitreichende Entscheidung, die ein Notar beglaubigen muss. Sie müssen Unterlagen beschaffen, einen Kaufpreis festlegen und sich um die Interessenten kümmern. Von Vorteil ist es, wenn Sie sich bei Ihrer Verkaufsabsicht von einem Makler unterstützen lassen. Ein […]
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