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Vandenberg Berlin Magazin

News & Ratgeber

Eigenbedarfskündigung durch Vermieter: Was ist das? - Gründe, Bedingungen, Inhalte, Fristen & weitere Infos

Falls Sie oder einer Ihrer Familienangehörigen den Wohnort wechseln möchten und Sie das Glück haben, im Besitz einer passenden Eigentumswohnung zu sein, scheint es auf der Hand zu liegen, diese auch zukünftig zu beziehen. Bevor Sie in den Genuss Ihres Eigenheims kommen, sollten Sie aber zunächst prüfen, wer derzeit in Ihrer Wohnung lebt – und […]

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Nebenkosten und Hausgeld bei Eigentumswohnungen: Diese Kosten können monatlich anfallen

Nach dem Kauf einer Eigentumswohnung fallen monatliche Nebenkosten an. Erfahren Sie, welcher Posten sich hinter dem Hausgeld verbirgt, wie er berechnet wird und worauf Sie als Besitzer einer Eigentumswohnung achten müssen. Was ist Hausgeld und welche Kosten fallen unter den Begriff? Das Hausgeld ist ein Betrag, der von dem Eigentümer einer Wohnung gezahlt werden muss. […]

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Immobilien als Kapitalanlage in Berlin: Bedeutung, Suche, Rendite berechnen, Finanzierung & auf was Sie sonst noch achten sollten

Die international und multikulturell geprägte Hauptstadt Deutschlands ist seit jeher Anziehungspunkt für Menschen aus aller Welt und wird aller Voraussicht nach kaum an Attraktivität einbüßen – was auch auf dem Immobilienmarkt spürbar ist. Während die Nachfrage ständig weiter wächst, kommt das Angebot kaum noch nach – die Wertsteigerung einer Immobilie in Berlin stellt so manche […]

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Vermietete Eigentumswohnungen verkaufen: Worauf achten? - Rechte & Pflichten für Mieter & Vermieter

Sie sind Eigentümer einer Wohnung, die Sie vermietet haben. Nun haben Sie sich entschlossen, diese Wohnung zu verkaufen. Grundsätzlich ist es möglich, ein vermietetes Objekt zu verkaufen. Für Sie ist es aber wichtig zu wissen, dass das Mietverhältnis durch den Verkauf nicht berührt wird. Dies bedeutet, dass der neue Eigentümer dem Mieter nicht einfach kündigen […]

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Immobilienleasing als alternatives Finanzierungsmodell: Erklärung, Beispiel, Kosten, Vorteile, Steuer - Privat & Gewerbe

Die Preise für Immobilien in ganz Deutschland steigen stetig. Auch dieser Trend – und die Experten sind sich hierbei einig – wird ein Ende finden, aber voraussagen, wann es so weit sein wird, lässt sich kaum. Wer trotzdem in den Genuss einer eigenen Immobilie kommen möchte, muss sich also entweder bis auf Weiteres gedulden oder […]

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Vorfälligkeitsentschädigung beim Verkauf der Eigentumswohnung: Fälle, Berechnung, Umgehung

Beim Verkauf einer Eigentumswohnung kann eine Vorfälligkeitsentschädigung anfallen, wenn Sie einen Kredit zur Finanzierung aufgenommen haben. Sollten Sie diesen Kredit vorzeitig auflösen wollen, ist dies grundsätzlich möglich. Die Bank kann jedoch einen Ausgleich für die ihr entgangenen Zinsen verlangen. Diesen Ausgleich nennt man Vorfälligkeitsentschädigung. Dieser Anspruch der Bank kann nicht nur beim Verkauf einer Eigentumswohnung, […]

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Leverage-Effekt - Immobilienfinanzierung: Rendite, Beispiel & weitere Infos

Strafzinsen für Sparguthaben und turbulente Börsen führen immer mehr Menschen dazu, Geld in Immobilien zu investieren. Hier winken noch gute Renditen ohne allzu großes Risiko. Mit einem einfachen Instrument, dem Leverage-Effekt, kann die Immobilien Rendite – wenn auch nicht risikolos – gesteigert werden. Was der Leverage-Effekt genau ist, wie er funktioniert und welche Chancen und […]

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Top 6 Gründe für den Kauf einer Eigentumswohnung in Berlin: Lebensqualität, Kosten, Chancen & mehr

Zum Verkauf stehende Eigentumswohnungen erfreuen sich in Berlin einer großen Beliebtheit. Vor allem in guten Lagen ist die Nachfrage groß. Berlin hat jedoch so viele Facetten wie kaum eine andere Stadt. So können Sie mit etwas Glück eine preiswerte Eigentumswohnung in einem der am Rande gelegenen Stadtteile kaufen. Wenn Sie sich für Berlin als Wohnsitz […]

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Die Reform Maklerprovision beim Erwerb von Wohnimmobilien: Regelung von Maklerkosten & mehr

Beim Verkauf einer Immobilie war es bislang übliche Praxis, dass der Käufer die Kosten für den Makler getragen hat. In der Regel beauftragt der Verkäufer die Dienstleistung eines Maklers. Der Experte kann auch in Auftrag eines Käufers aktiv werden, etwa wenn dieser einen Suchauftrag stellt. Die Kosten zahlte bislang bis auf wenige Ausnahmen der Käufer […]

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Immobilienmakler: Eigenschaften, Aufgaben, Tätigkeiten und Pflichten

Im Volksmund sind Immobilienmakler weiterhin häufig verschrien. Dabei ist es der qualifizierte, passende Makler, der Ihnen beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie stets zur Seite steht, Sie in allen bürokratischen Prozessen unterstützt und für den reibungslosen Ablauf des Immobiliengeschäfts zuständig ist. Ein Makler kann Ihnen die ein oder andere schlaflose Nacht ersparen und bringt neben […]

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Grunderwerbsteuer bei Eigentumswohnungen: Wer muss sie zahlen und wie wird sie berechnet?

Der Kauf einer Eigentumswohnung ist mit einigen bürokratischen Prozessen verbunden, die für den Laien mitunter nicht so leicht zu durchschauen sind. Beim Kauf wird die Grunderwerbsteuer fällig, doch was verbirgt sich hinter dieser Steuer, wie hoch ist sie und von wem wird sie gezahlt? Die Grunderwerbsteuer bei Eigentumswohnungen: Was ist das? Wer in Deutschland ein […]

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Kaufnebenkosten bei Eigentumswohnungen und Immobilien – eine Übersicht

Steht ein Wohnungskauf bevor, so rechnen die meisten Käufer zwar mit den Kosten des Maklers und des Notars, andere Posten treten aber erst nach und nach in das Bewusstsein der Käufer und erweisen sich als Fallstricke. Wir erklären Ihnen, welche Kosten bei dem Kauf einer Eigentumswohnung auf Sie zukommen und wie sich diese individuell berechnen […]

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Mietendeckel gekippt – Was bedeutet das für Vermieter und Mieter?

Im April 2021 wurde vom Bundesverfassungsgericht der Berliner Mietendeckel gekippt, da das Gesetz laut den Richtern und Richterinnen nicht mit dem Grundgesetz vereinbar ist. In diesem Beitrag erfahren Sie was das Gesetz zum Mietendeckel beinhaltet, welche Auswirkungen es für Mieter und Vermieter hat und was die Konsequenzen der Abschaffung des Gesetzes jetzt vor allem für […]

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Eigentumswohnung in Berlin Friedrichshain kaufen: Immobilienpreise, Altbau, Neubau, Nachtleben, Einwohner, Events & mehr Infos

Wenn Sie daran interessiert sind, in Berlin eine Eigentumswohnung zu kaufen und diese zu vermieten, dann fällt Ihr Augenmerk früher oder später auf den szenigen Berliner Stadtteil Friedrichshain-Kreuzberg. Erfahren Sie in diesem Beitrag alles über das ehemalige Arbeiterviertel, das heute bei Künstlern aus aller Welt beliebt ist und von jungen Familien auf Grund seines hohen […]

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Kapitalanlage Eigentumswohnung: Eigenbedarf, Vermietung, Rendite & Co. - ein Überblick

Der Kauf einer Eigentumswohnung ist nicht nur zum Zwecke der Selbstnutzung möglich. Wenn Sie ein Investitionsobjekt suchen, könnten Sie mit dem Kauf einer Eigentumswohnung in einer attraktiven Lage im Verlauf der Zeit gute Gewinne erzielen. Seit mehreren Jahren bringen klassische Geldanlagen aufgrund der Niedrigzinspolitik der Europäischen Zentralbank kaum noch Gewinne ein. Dies führt dazu, dass […]

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Der neue Energieausweis 2021: Beantragen, Ausstellen & mehr

Der Energiehaushalt wird Jahr für Jahr wichtiger. Immer mehr Menschen achten beim Kauf einer Immobilie oder bei der Wohnungsmiete auf die Nachhaltigkeit des jeweiligen Objektes. Auch aus Kostengründen ist dies sehr wichtig. Durch das im November 2020 verabschiedete Gebäudeenergiegesetz (GEG) ist beim Immobilienverkauf und Neuvermietungen ein Energieausweis Pflicht. Die Übergangsfrist bis zum 30. April 2021 […]

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Immobilie stressfrei kaufen: 6 Tipps für den Immobilienerwerb

Der Kauf einer Immobilie ist ein besonderes Ereignis, das viele Menschen nur ein einziges Mal erleben. Sie möchten alles richtig machen. Das Angebot ist in vielen Regionen vielfältig. Dies ist ein positiver Aspekt, vor allem dann, wenn die Preise stimmen. Doch ein großes Angebot kann sie schnell vor die Qual der Wahl stellen. In der […]

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Der erfolgreiche Immobilienkauf: 5 essenzielle Tipps von uns für Sie

Im Gegensatz zu anderen Handelsgeschäften, die Sie am Markt tätigen können, benötigt der Kauf einer Immobilie einiges an Vorbereitung. In der Regel handelt es sich um einen Kauf, den Sie langfristig tätigen. Wenn Sie eine Immobilie zur Eigennutzung suchen, ist es in vielen Fällen ein Kauf, den Sie nur einmal im Leben tätigen. Es ist […]

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Immobilie mit staatlicher Förderung: KfW, Wohn-Riester & Co. - So unterstützt Sie der Staat

Für den Kauf einer Immobilie können Sie staatliche Fördermittel in Anspruch nehmen. Dies ist grundsätzlich unabhängig von der Lage und der Größe der Immobilie möglich. In den letzten Jahren verzeichnet Deutschland einen stetigen Anstieg der Immobilienpreise. Somit müssen Sie mit hohen Kosten rechnen, wenn Sie die Bildung von Wohneigentum planen. Dies gilt für den Kauf […]

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Immobilienpreise & Corona: Effekte, Trends & Prognose 2021

Die Corona-Pandemie hat nicht nur Auswirkungen auf das alltägliche Leben und auf die Arbeitswelt der Menschen. Auch der Effekt auf die Wirtschaft ist enorm. So gibt es Branchen, die über einen Zeitraum von vielen Monaten keine Umsätze erwirtschaften konnten. Dazu gehören unter anderem die Gastronomie und die gesamte Veranstaltungsbranche. Auch auf die Preise hat sich […]

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Immobilie ohne Eigenkapital finanzieren: 100 & 110 % Kredite

Der Neubau eines Hauses kostet viel Geld. Auch der Kauf einer Immobilie ist mit hohen Kosten verbunden. Nur wenige Bauherren können die Verwirklichung ihres Traums vom Eigenheim aus der eigenen Tasche bezahlen. Neubau und Kauf müssen in der Regel über einen Kredit finanziert werden. Hinzukommen unvermeidbare Nebenkosten wie zum Beispiel die Gebühren für den Notar, […]

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Eigentumswohnung im Altbau: Ratgeber & Tipps für den Kauf

Planen Sie den Kauf einer Eigentumswohnung, entscheiden Sie, ob Sie eine Wohnung im Altbau oder im Neubau bevorzugen. Diese Frage stellt sich, wenn Sie die Wohnung selbst bewohnen möchten, aber auch, wenn Sie an eine Vermietung denken. Wie bei anderen Investitionen ist es empfehlenswert, die Vor- und Nachteile des jeweiligen Objekts gegeneinander abzuwägen. Dabei sollten […]

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Eigentumswohnung: Nebenkosten von der Steuer absetzen

Sie sind Besitzer einer Eigentumswohnung und möchten die Nebenkosten von der Steuer absetzen. Dies ist grundsätzlich möglich. In welchem Umfang das Finanzamt die Kosten jedoch akzeptiert, ist von verschiedenen Faktoren abhängig. Bewohnen Sie die Eigentumswohnung selbst, sind die Möglichkeiten nicht so flexibel, als wenn Sie die Wohnung vermietet haben. Aber auch andere Dinge spielen eine […]

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Eigentumswohnung verkaufen - Wohnrecht behalten: Das gilt beim Verkauf

Im Alter tendieren viele Menschen dazu, ihre Eigentumswohnung aufzugeben, um die damit zusammenhängenden Pflichten loszuwerden. Manchmal geben sie die Wohnung an ihre eigenen Kinder weiter, in anderen Fällen soll mit einem Verkauf der Wert der Wohnung in bare Münze umgewandelt werden. Doch die Besitzer einer solchen Wohnung wollen nach vielen schönen Jahren in ihren eigenen […]

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Eigentumswohnung verkaufen: Spekulationssteuer legal umgehen

Beim Verkauf einer Eigentumswohnung kann das Finanzamt eine Spekulationssteuer fordern. Es handelt sich um eine Besteuerung, die sich aus dem Gewinn ergibt, den Sie mit dem Verkauf erzielen. Die Spekulationssteuer fällt nicht automatisch an. Wenn sich die Eigentumswohnung beispielsweise mehr als zehn Jahre in Ihrem Besitz oder im Eigentum Ihrer Familie befand, müssen Sie keine […]

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Kapitalanlage Immobilie: Rendite berechnen, Gewinn ermitteln

Der Kauf einer Immobilie geschieht aus unterschiedlichen Gründen. Zum einen steht häufig der Wunsch, Wohneigentum zu besitzen, im Vordergrund. Zum anderen handelt es sich bei Immobilien um eine sichere Kapitalanlage. Das Ziel einer Kapitalanlage ist immer der Ertrag, die mit der Investition zu erzielende Rendite. Bei Immobilien kann der Ertrag in vielfacher Weise erreicht werden. […]

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Wohnung Verkauf & Übergabe: Checkliste Übergabeprotokoll

Beim Verkauf Ihrer Eigentumswohnung sind ein paar wichtige Punkte zu beachten, damit alles reibungslos abläuft und klar geregelt ist. Sind Sie sich mit dem Käufer über die Kaufmodalitäten einig und hat dieser die Kaufsumme gezahlt, folgt im nächsten Schritt die Wohnungsübergabe. Es ist empfehlenswert, bereits vor Abschluss des Kaufvertrages die Details der Übergabe zu besprechen […]

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Eigentumswohnung verkaufen: Steuern kennen & sparen

Beim Verkauf einer Eigentumswohnung können unter Umständen Steuern anfallen. Dies passiert jedoch nicht automatisch. Ob Sie beim Verkauf steuerpflichtig sind und wie hoch die Besteuerung ausfällt, ist von verschiedenen Faktoren abhängig. So hängt es davon ab, wie lange Sie die Eigentumswohnung selbst in Besitz hatten und an wen Sie diese verkaufen möchten. Wenn Sie aus […]

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Eigentumswohnung verkaufen: Checkliste & 13 wichtige Tipps

Wenn Sie eine Eigentumswohnung verkaufen möchten, gibt es verschiedene Dinge zu beachten. Es gilt, den passenden Zeitpunkt zu wählen und einen Kaufpreis zu definieren, der einen raschen Verkauf ermöglicht, aber der dennoch Ihren Vorstellungen entspricht. Besonderheiten gibt es außerdem, wenn Sie eine Eigentumswohnung zu verkaufen haben, die vermietet ist. Der Mietvertrag gilt in diesem Fall […]

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Eigentumswohnung verkaufen: Checkliste für Unterlagen & Dokumente

Haben Sie den Plan, einen Verkauf Ihrer Eigentumswohnung zu realisieren, sind verschiedene Vorbereitungen notwendig. Es handelt sich um eine weitreichende Entscheidung, die ein Notar beglaubigen muss. Sie müssen Unterlagen beschaffen, einen Kaufpreis festlegen und sich um die Interessenten kümmern. Von Vorteil ist es, wenn Sie sich bei Ihrer Verkaufsabsicht von einem Makler unterstützen lassen. Ein […]

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