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Immobilien im Afrikanischen Viertel (Wedding): Eigentumswohnungen & Häuser – mieten & kaufen

Inhaltsverzeichnis

Das Afrikanische Viertel in Berlin Wedding ist für seine einzigartige Mischung aus buntem Großstadtleben und sehr viel Grün bekannt. So können Sie in der Nähe der Immobilien internationale Restaurants und Läden finden. Gleichzeitig hat man es nicht weit zum Volkspark Rehberge, der grünen Oase in der Gegend. Im Folgenden erklären wir Ihnen etwas genauer, was das Afrikanische Viertel in Berlin Wedding ist und warum es eine gute Idee ist, hier Wohnungen oder Häuser zu mieten bzw. zu kaufen.

Wissenswertes über das Afrikanische Viertel

Das Afrikanische Viertel liegt im Nordwesten des historischen Bezirks Wedding, der heute ein Teil von Mitte ist und sich in den letzten Jahren sehr dynamisch entwickelt hat. Das ist vor allem auch an der Lebendigkeit in dieser Gegend spürbar. In den Straßen des Afrikanischen Viertels von Berlin ist viel los, gleichzeitig befinden sich aber auch etliche Rückzugsorte in der Nähe. In den Medien war in den vergangenen Jahren die Diskussion um die Straßennamen im Afrikanischen Viertel sehr präsent. Begriffe wie Togostraße, Kameruner Straße, Otawistraße und Sansibarstraße gehen direkt auf die kolonialen Ambitionen des wilhelminischen Kaiserreichs zurück. Neben afrikanischen Ländern und Orten wurden einige der Straßen nach deutschen Kolonialisten benannt. Schrittweise wird daher im Afrikanischen Viertel in Berlin eine Umbenennung dieser Verkehrswege durchgeführt. Das passt zur Öffnung und Entwicklung des Quartiers. Wie auch in anderen Teilen des einstigen Bezirks gilt für dieses Gebiet: „Der Wedding kommt!“

Wie sieht die Wohn- und Immobiliensituation im Afrikanischen Viertel aktuell aus?

Es lässt sich im Afrikanischen Viertel in Berlin gut wohnen und leben. Wer hier eingezogen ist, schätzt vor allem die Nähe zum Volkspark Rehberge, zum Goethepark und zum Schillerpark – an Grün mangelt es in dieser Gegend nicht. Bei den Immobilien überwiegen die klassischen Mehrfamilienhäuser, wie sie in den 1920er und 1930er Jahren hier hochgezogen wurden. Vordenker der modernen Architektur wie Bruno Taut und Mies van der Rohe setzten mit ihren kubischen Formen die Grundsätze des „Neuen Bauens“ um. Bis heute bieten diese Lösungen reichlich Komfort und eröffnen vor der Haustür im Afrikanischen Viertel eine Nachbarschaft mit vielen Freiflächen, die zu Kommunikation und Austausch einladen.

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Milieuschutz im Afrikanischen Viertel: Die sozialen Erhaltungsgebiete „Müllerstraße Nord“ und „Seestraße“

Mit der “Müllerstraße Nord“ und der “Seestraße“ gibt es auf dem Areal des Afrikanischen Viertels in Wedding gleich zwei soziale Erhaltungsgebiete bzw. sogenannte “Milieuschutzgebiete”. Hier werden die Vermieter und Verkäufer dazu angehalten, die soziale Zusammensetzung der Straßenzüge zu achten. Es bestehen daher besondere Vorgaben, nach denen man sich als Immobilieneigentümer richten muss. Daher ist es für Immobilieneigentümer wichtig, über die Regeln und Bedingungen in den sozialen Erhaltungsgebieten Berlins gut informiert zu sein.

Das soziale Erhaltungsgebiet „Müllerstraße Nord“

Erst 2022 eingerichtet, ist das Erhaltungsgebiet “Müllerstraße Nord“ in Berlin Wedding noch relativ jung. Es umfasst eine Fläche von insgesamt 85,7 ha und erstreckt sich über die Müllerstraße hinweg auch in den nordöstlichen Abschnitt des Ortsteils. Auf dem Gebiet des Afrikanischen Viertels ist somit eine relativ große Fläche unter Schutz gestellt, die unter anderem auch den Manga-Bell-Platz umfasst und bis an den Volkspark Rehberge heranreicht. Das bedeutet, dass knapp die Hälfte des Afrikanischen Viertels in diesem Erhaltungsgebiet liegt und somit eine starke Veränderung der Einwohnerstruktur nicht möglich ist. Für Menschen, die hier wohnen wollen, heißt das: mehr Sicherheit.

Das soziale Erhaltungsgebiet „Seestraße“

Im Jahr 2018 wurde das soziale Erhaltungsgebiet “Seestraße“ eingerichtet und erstreckt sich über eine Fläche von insgesamt 48,6 ha. Die Seestraße flankiert das Afrikanische Viertel dabei im Süden, was bedeutet, dass hier nur der nördliche Teil des Milieuschutzgebiets in das Gebiet hineinreicht. Das umfasst in erster Linie die Straßenzüge bis hinauf zur Kongostraße und Kameruner Straße. Bis zum Beginn des Erhaltungsgebiets “Müllerstraße Nord“ bleibt etwa ein Block hinauf zur Transvaalstraße frei. Insgesamt unterliegt das Afrikanische Viertel also überwiegend dem Milieuschutz. Ausgenommen sind lediglich die Quartiere südwestlich der Afrikanischen Straße, in der es jedoch vergleichsweise wenig Bebauung gibt.

Kaufpreisentwicklung für Immobilien im Afrikanischen Viertel

Da es aktuell keine konkreten Zahlen für das komplette Viertel gibt, können wir in diesem Abschnitt nur stellvertretend über die Preise an der Afrikanischen Straße 100 in 13351 Berlin sprechen. Schaut man sich nun den Quadratmeterpreis für Immobilien in Berlin Wedding und im Afrikanischen Viertel konkret an, so ist sowohl bei Eigentumswohnungen als auch bei Häusern ein Rückgang zwischen dem vierten Quartal 2023 und dem vierten Quartal 2024 zu erkennen. Konkret sind bei Eigentumswohnungen die Preise um 0,5 Prozent gesunken, bei den Häusern beträgt der Rückgang sogar 3,7 Prozent. Das deckt sich jedoch ziemlich genau mit der Entwicklung in Berlin insgesamt. Im Vergleich rangieren die Häuserpreise etwas über dem Berliner Durchschnitt, während die Kosten für Wohnungen knapp darunter liegen.

Was kostet eine Eigentumswohnung im Afrikanischen Viertel?

Eigentumswohnungen im Afrikanischen Viertel werden im vierten Quartal 2024 für durchschnittlich rund 4.092 €/m² angeboten. Somit sind in Berlins Afrikanischem Viertel Wohnungen relativ preiswert mit einem attraktiven Wachstumspotenzial zu haben. Da keine konkreten Zahlen zur Preisentwicklung für dieses Quartier vorliegen, stellen wir hier exemplarisch die Werte für eine Immobilie in der Afrikanischen Straße 100 in 13351 Berlin dar. Diese repräsentiert relativ gut die Preisbildung in diesem Teil von Berlin Wedding.

Was kostet ein Haus im Afrikanischen Viertel?

Auch bei den Häusern ist die Preisentwicklung auf der Afrikanischen Straße 100 in 13351 Berlin die Grundlage für unsere Darstellung. Wer ein Haus in Berlins Afrikanischem Viertel kaufen will, zahlte im vierten Quartal 2024 durchschnittlich 4.660 €/m². Anders als bei den Wohnungen liegen die Preise damit rund 270 Euro über dem Gesamtberliner Durchschnitt. Das hat sicherlich mit der positiven Bewertung der Entwicklung des Weddings für die nächsten Jahre zu tun. Wohlgemerkt handelt es sich bei den betrachteten Immobilien überwiegend um Mehrfamilienhäuser. Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften sind nur in geringer Anzahl in der Nähe des Goetheparks vorhanden.

Mietpreisentwicklung bei Wohnungen im Afrikanischen Viertel

Wie im Rest von Berlin gibt es im Afrikanischen Viertel Mietsteigerungen, welche den Wert im vierten Quartal 2024 auf 13,11 €/m² gebracht haben. Damit liegen die Mieten etwas über dem Gesamtberliner Durchschnitt von 12,53 €/m² im selben Zeitraum. Die Tendenz ist hier jedoch steigend und über die vergangenen Jahre lag der Quadratmeterpreis im Afrikanischen Viertel in Berlin Wedding meist deutlich darüber. Zwischen dem vierten Quartal 2023 und dem vierten Quartal 2024 gab es einen Anstieg bei der Mietpreisentwicklung im Afrikanischen Viertel von 9,8 Prozent. Das betrifft, ebenso wie die Angaben zu den Kaufpreisen für Eigentumswohnungen und Häuser im Afrikanischen Viertel, wiederum exemplarisch die Liegenschaft Afrikanische Straße 100 in 13351 Berlin.

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Die Infrastruktur im Afrikanischen Viertel

Eine gute Infrastruktur ist einer der wesentlichen Gründe, warum man sich als Mieter oder Käufer für eine bestimmte Gegend entscheidet. Für das Afrikanische Viertel lassen sich dabei hervorragende Voraussetzungen in Bezug auf die Verkehrsanbindung, die Parkplätze und die Versorgung mit Bildungseinrichtungen feststellen. Das Viertel profitiert dabei von der gut ausgebauten Infrastruktur im Ortsteil Wedding.

Verkehrsanbindung (ÖPNV)

Am nordwestlichen Rand des Afrikanischen Viertels befindet sich die Müllerstraße, welche als eine der wichtigsten Verkehrsadern im Wedding gilt. Unter ihr verläuft zudem die U-Bahn-Linie U6, die hier gleich dreimal anhält – an den Bahnhöfen Afrikanische Straße, Rehberge und Seestraße. Oberirdisch führen weiterhin diverse Buslinien von Nord nach Süd und andersherum. Im Süden kreuzt die Seestraße die Müllerstraße und bietet über die Straßenbahnen eine gute Anbindung nach Pankow und Friedrichshain. Die M13 bringt Sie sogar direkt zur Warschauer Straße und passiert auf dem Weg dorthin Teile von Pankow, Weißensee und Prenzlauer Berg. Autofahrer können für den Transfer in andere Bezirke einfach der Seestraße nach Westen folgen, welche bereits nach wenigen Minuten in die Ringautobahn A100 übergeht.

Parkplatzsituation und Parkraumbewirtschaftung

Dass die Parkplatzsituation in Berlin sehr angespannt ist, dürfte keine Neuigkeit sein. So ist es teilweise auch hier schwierig, eine geeignete Stellfläche für das eigene Fahrzeug zu finden. Seit Dezember 2022 existiert daher die Parkzone 78, welche Teil einer umfangreicheren Parkraumbewirtschaftung in Wedding im Afrikanischen Viertel ist. Hier lassen sich die Autos unter der Woche und am Samstag für nur 1 €/Stunde abstellen. Zwischen 20:00 und 09:00 Uhr unter der Woche sowie von Samstag 18:00 Uhr bis Montag 09:00 Uhr fallen keine Kosten für das Parken an. Für kostenloses Parken benötigen Anwohner lediglich einen Anwohnerparkausweis, der für zwei Jahre gilt und einmalig 20,40 Euro kostet.

Demografische Lage

Aktuell leben knapp 21.000 Menschen im betrachteten Quartier, wobei die Tendenz in Berlin insgesamt generell steigend ist. Die Nachbarschaft im Afrikanischen Viertel ist dabei bunt gemischt, was gerade Menschen mit einer Affinität zu urbanem Leben sehr zusagt. Etwa 19 Prozent der Einwohner zwischen Seestraße, Afrikanischer Straße und Müllerstraße haben eine Migrationshintergrund. Hinzukommen nochmals gut 34 Prozent ausländische Mitbürger. Die Kultur ist in dieser Hinsicht vor allem arabisch und türkisch geprägt, was sich auch in den Lebensmittelangeboten vor Ort widerspiegelt. Was das Alter betrifft, ist der größte Anteil der Bevölkerung zwischen 27 und 45 Jahren alt. Gefolgt wird diese Gruppe von Menschen im Rentenalter und 18- bis 27-Jährigen. Dadurch gibt es viele Angebote für eine breitgefächerte Bevölkerungsstruktur: Jung und Alt finden im Afrikanischen Viertel mühelos etwas zu tun.

Parteienanteile

Die politischen Tendenzen schwanken im Afrikanischen Viertel oft von links nach rechts. Grundsätzlich ist aber ein Trend zu Erhaltung und leichtem konservativem Denken mit ökologischen Nuancen zu bemerken. Bei der Wiederholungswahl der Bundestagswahl 2021 am 11. Februar 2024 holte die grüne Repräsentantin Hanna Steinmüller im Wahlkreis “075 Berlin-Mitte” mit über 30 Prozent der Erststimmen deutlich das Direktmandat. Auch bei den Zweitstimmen liegen die Grünen mit knapp über 30 Prozent weit vorn, gefolgt von der SPD und der Linken.

Schulen, Kitas und Spielplätze

Detaillierte Daten zur Bildungs- und familienpolitischen Situation im Afrikanischen Viertel gibt es derzeit nicht. Dafür lässt sich aber ein Blick in das Bezirksregionenprofil 2021 für das Parkviertel werfen, um sich einen groben Überblick zu verschaffen. Die Informationen sind mit dem Stand Dezember 2021 noch vergleichsweise aktuell. Hieraus ergibt sich z. B., dass im Einzugsgebiet des Afrikanischen Viertels insgesamt 16 Kindertagesstätten und zwei öffentliche Grundschulen existieren. Bei letzteren handelt es sich hierbei um die Möwensee-Grundschule und die Anna-Lindh-Grundschule, wobei letztere fast doppelt so viele Schüler ausbildet. Schnell erreicht sind weiterhin zwei Sekundarstufen, eine Sonderschule sowie ein berufliches Fachzentrum mit Fokus auf den Gesundheitssektor. Die nächste Oberstufe befindet sich mit dem Lessing-Gymnasium auf der anderen Seite der Müllerstraße ebenfalls nur wenige Schritte entfernt. Für die aktive Freizeitgestaltung nach Schulschluss stehen mit dem Kinder- und Jugendtreff “Aktionsraum” auf der Kongostraße und dem EOTO auf der Togostraße zwei Optionen bereit. Letztere Einrichtung ist speziell auf das Empowerment der afrikanischen Community in Wedding ausgerichtet. Vorteilhaft sind weiterhin die zahlreichen Grünflächen, einschließlich des Volksparks Rehberge und des Goetheparks. Hier finden die Einwohner die meisten der über 30 Spielplätze im Parkviertel. Viele Spielmöglichkeiten warten zudem entlang der Togostraße auf die Kinder.

Ärzte und medizinische Versorgung

Allein innerhalb des Afrikanischen Viertels dürfte die ärztliche Versorgung mit Privatpraxen mehr als ausreichen, um alle Bedürfnisse der Anwohner zufriedenzustellen. Daneben lassen sich viele niedergelassene Ärzte auch in den angrenzenden Quartieren finden. Für Notfälle und größere Eingriffe ist ein Besuch im nahegelegenen Virchow-Klinikum, das zur renommierten Charité gehört, anzuraten. Mit der Straßenbahn sind es von der U-Bahn-Station Seestraße nur wenige Minuten bis zum Krankenhaus. Es liegt direkt auf der gegenüberliegenden Seite des Goetheparks. Abgesehen davon garantieren die DRK-Kliniken Berlin Mitte auf der Drontheimer Straße eine umfassende medizinische Versorgung in der Nähe des Afrikanischen Viertels.

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Gastronomie: Restaurants, Cafés und Kneipen

Die Gastronomie im Afrikanischen Viertel ist genauso vielfältig wie seine Bewohner. Beliebt sind vor allem Speisen aus dem Mittleren Osten. Neben den klassischen Schnellimbissen an der Müllerstraße gibt es so auch größere Gaststätten wie das Kush, in welchem sudanesische Speisen wie Falafel, Makali und Halloumi angeboten werden. Neben der arabischen Kulinarik werden Sie im Afrikanischen Viertel von Berlin Restaurants mit karibischen sowie westafrikanischen Delikatessen finden. Auf der Kameruner Straße lädt so das Bantou Village zu Ndolè-Eintopf und Palmwein ein. Zu den beliebtesten Treffpunkten gehört das Flop Café auf der Otawistraße. Nur einige Meter von hier entfernt können Sie in der Kneipe “Zur gemütlichen Ecke“ auf einen Drink einkehren. Es handelt sich um eine klassische Altberliner Einrichtung, die meist bis Mitternacht geöffnet hat. Für Familien ist das Eiscafé Kibo zu empfehlen. Es blickt von der Transvaalstraße aus direkt auf den Sportplatz Cornelius-Fredericks-Straße und den Spielplatz am Ende der Togostraße.

Naherholung, Stadtgrün und Sehenswertes

Eines der wichtigsten Merkmale des Quartiers ist seine Nähe zum Stadtgrün. Mit dem Volkspark Rehberge befindet sich eine riesige Grünfläche direkt vor der Haustür. Hier können Sie ausgiebig spazieren gehen, joggen, picknicken und sogar baden. Am westlichen Ende des Parks breitet sich nämlich der Plötzensee aus, an dem es mehrere Badestellen und sogar ein sehr gut ausgestattetes Strandbad mit gastronomischer Versorgung gibt. Rund um das Gelände sorgen Spielplätze und ein Bogenschießcamp für Abwechslung. Familien mit Kindern besuchen gerne die Fasanerie und das Wildtiergehege, welche sich im Park Rehberge befinden. Dort werden weiterhin mehrere Freizeitplätze und ein Stadion betrieben, so dass im Afrikanischen Viertel Sport für Kinder und Erwachsene gewährleistet ist. Bekannte Vereine sind der Fußballclub BSC Rehberge 1945, die Tennisabteilung des TSV Wedding 1862 und der BTC Rot-Gold e. V. Einige kulturelle Sehenswürdigkeiten hat das Afrikanische Viertel ebenfalls zu bieten: Im riesigen Cineplex-Kino Alhambra an der Ecke Müllerstraße/Seestraße schauen Sie die neuesten Blockbuster, während das Anti-Kriegs-Museum auf der südlichen Seite der Seestraße eingehend über die pazifistische Bewegung berichtet.

Fazit

Was das Leben und Wohnen in Berlins Afrikanischem Viertel so attraktiv macht, ist die aufregende Mischung aus einer sehr internationalen Bevölkerung mit entsprechend abwechslungsreicher Gastronomie sowie der Nähe zu weitflächigen Grünanlagen wie dem Goethepark und dem Volkspark Rehberge. Urbanes Flair, Kultur und Erholung gehen somit Hand in Hand. Am Rande des Ortsteils Wedding gelegen ist das Quartier dabei bisher noch ein Geheimtipp, weswegen die Preise für das Kaufen und Mieten von Wohnungen oder Häusern noch relativ günstig sind. Dabei haben die Menschen sogar die Gelegenheit, in echten architektonischen Sehenswürdigkeiten zu leben. Meister des Neuen Bauens wie Ludwig Mies van der Rohe und Bruno Taut haben im Afrikanischen Viertel ihre Spuren hinterlassen. Ausgesprochen zeitgenössisch ist die Entwicklung im Bereich des ehemaligen Flughafens Tegel. Dieser wird zur “Urban Tech Republic” umgewandelt, welche Forscher aus aller Welt anziehen wird. Insofern kann das Afrikanische Viertel in Berlin für die Wissenschaft zukünftig ein interessanter Wohnort sein, von dem aus bis zur Arbeitsstätte gependelt wird.

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