Der Ortsteil Wilmersdorf ist Teil des Bezirks Charlottenburg-Wilmersdorf und befindet sich im Westen der deutschen Hauptstadt. Auch wenn der Ortsteil elegant und gutbürgerlich ist, sucht man hier vergeblich nach irgendeiner Form von Spießigkeit. Die Wohnlagen sind exklusiv und konservativ, was von den Investoren oder Bewohnern sehr geschätzt wird. Der Ortsteil Wilmersdorf lässt sich in verschiedene Wohnlagen unterteilen. Während man im Grunewald vor allem noble Quartiere vorfindet, sind die City-Lagen von Wilmersdorf von beliebten Theatern und Cafés geprägt.
Ab den 1920er Jahren zog es die Künstler und Intellektuellen Berlins in den Ortsteil im Westen der deutschen Hauptstadt. Die Berliner Bohème schätzte das Nobelquartier im Grunewald sehr und die Theater wurden in jeder freien Sekunde aufgesucht. In den Cafés traf man sich, um interessante Gespräche zu führen und die kulturelle Szene Berlins aufleben zu lassen. Diesem künstlerischen Aufschwung wurde durch die Nazis ein jähes Ende gemacht, denn zahlreiche Bewohner mussten auf Grund ihrer jüdischen Herkunft oder ihrer politischen Ansichten ins Exil.
Heute ist der Ortsteil Wilmersdorf in Berlin eine sehr gute Gegend. Einige Botschaften befinden sich in exklusiver Lage in der direkten Nachbarschaft ihrer Botschafter. Die Immobilien sind in Wilmersdorf elegant und weisen ein hohes Potenzial auf. Vertretungen, Kulturbetriebe und Wissenschaftsbetriebe haben sich in den vergangenen Jahren an wunderschönen Standorten in Wilmersdorf niedergelassen.
Die Lage des Ortsteils Wilmersdorf in Berlin
Kaufpreisentwicklung für Immobilien in Wilmersdorf
Wer in Wilmersdorf in Berlin eine Immobilie kaufen möchte, der muss sich auf gehobene Preise einstellen. Die eleganten Wohnlagen steigern den Wert der Objekte und es ist in den vergangenen Monaten ein deutlicher Preisanstieg für Eigentumswohnungen und Häuser zu erkennen gewesen. Wie sich die Quadratmeterpreise in Berlin Wilmersdorf konkret entwickeln und was die Eigentumswohnungen und Häuser auszeichnet, erfahren Sie hier.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Wilmersdorf?
Durchschnittlich liegen die Verkaufspreise für Apartments im Ortsteil Wilmersdorf in Berlin im zweiten Quartal 2023 bei 5.594,01 €/m2. Wohnungen wurden in Berlin Wilmersdorf somit mit einem Preisanstieg von 31 Prozent im Vergleich zum zweiten Quartal des Jahres 2019 verkauft.
Es gibt selbstverständlich Objekte, die für einen deutlich höheren Preis den Eigentümer wechseln. Die teuerste Eigentumswohnung wurde in Berlin Wilmersdorf im zweiten Quartal des Jahres 2023 für 11.126 €/m2 verkauft, während das günstigste Objekt für einen Quadratmeterpreis von 4.890 €/m2 den Besitzer wechselte. Wer in Berlin Wilmersdorf eine Wohnung kaufen möchte, der bezahlt deutlich weniger als in Berlin-Mitte und in etwa gleich viel wie in Charlottenburg, Prenzlauer Berg oder Kreuzberg.
Was kostet ein Haus in Wilmersdorf?
Einfamilienhäuser liegen in Wilmersdorf vor allem in den exklusiven Wohngegenden. Ihr durchschnittlicher Kaufpreis lag im zweiten Quartal 2023 bei 5.449,34 €/m2 und somit 7,6 Prozent niedriger als im zweiten Quartal des letzten Jahres. Wenn Sie in Berlin Wilmersdorf ein Haus kaufen möchten, dann bezahlen Sie etwa das Gleiche wie in Charlottenburg oder Pankow. Im Stadtteil Schmargendorf in Wilmersdorf liegen die Preise dafür deutlich höher. 9.826 €/m2 müssen die Käufer im Durchschnitt auf den Tisch legen, um ein Haus in dieser exklusiven Wohnlage kaufen zu können.
Der teuerste Preis lag bei 10.348 €/m2 und der niedrigste bei 3.483 €/m2 und somit immer noch deutlich über Lagen wie Köpenick, Lichtenberg oder Alt-Hohenschönhausen. Nachdem die Quadratmeterpreise Anfang des Jahres 2022 deutlich angestiegen waren, konnte im zweiten, dritten und vierten Quartal eine Stagnation beobachtet werden bis hin zu einem Fall der Preise im Laufe des Jahres 2023.
Die Mietpreise in Wilmersdorf
Bei Häusern liegen die Quadratmeterpreise für Mieten meist etwas unter dem Durchschnitt für Wohnungen. Dafür weisen die meisten Einfamilienhäuser eine höhere Quadratmeterzahl auf. In Wilmersdorf ist das anders, denn die Wohnhäuser liegen in sehr edlen Gegenden und erzielen deshalb höhere Mietpreise. Wie sich der Mietspiegel in Berlin Wilmersdorf im Jahr 2022 entwickelt hat und welche Prognosen gestellt werden können, erfahren Sie hier:
Wie hoch ist die durchschnittliche Miete für eine Wohnung in Wilmersdorf?
Eine Mietwohnung in Berlin Wilmersdorf im zweiten Quartal 2023 kostet durchschnittlich 14,94 €/m2. Das bedeutet einen Preisanstieg von 17,2 Prozent seit dem zweiten Quartal des Vorjahres. Allerdings fand im letzten Quartal des Jahres 2022 eine Stagnation statt. Die Mietpreise für Wohnungen sanken um 0,3 Prozent.
Das teuerste Apartment wurde im zweiten Quartal des Jahres 2023 für 27,79 €/m2 vermietet in Berlin Wilmersdorf, während die günstigste Wohnung für 13,27 €/m2 gemietet werden konnte. Wohnungen in Wilmersdorf sind geräumig und liegen meist in sanierten Altbauten aus der Gründerzeit. Die exklusive Lage trägt zu den hohen Preisen bei und die durchschnittlichen Mietpreise sind mit Wohnlagen wie Prenzlauer Berg, Friedrichshain und Tiergarten vergleichbar.
Wie hoch ist die durchschnittliche Miete für ein Haus in Wilmersdorf
Häuser werden in Berlin Wilmersdorf im zweiten Quartal 2023 durchschnittlich zu einem Preis von 16,12 €/m2 vermietet. Selbstverständlich gibt es auch Immobilien, die einen deutlich höheren Mietpreis erzielen. Das teuerste Haus konnte für 23,98 €/m2 gemietet werden, während das günstigste Angebot mit einem Preis von 14,97 €/m2 auf den Markt kam.
Die Mietpreise für Häuser haben sich im Ortsteil Wilmersdorf in den letzten Monaten anders entwickelt als die Mietpreise für Wohnungen. Während der Mietspiegel für Wohnungen im letzten Quartal des vergangenen Jahres stagnierte, stieg der Mietspiegel für Häuser stark an. Im zweiten Quartal des Jahres 2019 lagen die durchschnittlichen Mieten für Häuser in Wilmersdorf bei 11,86 €/m2, im zweiten Quartal des Jahres 2023 waren es 16,12 €/m2. Dies bedeutet einen Preisanstieg von 36 Prozent innerhalb von vier Jahren.
Wilmersdorf Ortsteile, Wohnlagen und Siedlungen
Wilmersdorf in Berlin ist Teil des Bezirks Charlottenburg-Wilmersdorf und war bis zur Reform im Jahr 2001 ein eigenständiger Bezirk. Der Ortsteil setzt sich aus den Stadtvierteln Wilmersdorf, Schmargendorf, Grunewald und Halensee zusammen und ist heute bei Botschaftern und anderen Diplomaten sehr beliebt. Der Ortsteil Berlin Wilmersdorf gilt als gute Gegend und befindet sich im Südwesten der deutschen Hauptstadt. Er ist zentral gelegen und kann sowohl mit öffentlichen als auch mit privaten Verkehrsmitteln leicht erreicht werden.
Welche Wohnlagen der Ortsteil zu bieten hat und wodurch sich die Siedlungen auszeichnen, können Sie hier nachlesen.
Ortsteil Wilmersdorf
Der Ortsteil Wilmersdorf in Berlin ist für seine edlen, klassischen Altbauten bekannt. Neben sanierten Wohnhäusern aus der Gründerzeit schmücken jedoch auch neuere Bauwerke die Straßen. Im Norden wird Wilmersdorf durch den Kurfürstendamm begrenzt. Der östliche Teil des Ortsteils reicht bis zum Bayerischen Viertel, das sich im Stadtteil Schöneberg befindet. Im Westen ist die Stadtautobahn eine Grenze und im Süden reicht nur das Rheingauviertel, das ebenfalls zu Wilmersdorf gehört, über die Stadtautobahn hinaus.
Das Rheingauviertel befindet sich am Rüdesheimer Platz und ist im englischen Landhausstil gehalten. Die Häuser weisen viele Türmchen und Giebel auf, die Vorgärten sind mit Blumen bepflanzt und alte Bäume säumen die Straßen. Der U-Bahnhof erinnert an eine Kathedrale und verströmt das Aroma längst vergangener Zeiten, die von prächtigen Bauten geprägt waren. Auch der Schrammblock, der sich entlang der Hildegardstraße befindet, wirkt verschwenderisch. Der Bau stammt aus den 1920er Jahren und umgarnt die Bewohner und Passanten mit hübschen Vorgärten, Hofterrassen und großzügig geschnittenen Wohnungen.
Auf dem Bundesplatz ist der Verkehr ohrenbetäubend. Doch das macht die Wohnhäuser in Berlin Wilmersdorf nicht weniger prächtig. Sie verströmen den typischen Berliner Charme und beherbergen neben schönen Wohnungen auch einige bilinguale Kindertagesstätten und Kindergärten. Der Volkspark Wilmersdorf ist bei den Einwohnern des Ortsteils wohlbekannt und zieht sich als breiter Streifen durch das gesamte Viertel. In dem Landschaftspark mit seinen Liegewiesen, Sportanlagen, Spazierwegen und Spielplätzen finden sich an den warmen Wochenenden im Sommer zahlreiche Familien ein. Berlin ist eine Stadt, dessen Bild von zahlreichen Kanälen, Seen und natürlich der Spree geprägt ist. Im Westen des Volksparks Wilmersdorf erstreckt sich der Fennsee, der über einen schönen Uferweg verfügt.
In der Sigmaringer Straße und der Fechnerstraße gibt es einige sehr interessante Eigentumswohnungen, die für Investoren auf Grund ihrer exzellenten Eigenschaften sehr interessant sind.
Ortsteil Schmargendorf
Wer durch die Straßen des Ortsteils Schmargendorf spaziert, der hat das Gefühl, in einer anderen Stadt gelandet zu sein. Eine Kleinstadt mitten in der Metropole, die von niedrigen Einfamilienhäusern und Mietwohnungen geprägt ist. Östlich und westlich der Clayallee in Richtung Grunewald ändert sich das Bild des Ortsteils. Die Straßen sind von prächtigen Villen gesäumt und weisen einen alten Baumbestand auf.
Die Hauptader von Schmargendorf ist ohne Frage die Breite Straße, in der sich sowohl Cafés als auch Imbisse und verschiedene Geschäfte befinden. Das Rathaus des Ortsteils ist eines der beeindruckendsten Gebäude Berlins. Es besitzt eine Grundfläche von rund 900 m2 und wurde um die Jahrhundertwende des 20. Jahrhunderts gebaut. Seine Stufengiebel, Glasmosaike, Türmchen und Backsteinfassade machen es zu einem wahren Hingucker.
Doch Schmargendorf hat auch noch andere historische Gebäude in seinem Repertoire. Die alte Dorfkirche stammt aus dem 13. Jahrhundert und ist bis heute gut erhalten. Der angrenzende Friedhof verfügt über alten Baumbestand und lädt zum Spazieren gehen ein.
Ortsteil Grunewald
Der Stadtteil Grunewald im Ortsteil Wilmersdorf beherbergt einige der prunkvollsten Villen der deutschen Hauptstadt. In den 1920er Jahren lebten in Grunewald zahlreiche Unternehmer, Stars und Politiker. Die Gesellschaft hat sich im Zweiten Weltkrieg verändert, denn viele Künstler und andere wichtige Personen mussten die Region auf Grund ihrer politischen Einstellung oder ihres religiösen Hintergrunds verlassen.
Neben Villen gibt es in Grunewald auch Apartmentgebäude, Botschaften und große Landschaftsgärten. Der Ortsteil wurde nach dem Forst Grunewald benannt, der sich westlich der Autobahn befindet und hauptsächlich aus Kiefern besteht. Seine Grenze ist im Westen die Havel. Dort steht das Schlosshotel Grunewald, das bei Besuchern überaus beliebt ist. Der Teufelsberg, der Teufelssee und der Grunewaldturm sind begehrte Ausflugsziele, die an den Wochenenden sowohl von Berlinern als auch von Touristen besucht werden.
Wer schwimmen gehen möchte oder auf der Suche nach schönen Wasserlandschaften ist, den zieht es zum Dianasee oder zum Hundekehlesee.
Ortsteil Halensee
Der Stadtteil Halensee gehört gemeinsam mit dem Hansaviertel zu den kleinsten Ortsteilen Berlins. Er entstand Anfang der 1900er Jahre und zeichnet sich in erster Linie durch Mietshäuser und Villen aus. Im Zweiten Weltkrieg rissen die Bomben große Löcher in das Stadtbild. Die Lücken wurden zu einem Großteil mit Sozialwohnungen aufgefüllt.
Die Westfälische Straße und der Kurfürstendamm sind die Haupteinkaufsstraßen der Halenseer. Ein Vorteil des Stadtteils ist die ausgezeichnete Anbindung an andere Bezirke. Es gibt gleich mehrere Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs und durch die Zufahrt Autobahndreieck Funkturm und zum Grunewald kann man den Stadtteil auch mit dem privaten Fahrzeug sehr gut erreichen.
Milieuschutzgebiete in Wilmersdorf
Der Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf umfasst insgesamt sieben Milieuschutzgebiete. Sechs von ihnen liegen in Charlottenburg, eins in Wilmersdorf. Es erstreckt sich über die Region rund um den Karl-August-Platz. Im November 2022 wurde beschlossen, zwei neue Gebiete im Ortsteil Wilmersdorf ebenfalls zu Milieuschutzgebieten zu ernennen. Es handelt sich um die Wohnlagen Brabanter Platz und Wilmersdorf West.
Was ein Milieuschutzgebiet ist und welche Voraussetzungen es für die Eigentümer von Wohnungen und Häusern bietet, können Sie in unserem Beitrag zu den Milieuschutzgebieten in Berlin zu diesem Thema nachlesen.
Fazit - Investment in exklusiver Wohnlage
Wilmersdorf gehört zu den exklusivsten Wohnlagen in Berlin. Man befindet sich in der Nähe weitläufiger Naturgebiete, wie dem Grunewald, wohnt aber gleichzeitig zentral in Berlin. Die deutsche Hauptstadt ist für ihre bezaubernden Wasserlandschaften bekannt, die auch in Wilmersdorf nicht zu kurz kommen. Die Bewohner des Ortsteils wohnen in Villen und Mehrfamilienhäusern. Die Fassaden zeigen den Prunk und die Verschwendung längst vergangener Zeiten. Der Immobilienmarkt entwickelt sich in Wilmersdorf ähnlich stark wie auch in anderen Wohnlagen Berlins. Die Kauf- und Mietpreise liegen über dem Durchschnitt Gesamtberlins und sind mit Ortsteilen wie Friedrichshain, Berlin Mitte, Kreuzberg oder Charlottenburg vergleichbar. Teilweise gepflasterte Straßen und alte Baumbestände machen den Eindruck einer noblen Wohngegend komplett.
Wie es sich in Wilmersdorf lebt, wie gut die Ärzteversorgung ist, wie viele Schulen es gibt und welche Parteien die Bewohner wählen, all diese Fragen werden in unserem Beitrag zum Ortsteil Wilmersdorf mit den Themen Infrastruktur, Demografie, Freizeitmöglichkeiten & mehr beantwortet.