Erfahrungen & Bewertungen zu Vandenberg Immoconsult GmbH Customer reviews & experiences for Vandenberg Immoconsult GmbH. Show more information.
Anrufen

+49 30 233 20 39 80
(Mo - Fr 9-18 Uhr)

Kontakt

Brüsseler Kiez Immobilien: Eigentumswohnungen & Häuser mieten, kaufen, verkaufen – Preisentwicklung, Infrastruktur, Demografie & mehr

Inhaltsverzeichnis

Der Brüsseler Kiez ist eine Wohnlage im Berliner Ortsteil Wedding. Durch das Wohngebiet verläuft die gleichnamige Brüsseler Straße, die dem Kiez seinen Namen gibt. Es handelt sich um ein belebtes Wohngebiet das unmittelbar an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden ist. Der Wedding befindet sich im Norden Berlins und war ursprünglich ein Arbeiterviertel. Der Brüsseler Kiez ist jedoch geprägt durch stilvolle Bauten aus der Gründerzeit, die teilweise aufwendig saniert wurden. Eigentumswohnungen sind nicht nur zum Kauf, sondern auch zur Erzielung von Mieteinnahmen ausgesprochen beliebt. Möchten Sie eine Immobilie in dieser Lage kaufen oder verkaufen, treffen Sie auf einen belebten Markt, der mitunter recht hohe Preise hervorbringt. Dies müssen Sie als Käufer berücksichtigen. Als Verkäufer profitieren Sie von der Marktlage, die sich seit längerer Zeit auf einem konstant hohen Niveau befindet.

Falls Sie sich über den Brüsseler Kiez hinaus auch für den gesamten Ortsteil Wedding interessieren, empfehlen wir Ihnen unseren Beitrag „Eine Eigentumswohnung im Wedding kaufen: Preise, Neubau, Bestand & Kieze“.

Wissenswertes über den Brüsseler Kiez

Der Brüsseler Kiez liegt zentral im Norden der Hauptstadt Berlin. Durch den Ausbau der öffentlichen Verkehrsmittel haben Sie eine gute Anbindung an den Berliner Hauptbahnhof und damit an das Zentrum Berlins. Die alternative Bezeichnung für die Ortslage ist „Belgisches Viertel“. Dies liegt nicht allein an der Brüsseler Straße, die sich quer durch den Kiez zieht. Auch die anderen Straßen sind allesamt nach Orten oder Regionen in Belgien benannt. Dies ist nicht ungewöhnlich, in Köln gibt es ein solches Viertel ebenfalls.

Die zentrale Lage wird unter anderem durch die im Nordosten angrenzende Müllerstraße und die im Nordwesten liegende Seestraße bedingt. Das Virchow-Klinikum mit dem Herzzentrum der Charité befindet sich ebenso in dem Viertel wie die Berliner Hochschule für Technik (BHT, bis 2021: Beuth Hochschule für Technik Berlin). Es handelt sich um eine der größten deutschen Hochschulen für Studiengänge aus dem Bereich der Ingenieurwissenschaften. Die rund 13.500 Studierenden (Stand Dezember 2022) der BHT geben dem Kiez eine besondere Lebendigkeit. Die jungen Menschen studieren in 8 Fachbereichen und die Gebäude der Hochschule befinden sich in der Luxemburger und der Amrumer Straße.

Viele der Gebäude wurden im 19. Jahrhundert errichtet. Die Tadition der damals üblichen Beleuchtung mit Gaslampen wurde bis zum Jahr 2019 aufrechterhalten.

bruesseler-kiez-wissen-infos

Welche Straßen gehören zum Brüsseler Kiez? - Ein Überblick

Der Brüsseler Kiez umfasst mehrere, teils mehrspurige Straßen:

  • Die Brüsseler Straße trägt den Namen der Hauptstadt Belgiens.
  • Ostende ist eine Stadt an der belgischen Küste und Namensgeber der Ostender Straße.
  • Limburg ist der Name einer Provinz in Belgien, sie gibt der Limburger Straße ihren Namen.
  • Gent, eine bekannte Stadt in Belgien, findet sich als Namensgeber der Genter Straße wieder. Während der Zeit des Nationalsozialismus war die Straße nach dem SS-Mann Fritz Schulz benannt.
  • Antwerpen ist eine Stadt und eine Provinz im flämischen Teil Belgiens, nach ihr wurde die Antwerpener Straße benannt.
  • Lüttich ist eine Stadt und Provinz im französischen Teil Belgiens, sie fungiert als Namensgeber der Lütticher Straße.

Es gibt eine Luxemburger Straße, die ursprünglich auch zum Brüsseler Viertel gehörte. Nach der Reform der Berliner Bezirke liegt diese Straße nun offiziell nicht mehr im Brüsseler Kiez.

Die Kaufpreisentwicklung für Immobilien im Brüsseler Kiez

Der Index der Kaufpreise für Immobilien, die im Brüsseler Kiez zum Verkauf stehen, zeigt seit einigen Jahren sehr deutlich nach oben. Dies betrifft Eigentumswohnungen ebenso wie Häuser. Seit dem 4. Quartal 2018, d.h. über einen Zeitraum von 4 Jahren, liegt die Preissteigerung bei Eigentumswohnungen bei 44 Prozent (bezogen auf die Brüsseler Straße 1 als exemplarischer Wert). Damit liegt die Preisentwicklung im Brüsseler Viertel nahezu gleichauf mit Gesamtberlin, wo die Preissteigerung bei Eigentumswohnungen im selben Zeitraum 46 Prozent beträgt.

Bei den Kaufpreisen von Häusern im Brüsseler Viertel sieht es ähnlich aus. Die Preissteigerung betrug zwischen dem 4. Quartal 2018 und dem 4. Quartal 2022 50 Prozent (bezogen auf die Brüsseler Straße 1 als exemplarischer Wert). Auch im Vergleich zum gesamten Stadtgebiet sind die Trends identisch, denn auch in Gesamtberlin liegt der heutige Durchschnittskaufpreis für ein Haus 50 Prozent über dem vom 4. Quartal 2018.

Was kostet eine Eigentumswohnung im Brüsseler Kiez?

Im 4. Quartal 2022 liegt der durchschnittliche Kaufpreis für eine Eigentumswohnung im Brüsseler Kiez bei etwa 4.472 €/m². Dieser Wert bezieht sich explizit auf eine Wohnung in der Brüsseler Straße 1. Er ist damit nur exemplarisch und soll lediglich als Vergleichsgröße dienen. Die tatsächlichen Preise im Brüsseler Kiez können von diesem Wert abweichen und unterliegen zudem individuellen Faktoren wie der Lage der Wohnung, ihrer Größe und ihrer Ausstattung. Auch der Sanierungsstand spielt eine entscheidende Rolle für Bewertung einer Immobilie im konkreten Einzelfall.

Es ist sehr schwierig, eine genaue Preisangabe für den Brüsseler Kiez insgesamt zu machen. Daher erheben die
im nachfolgenden Diagramm zur Kaufpreisentwicklung bei Eigentumswohnungen angegebenen Werte keinen Anspruch auf abschließende Genauigkeit. Das Preisniveau des gesamten Brüsseler Viertels können sie nicht abbilden.
Somit ist es wichtig, dass Sie die aktuellen Preise vor einem Immobilienkauf oder -verkauf stets aktuell recherchieren und die hier angegebenen Werte lediglich als Orientierungshilfe verstehen.

Was kostet ein Haus im Brüsseler Kiez?

Wer ein Haus im Brüsseler Kiez erwerben möchte, zahlt im 4. Quartal 2022 einen durchschnittlichen Kaufpreis von rund 5.062 €/m² Dieser Wert bezieht sich auf die Brüsseler Straße 1. Er kann nur einen annähernd präzisen Anhaltspunkt für die Beurteilung des Kaufpreisniveaus bei Häusern im Brüsseler Vierel insgesamt bieten. Der hier angegebene aktuelle Durchschnittskaufpreis sowie die im folgenden Verlaufsdiagramm dargestellten Werte
können das gegenwärtige Preisniveau bzw.
die Kaufpreisentwicklung somit nicht mit absoluter Genauigkeit und Vollständigkeit für das Brüsseler Viertel insgesamt wiedergeben.

Nettokaltmiete & Mietpreisentwicklung für Wohnungen & Häuser im Brüsseler Kiez

Im Brüsseler Kiez stehen immer wieder Wohnungen zur Miete im Angebot. Wenn Sie in dem Viertel leben möchten, sollten Sie berücksichtigen, dass es sich um eine beliebte Wohngegend handelt. Freie Wohnungen sind in der Regel schnell wieder vergeben. Die hohe Nachfrage, die auch aus anderen Berliner Stadtvierteln bekannt ist, hat zusammen mit anderen Faktoren dazu geführt, dass die Mietpreise für Neuvermietungen in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen sind.

Im 4. Quartal 2022 liegt der Mittelwert der Nettokaltmiete für eine Wohnung im Brüsseler Viertel bei 11,27 €/m². Dieser Wert wurde konkret für die Brüsseler Straße 1 ermittelt. Bitte beachten Sie, dass die konkreten Mietpreise im Brüsseler Viertel voneinander abweichen können. Der hier genannte Wert sowie auch die im folgenden Diagramm angegebenen Werte der Entwicklung der durchschnittlichen Nettokaltmiete im Brüsseler Viertel dienen somit nur als Vergleichsgrößen. Mit diesen ist kein Anspruch auf abschließende Genauigkeit verbunden und sie können das Mietpreisniveau für das Brüsseler Viertel nicht vollständig widerspiegeln.

Bei der Miete eines Hauses zahlt man im Brüsseler Viertel im 4. Quartal 2022 eine gemittelte Nettokaltmiete von 14,28 €/m². Auch hier bezieht sich unser Vergleichswert wieder auf die Brüsseler Straße 1 und kann hinsichtlich der aktuellen Durchschnittsnettokaltmiete bei Häusern für das gesamte Brüsseler Viertel nur eine Orientierung bieten. Eine abschließende und vollständige Auskunft über das Mietpreisniveau im gesamten Brüsseler Viertel kann an dieser Stelle hingegen nicht gegeben werden. Auch die im folgenden Diagramm angegebenen Werte der Mietpreisentwicklung können keine abschließend genaue und vollständige Aussage für das Brüsseler Viertel insgesamt treffen.

Sowohl bei den Wohnungen als auch bei den Häusern im Brüsseler Viertel fällt auf, dass die Entwicklung der durchschnittlichen Nettokaltmiete praktisch parallel zu den jeweiligen Kurven, die den Trend für das gesamte Berliner Stadtgebiet darstellen, verlaufen. Während die Wohnungsmieten stets über dem gesamtberliner Durchschnitt liegen, befinden sich die Mieten für Häuser darunter. Der allgemeine Anstieg der Mieten in Berlin macht sich aber sowohl bei den Wohnungs- als auch bei den Hausmieten im Brüsseler Viertel bemerkbar. Abgesehen von kurzzeitigen Abflachungen der Preiskurven ist ein eindeutiger Aufwärtstrend zu beobachten und es ist zu vermuten, dass dieser auch in nächster Zeit noch anhalten wird.

Zu beachten ist jedoch auch, dass es weder für eine Wohnlage noch für das gesamte Stadtgebiet feste Gesetzmäßigkeiten der Preisgestaltung gibt. Dies gilt insbesondere für den freien Wohnungsmarkt. Die Preise können in einigen Straßen, aber auch außerhalb des Kiezes höher oder niedriger sein. Die Gründe dafür sind verschieden. Eine differenzierte Vorhersage, wie sich das Niveau der Nettokaltmiete entwickeln wird, lässt sich für den freien Markt nicht zuverlässig treffen.

Die Infrastruktur im Brüsseler Kiez

Der Brüsseler Kiez ist eine Ortslage, die sehr gut an die öffentlichen Nahverkehrsmittel in Berlin angebunden ist. Sie erreichen die Innenstadt, aber auch die anderen Stadtteile Berlins, mit verschiedenen Buslinien oder mit der U-Bahnlinie U6. Unter der Luxemburger Straße verkehrt die U-Bahnlinie U9. Beide Linien haben eine gute Anbindung an das Zentrum der Stadt. Entlang der Seestraße verkehren zwei Tramlinien. Die Busse fahren 24 Stunden am Tag, auch an den Wochenenden. Beachten Sie jedoch, dass die Nachtlinien in ihrer Frequenz eingeschränkt sind.

Die Verkehrssituation im Brüsseler Kiez

Der gesamte Bereich der Ortslage gehört mit Tempo 30 zu den verkehrsberuhigten Zonen, die in Berlin in verschiedenen Stadtteilen eingerichtet wurden. Zugunsten der Sicherheit der Radfahrer werden derzeit vermehrt Radwege geschaffen. Diese gehen häufig zulasten der Autofahrer, da Fahrspuren in Radwege umgewidmet werden. Auch für die Sicherheit der Fußgänger wird viel getan. Dies gilt vor allem für die Bereiche, in denen die Frequenz des Autoverkehrs sehr hoch ist. Dazu gehört auch der Brüsseler Kiez. Im Jahr 2021 beschloss der Berliner Senat, den Brüsseler Kiez in einen sogenannten Kiezblock umzuwandeln. Die Idee dieser verkehrsberuhigten Zonen wurde bereits in Barcelona umgesetzt. Ziel ist es, durch die Umgestaltung der Verkehrsachsen den motorisierten Verkehr aus einem Wohnviertel auszulagern, ohne die Mobilität der Anwohner über Gebühr einzuschränken. Da mit der Seestraße und der Müllerstraße verschiedene Hauptverkehrsachsen das Stadtviertel säumen und eine Verlängerung der Autobahn A100 über die Seestraße hinaus geplant ist, bleibt es dabei, dass Sie sich mit dem Wohnen im Brüsseler Kiez für eine belebte Wohngegend entscheiden.

bruesseler-kiez-verkehrssituation

Demografie im Brüsseler Kiez

Der Brüsseler Kiez gehört zum Ortsteil Wedding. Da es zum Brüsseler Kiez keine bekannten Erhebungen gibt, kann die demografische Lage nur anhand der Daten des Wedding betrachtet werden. Insgesamt leben im Wedding (ohne den Ortsteil Gesundbrunnen) knapp 86.000 Menschen. Der Anteil der Männer ist mit rund 51,5 Prozent leicht höher als der der Frauen mit rund 48,5 Prozent. Im Hinblick auf die Altersstruktur bei den Einwohnern des Ortsteils Wedding stellt die Gruppe der 18 bis 45-Jährigen den größten Anteil mit knapp 49,8 Prozent. Es folgt die Gruppe der 45- bis 65-Jährigen mit 22,4 Prozent. Die Kinder und Jugendlichen bis 18 Jahre machen 14,6 Prozent der Bevölkerung des Ortsteils Wedding aus. Die kleinste Altersgruppe ist die der Menschen im Alter von 65 Jahren und darüber. Ihr Anteil beträgt 13,2 Prozent. Rund 56 Prozent der Bewohner des Wedding sind Deutsche mit Migrationshintergrund. Der Anteil der ausländischen Bevölkerung liegt bei etwas mehr als 36 Prozent. (alle Daten Stand 30.06.2022)

Parteienanteile

Der Brüsseler Kiez gehört zum Wahlkreis 75 Berlin-Mitte. Bei der Bundestagswahl 2021 gewann die Politikerin der Grünen, Hanna Steinmüller, mit einem Anteil von 30,5 Prozent der Erststimmen das Direktmandat. Auch bei den Zweitstimmen lagen die Grünen mit 30,7 Prozent deutlich vorn. Es folgen die SPD mit 21,4 Prozent, DIE LINKE mit 13,8 Prozent und die CDU mit einem Zweitstimmenanteil von 11,2 Prozent. Die FDP landete mit 8,8 Prozent der Zweitstimmen unter der Zehn-Prozent-Marke und die AfD schaffte es mit 5,1 Prozent ganz knapp über die Fünf-Prozent-Hürde. Zwischen den Erst- und Zweitstimmen gab es bei der Stimmenverteilung keine signifikanten Unterschiede.

Unsere Tipps für den Brüsseler Kiez

Sie planen, im Brüsseler Kiez eine Wohnung zu kaufen oder zu mieten? Erfahren Sie mehr über das Wohnen in der Ortslage und über die Möglichkeiten, die Ihnen der Kiez für Entspannung und zur Gestaltung Ihrer Freizeit bietet.

Tipp 1: Der Zeppelinplatz im Herzen des Brüsseler Kiezes

Der Zeppelinplatz ist eine Grünanlage zwischen der Ostender und der Limburger Straße. Der Platz trägt seinen Namen seit dem Jahr 1910. Er erinnert an Ferdinand Graf Zeppelin und seinen Flug nach Berlin, der am 29. August 1909 erfolgreich absolviert wurde.

Die zentrale Lage lässt den Zeppelinplatz zu einer beliebten Stätte für die Naherholung der Einwohner des Brüsseler Kiez werden. Fußläufig können Sie unter hohen Bäumen auf der Bank sitzen, joggen oder spazieren gehen. In den Jahren 1988 bis 1990 und 2015 wurde die Anlage komplett neu gestaltet. Die Berliner bezeichnen den Platz heute gern auch als „grüne Insel“. Nachdem der Platz zu Beginn der 2010-er Jahre nicht mehr sehr gut gepflegt war, wirkt er nach der Umgestaltung wieder einladend. Es gibt einen Spielplatz, den Familien gern als Treffpunkt nutzen.

Tipp 2: Internationale Küche im Brüsseler Kiez

Das abwechslungsreiche Speisenangebot der internationalen Küche können Sie im Brüsseler Kiez genießen, ohne lange Wege in Kauf nehmen zu müssen. Es gibt eine große Auswahl an Restaurants, in denen Sie nach Rezepten aus allen Teilen der Welt speisen können.

Direkt im Brüsseler Kiez finden Sie italienische und ein mediterranes Restaurant. In den umliegenden Straßen und Wohnvierteln gibt es in Bezug auf den Genuss der internationalen Küche nur wenige Grenzen. Speisen Sie koranisch, vietnamesisch, orientalisch, genießen Sie Tapas, Fisch oder lernen Sie die peruanische Küche kennen. Wenn Sie die einheimische Küche bevorzugen, können Sie ebenfalls aus verschiedenen Restaurants in der Umgebung auswählen. Sicher fällt es Ihnen nicht schwer, hier Ihr Lieblingsrestaurant zu finden.

Tipp 3: Urige Kneipen und Bars entdecken

In den im Brüsseler Kiez gelegenen Cafés finden Sie nicht nur eine große Auswahl an Getränken, sondern auch kleine Snacks, die Sie genießen können, während Sie Freunde treffen oder den Feierabend entspannt ausklingen lassen. Sind Sie neu hinzugezogen, bieten Ihnen die Bars und Cafés eine ideale Gelegenheit, Anschluss zu finden und neue Leute im Brüsseler Viertel kennenzulernen.

Tipp 4: Gesund Einkaufen auf dem Genter Wochenmarkt

Der Genter Wochenmarkt erfreut sich nicht nur bei den Bewohnern des Brüsseler Viertels großer Beliebtheit. Auch aus den anderen Stadtteilen kommen Interessierte, um frische Produkte einzukaufen und sich von neuen Ideen für die gesunde Küche inspirieren zu lassen. Der Wochenmarkt befindet sich in der Genter Straße. Er hat jeden Mittwoch und Samstag geöffnet. Sie kommen in den Genuss einer großen Auswahl an günstigen Produkten. Dabei wird Frische bei Obst und Gemüse großgeschrieben. Sie können vieles direkt vom Erzeuger kaufen und für das leibliche Wohl ist auf dem Genter Wochenmarkt selbstverständlich auch gesorgt.

Unser Fazit zum Brüsseler Kiez

Der Brüsseler Kiez, gelegen im Berliner Ortsteil Wedding, zeichnet sich durch seine teilweise schön sanierten Mehrfamilienhäuser aus der Gründerzeit aus. Die Lage ist sehr zentral mit einer optimalen Anbindung an das Berliner Zentrum. Im Norden Berlins gelegen, erwartet Sie eine Wohnatmosphäre, die sich von den anderen Stadtteilen unterscheidet. Planen Sie einen Umzug in den Brüsseler Kiez, können Sie eine Eigentumswohnung erwerben oder eine Wohnung mieten. Aufgrund der baulichen Situation gibt es in den Straßen des auch „Belgisches Viertel“ genannten Wohngebietes nur sehr wenige Einfamilienhäuser. Sie profitieren von einer sehr guten Infrastruktur mit dem Zeppelinplatz als Grünanlage im Herzen des Viertels, einer Hochschule, einem Krankenhauskomplex, Schulen und Kindergärten. Die Preise für die Miete und den Erwerb von Wohneigentum sind in den letzten Jahren spürbar angestiegen – ein Trend der sich bisher fortsetzt.

Hinweis

Bei der Erstellung der Inhalte für diese Website bemühen wir uns um größtmögliche Sorgfalt. Wir weisen jedoch ausdrücklich darauf hin, dass sich Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Inhalte jederzeit – auch kurzfristig – ändern können und diese zum gegenwärtigen Zeitpunkt möglicherweise nicht mehr gegeben sind. Darüber hinaus weisen wir darauf hin, dass die bereitgestellten Informationen nicht als individuelle rechtliche, steuerliche, finanzielle oder sonstige fachliche Auskünfte, Empfehlungen oder Beratungen zu verstehen sind. Sie können eine individuelle Einzelfallberatung durch eine fachkundige Person nicht ersetzen und eignen sich nicht als Grundlage von Entscheidungen. Informationen zur Haftung der Vandenberg Immoconsult GmbH finden Sie hier.

×
Inhaltsverzeichnis