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Eigentumswohnung in Berlin Friedrichshain kaufen: Immobilienpreise, Altbau, Neubau, Nachtleben, Einwohner, Events & mehr Infos

Inhaltsverzeichnis

Wenn Sie daran interessiert sind, in Berlin eine Eigentumswohnung zu kaufen und diese zu vermieten, dann fällt Ihr Augenmerk früher oder später auf den szenigen Berliner Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg.

Erfahren Sie in diesem Beitrag alles über das ehemalige Arbeiterviertel Friedrichshain, das heute ein Ortsteil des Bezirks Friedrichshain-Kreuzberg ist und nicht nur von Künstlern aus aller Welt, sondern auch von jungen Familien auf Grund seines hohen Bildungsangebots und der ausgezeichneten Infrastruktur geschätzt wird.

Die Lage des Ortsteils Friedrichshain in Berlin

Wie verhält sich die Kaufpreisentwicklung für Wohnungen in Berlin Friedrichshain?

Der Berliner Ortsteil Friedrichshain galt ursprünglich vor allem als Arbeiterviertel. Viele Altbauwohnungen und Plattenbauten stammen aus der DDR-Zeit und sind heute in der Hand von Wohnungsbaugesellschaften. Der Ruf von Friedrichshain hat sich in den Jahren nach der Wende jedoch drastisch geändert. Zunächst war es vor allem die Künstlerszene, die es in die damals etwas heruntergekommene Gegend gezogen hat. Nach und nach siedelten sich Bars, hippe Cafés und Restaurants an und heute gehört Friedrichshain zu den beliebtesten Ortsteilen der deutschen Hauptstadt. Hier versammeln sich zahlreiche Menschen aus der Kunstszene. Ateliers und Ausstellungen befinden sich in vielen Häusern und füllen die Straßen mit Leben. Auch in der Nacht scheint Friedrichshain niemals still zu stehen. Die Partys in den Clubs und Bars bringen die warme Sommerluft zum Surren und die Menschen drängen sich dicht aneinander. Friedrichshain ist zwar ein richtiges Szeneviertel, doch auch Touristen zieht es hierhin. Die vielen Clubs und emblematischen Gebäude sorgen für reges Treiben und verleihen dem Ortsteil seinen unvergleichlichen Charme.

Bestand

Median Angebotspreis

5.160 EUR/m²

Median Angebotsmiete

16,45 EUR/m²

Neubau

Median Angebotspreis

9.680 EUR/m²

Median Angebotsmiete

21,15 EUR/m²

Das Friedrichshain so beliebt ist, schlägt sich selbstverständlich auch in den Preisen der Immobilien nieder. Diese sind in den vergangenen Jahren kontinuierlich gestiegen, denn Friedrichshain ist ein Ortsteil, in den es sich zu investieren lohnt. Sehr viele Altbauten wurden in den letzten Jahren renoviert oder grundsaniert. In einigen Straßen wurden Lücken durch neue Gebäude geschlossen, die beispielsweise jungen Familien und Studenten Wohnraum bieten. Friedrichshain lässt sich als hipper Ortsteil bezeichnen, in dem sich junge Paare, Familien und wohlhabende Singles wohl fühlen. Denn eines ist Friedrichshain aber eindeutig nicht: günstig! Die Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen sind in den letzten 5 Jahren um mehr als 47 Prozent gestiegen. (Stand Dezember 2022 )

Die Quadratmeterpreise für Häuser im Ortsteil Friedrichshain liegen im Moment bei etwa 5.669 €/m². Insgesamt liegen die Preise für Häuser in Berlin über den durchschnittlichen bundesweiten Immobilienpreisen. Für Eigentumswohnungen in Friedrichshain wird ein Quadratmeterpreis von 5.350 €/m² veranschlagt. Im Vergleich dazu sind die Wohnungen in Hellersdorf mit 3.081 €/m² am günstigsten – in Berlin-Mitte sind die Preise für Eigentumswohnungen im Moment mit 6.985 €/m² am höchsten in der Hauptstadt. Um eine Eigentumswohnung in Berlin zu erwerben, muss der Käufer aktuell durchschnittlich 4.320 €/m² auf den Tisch legen. (Stand Dezember 2022)

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Wie haben sich die Grundstückspreise in Friedrichshain entwickelt?

Die Kaufpreise für Grundstücke sind in den vergangenen Jahren stetig gestiegen. Besonders teuer sind die Grundstückspreise zwischen 600 m² und 700 m². Sie kosten etwa 800 €/m². Deutlich günstiger sind Grundstücke, die zwischen 700 m² und 800 m² groß sind. Ihr durchschnittlicher Preis liegt bei 488 €/m². 2021 werden in den Gegenden Lichtenberg und Müggelheim die meisten Grundstücke angeboten. Die Grundstückspreise allein liegen mittlerweile durchschnittlich zwischen 431 €/m² und 924 €/m². (Stand Oktober 2021)

Bei welchem Preis liegt der Mietspiegel in Berlin Friedrichshain?

In Friedrichshain gibt es ein überdurchschnittlich hohes Investitionspotenzial. Viele Häuser und Wohnungen wurden in letzter Zeit verkauft, saniert und neu vermietet oder von den Eigentümern als Wohnraum genutzt. Trotzdem gibt es weiterhin Wohnungen, die ausbau- und sanierbedürftig sind, was sich in der weiten Spanne der Mietpreise zeigt. Im vierten Quartal 2022 liegen die Mietpreise für Wohnungen zwischen 11,53 €/m² und 24,26 €/m². Die durchschnittlichen Mietkosten liegen bei 12,99 €/m² bzw. für Häuser bei 17,13 €/m². (Stand Dezember 2022)

Wer in eine Eigentumswohnung in Friedrichshain investieren möchte, um diese zu vermieten, braucht sich über Mieter keine Gedanken zu machen. Der Anteil an Mietwohnungen im Jahr 2017 belief sich auf ganze 95,7 Prozent im Gegensatz zu Eigentumswohnungen. Die Gegend ist überaus beliebt und Nachmieter werden unverzüglich gefunden. Je nach Art des Investments muss davon ausgegangen werden, dass Renovierungsarbeiten notwendig werden. Die Umsetzung sollte selbstverständlich vor der Kaufabwicklung und dem Beginn des Projekts bis ins Detail geplant werden.

Worauf achten Mieter in Friedrichshain?

Friedrichshain war bis vor einigen Jahrzehnten eine eher heruntergekommene Gegend Berlins. Nach der Wende hat sich dies nicht sofort geändert, doch mittlerweile gilt Friedrichshain als wahre Szenehochburg der deutschen Hauptstadt. Hier wohnen und versammeln sich viele Künstler und politisch engagierte Personen.

Doch Friedrichshain ist auch bei jungen Familien sehr beliebt. Da die Preise relativ hoch sind, selbst für Berlin, handelt es sich hierbei meist um Familien, die eine hohe Solvenz besitzen. Bildungseinrichtungen und Freizeitangebote wurden stark ausgebaut. Die Kindergärten Friedrichshains genießen einen sehr guten Ruf und es gibt zahlreiche Jugendeinrichtungen. All diese Aspekte sind bei der Suche nach der passenden Investitionsimmobilie überaus wichtig, weshalb die Eigentumswohnungen in Friedrichshain bei Menschen mit den unterschiedlichsten Hintergründen überaus begehrt sind. Die Mietpreise liegen bei einer Neubauwohnung aktuell im Durchschnitt bei 25,00 €/m² und sind somit niedriger als beispielsweise in Berlin Mitte. (Stand Dezember 2022)

Eine Eigentumswohnung in Berlin Friedrichshain kaufen

Die meisten Gebäude des Viertels stammen aus den Jahren 1900 bis 1920. Doch wenn Sie die Straßen entlanggehen, fallen Ihnen zwischen den Altbauten auch immer wieder neue Gebäude auf. Die Gebäude, die zwischen Kriegsende und Mauerfall errichtet wurden, spielen für den Verkaufsmarkt keine besonders große Rolle, denn sie gehören größtenteils der Stadtverwaltung oder wurden zu öffentlichen Einrichtungen umfunktioniert.

Wer in Friedrichshain eine Wohnung kaufen möchte, hat im Grunde genommen freie Auswahl. Neben renovierten Altbauten und schlüsselfertigen Neubauhäusern gibt es auch Wohnungen, die einer eingehenden Renovierung oder sogar einer Sanierung bedürfen. Die Suche nach der passenden Wohnung wird in dieser Gegend zu einem Großteil durch die preislichen Vorstellungen gelenkt. Ganz gleich, welches Projekt Ihnen vorschwebt, in Friedrichshain finden Sie die passende Immobilie für Ihre Investition.

3.063
€/Monat Kaufkraft je Haushalt
Ø Kaufkraft 2021 im Vergleich zum Höchstwert der Bezirke (Steglitz-Zehlendorf: 3.868 €/Monat)
8,4%
Baufertigstellungen 2011-2020
Anteil fertiggestellter Wohnungen in neunen Wohngebäuden an allen Fertigstellungen in Berlin
5.785
€/m² Angebotskaufpreis ETW 2021
Angebotskaufpreis ETW (Median) im Vergleich zum Höchstwert der Bezirke (Berlin-Mitte: 6.216 €/m²)

Eine Altbauwohnung in Berlin Friedrichshain kaufen

Ausgebaute und sanierte Altbauwohnungen haben einen hohen Preis, bieten den Eigentümern jedoch auch ausgezeichnete Garantien. Renovierungsbedürftige Altbauwohnungen liegen zwar in einer ganz anderen Preisklasse. Sie dürfen jedoch nicht die Renovierungskosten vergessen, die mitunter weitaus höher anfallen als anfangs angenommen. Vor dem Kauf einer Immobilie muss dieser Faktor eingehend analysiert und abgewogen werden.

Die Knorrpromenade gehört nicht nur zu den schönsten Straßen Friedrichshains, sondern steht auf Grund ihrer historischen Denkmäler und Gebäude unter Denkmalschutz. Die Bänschstraße liegt direkt an der Samariterkirche im Samariterviertel. Auch hier stehen viele Gebäude unter Denkmalschutz. Die Straße ist von wunderschönen, alten Bäumen gesäumt.

Eine Neubauwohnung in Friedrichshain kaufen

Der Ortsteil Friedrichshain ist dabei, strategisch und kontinuierlich Lücken zu schließen. Lange galt er als Ort, an dem man die Trennung Berlins deutlich spüren konnte. Doch mittlerweile wurden sehr viele Wohnungen renoviert und es entsteht neuer Wohnraum. Zwischen dem Ostbahnhof und der Warschauer Straße entsteht beispielsweise ein Wohnviertel. In der Boxhagener Straße und auf dem ehemaligen Gelände des Böhmischen Brauhauses entstehen insgesamt rund 800 Wohnungen. Der Kaufpreis für eine Neubauwohnung liegt aktuell bei durchschnittlich 9.400 €/m². (Stand Dezember 2022)

Welche besonderen Lagen sollten Sie bei der Wohnungssuche unbedingt näher betrachten?

Etwa ein Drittel der Fläche Friedrichshains gehört zu den Milieuschutzgebieten der deutschen Hauptstadt. Die fünf Gebiete umfassen insgesamt etwa 340 Hektar im Ortsteil Friedrichshain. Es handelt sich dabei um:

  • Weberwiese
  • Samariterviertel
  • Petersburger Straße
  • Boxhagener Platz
  • Stralauer Kiez

Die Warschauer Straße befindet sich zum gegenwärtigen Zeitpunkt (Stand Dezember 2022) noch in der Untersuchungsphase, wird mit hoher Wahrscheinlichkeit aber auch zu einem Milieuschutzgebiet erklärt.

Friedrichshain ist insgesamt ein sehr attraktiver Ortsteil für mittel- und langfristige Investitionen. Dazu trägt das beachtliche Wertsteigerungspotenzial bei. Trotz der weitgehenden Regulierungen erleben die Preise und die Beliebtheit von Friedrichshain einen durchweg steigenden Trend.

Der Boxhagener Platz

Das Gartendenkmal wurde Anfang des 20. Jahrhunderts fertiggestellt und ist heute ein Versammlungsort mit großen Wiesen. Ein Treffpunkt, an dem sich besonders an den Wochenenden ganz Friedrichshain und Umgebung zu versammeln scheint. Die Gebäude rund um den Platz stammen ebenfalls aus dem letzten Jahrhundert und sind mittlerweile top saniert. Bei den Renovierungsarbeiten wurde darauf geachtet, den typischen Charme der Bauwerke beizubehalten. Die Decken sind hoch und in den meisten Wohnungen gibt es Parkett oder andere Holzböden. Die Gegend rund um den Boxhagener Platz ist besonders bei jungen Menschen mit einem hohen Einkommen beliebt. Die Anwohner genießen die zentrale Lage und das rege Treiben. Der Boxhagener Platz mit seinen weitläufigen Wiesen, den alten Bäumen und dem großen Kinderspielplatz würde von Außenstehenden wahrscheinlich als Parkanlage bezeichnet werden.

An Wochenenden gibt es hier häufig einen Flohmarkt. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet und der Boxhagener Platz ist aus kultureller Sicht ein sehr wichtiger Treffpunkt der Gegend.

Die Frankfurter Allee

Die Frankfurter Allee ist etwa 3,6 Kilometer lang und gehört zu den ältesten Verkehrswegen Berlins. Sie entsteht aus der Karl-Marx-Allee und führt in Richtung Frankfurt a. d. Oder. Heute ist sie Teil der B1 und der B5, weshalb sie zu den am stärksten befahrenen Straßen Berlins gehört. An der Frankfurter Allee befinden sich viele Geschäftshäuser und Investitionswohneinheiten. Die Anwohner lieben die zentrale Lage, die ausgezeichnete Verkehrsanbindung und die riesigen Kaufhäuser, die zum Bummeln und Shoppen einladen. Dank steigender Trends können Eigentumswohnungen in der Frankfurter Allee eine sichere Investition sein.

Die Warschauer Straße

Die Warschauer Straße ist Teil des Berliner Innenstadtrings und aus diesem Grund eine sehr wichtige Verkehrsstraße. Sie verfügt über einen S- und U-Bahnhof und ist sehr gut mit der Innenstadt, sowie den anderen Stadtteilen Berlins verbunden. Die Warschauer Straße führt bis zur Stralauer Allee, die an der Spree entlang verläuft. Auf Grund ihrer Lage und ihres Flairs ist sie eine der wichtigsten Szenestraßen Berlins. Die Altbauten befinden sich in gutem Zustand und in den letzten Jahren sind zahlreiche Neubauwohnanlagen rund um die Warschauer Straße entstanden. Zum geschäftigen Treiben, ausgelassenen Partys und einem großen Maß an Lebensfreude tragen unter anderem die kleinen Läden, die Cafés und Bars ein, welche die Straße säumen. Das Nachtleben ist in der Warschauer Straße mehr als aufgeweckt. Die Straße kann als dynamisch bezeichnet werden und spiegelt damit den Charakter von Friedrichshain perfekt wider.

Die Rigaer Straße

Die Rigaer Straße ist eine Wohnstraße mit vielen denkmalgeschützten Häusern. In die Lücken wurden moderne Neubauten gesetzt, wodurch ein Mosaik mit einem interessanten, architektonischen Gesamteindruck entsteht. Die Rigaer Straße befindet sich im Samariterviertel und verläuft etwas nördlich beinahe parallel zur Frankfurter Allee. Sie ist pittoresk, hatte in der Vergangenheit jedoch immer wieder mit Hausbesetzungen zu kämpfen und wurde auf Grund wiederholter Polizeieinsätze bekannt.

Wissenswertes rund um Berlin Friedrichshain und Umgebung

Erfahren Sie, was Friedrichshain auszeichnet und worauf Sie unbedingt achten sollten, wenn Sie den Kauf einer Immobilie in Betracht ziehen.

Wie bewegt ist das Nachtleben in Berlin Friedrichshain?

Friedrichshain ist nicht nur in den Bereichen Kunst und Kultur ein bekannter Teil der deutschen Hauptstadt, sondern auch die Gegend Berlins, in der die ausgelassensten Partys gefeiert werden. Wer sich unter junge Menschen mischen und keine allzu hohen Preise für seine Getränke bezahlen möchte, ist in Friedrichshain absolut an der richtigen Adresse. Berliner und Touristen feiern in den zahlreichen Clubs bis spät in die Nacht und in vielen Fällen sogar bis in den Morgen des Folgetages. Zwar gilt Berlin in dieser Hinsicht insgesamt als “heißes Pflaster” und ist international für seine Szeneviertel und wilden Partys bekannt. Doch Friedrichshain hebt sich durch die vergleichsweise günstigen Preise und die großen Clubs, die sich zum Teil in Altbauten befinden, von den anderen Stadtteilen ab.

Wie hoch ist die Kriminalität in Berlin Friedrichshain?

Berlin ist insgesamt durch eine verhältnismäßig hohe Kriminalitätsrate geprägt, wovon einige Bezirke allerdings stärker betroffen sind als andere. Friedrichshain-Kreuzberg gehört gemeinsam mit Berlin Mitte und Neukölln zu den Bezirken mit einer relativ hohen Kriminalitätsrate.
Die Warschauer Brücke führt auf direktem Wege in die Partymeile Friedrichshains und liegt nahe dem Boxhagener Platz sowie dem Simon-Dach-Kiez. Wenn die Touristen durch Berlin ziehen, ist die Warschauer Brücke mehr als gut besucht. Aber sobald die Saison beendet ist und sich die Touristen nur noch vereinzelt auf der Brücke einfinden, um die Gegend zu erkunden, steigen die Delikte in der Gegend stark an. Besonders häufig sind Körperverletzungen und Drogendelikte.
Die Rigaer Straße ist eine wunderschöne Wohnstraße, wurde in der Vergangenheit jedoch immer wieder auffällig, weil sich hier die linksautonome Szene Berlins einfand. Besonders häufig wurden Sachbeschädigungen verzeichnet. Im Herbst 2020 wurde in der Liebigstraße das Hausprojekt „Liebig 34“ nach langer Zeit mit einem überaus großen Polizeiaufgebot geräumt und befindet sich seitdem in der Sanierung.

Kindergärten, Schulen & mehr: Ist Friedrichshain mit einem ausreichenden Bildungsangebot versorgt?

Berlin ist insgesamt zwar eine Hochburg für Kunst und Szene sowie politisch engagierte Menschen. Die Hauptstadt Deutschlands hat es jedoch geschafft, diese Eigenschaften mit einem hohen Maß an Familienfreundlichkeit zu verbinden, was alles andere als einfach ist. In Berlin finden Sie ein großes Angebot an Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten. Kindergärten, Tagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen stehen den jungen Familien zur Verfügung und werden begeistert genutzt. Insgesamt 61 allgemeinbildende Schulen hat der Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg zu bieten (Stand Dezember 2022). Doch neben den staatlichen Einrichtungen gibt es auch zahlreiche private Anlaufstellen. Von der Krabbelgruppe bis hin zum Jugendtreff, in Berlin und besonders in Friedrichshain, kommt jedes Familienmitglied auf seine Kosten. Die freie, geförderte Entwicklung ist den Einwohnern des Ortsteils überaus wichtig. Nicht selten finden sich engagierte Eltern auf den Spielplätzen zusammen und planen gemeinsame Ausflüge.
Auch wenn das Angebot groß ist, darf die Bevölkerungsdichte in Berlin nicht unterschätzt werden. Eltern müssen sich rechtzeitig bewerben und anmelden, um die heiß begehrten Plätze in den gewünschten Bildungseinrichtungen ergattern zu können.

Die Infrastruktur in Berlin Friedrichshain – die besten Verkehrsanbindungen des Ortsteils

Friedrichshain ist bei Touristen sehr beliebt. Der Ortsteil liegt zentral, lässt aber bis heute noch die Trennung zwischen West- und Ost-Berlin erkennen. Wer ihn betritt, dem wird schnell klar, dass hier täglich große Menschenmassen durch die Straßen schlendern, um die wichtigsten Touristenattraktionen zu besichtigen und die unvergleichliche Berliner Kiez-Luft einzuatmen. Die Gehwege sind in den meisten Straßen breit und lassen ein entspanntes Flanieren zu. Die Kreuzungen sind mitunter sehr groß, vor allem an den stark befahrenen Straßen, verfügen jedoch über ausreichend Ampeln und schränken die Fußgänger deshalb kaum ein.

2021 erhielt Friedrichshain einen Preis für seine ausgezeichneten Pop-up-Radwege. Das stark verzweigte Netz ermöglicht es den Radfahrern, inmitten der deutschen Hauptstadt sicher und bequem an ihr Ziel zu gelangen. Auch die geplante Radschnellverbindung Y-Trasse soll durch den Bezirk führen. Sie soll eine Gesamtlänge von etwa 17 Kilometern haben und durch die Bezirke Treptow-Köpenick, Neukölln und Friedrichshain-Kreuzberg verlaufen. Besonders interessant ist dies für Menschen, die mit dem Rad zur Arbeit fahren und aus diesem Grund auf die passenden Radwege angewiesen sind. Doch auch Familien, die am Wochenende mit dem Fahrrad einen Ausflug planen, profitieren von der ausgezeichneten Verkehrsinfrastruktur Friedrichshains.

Die Warschauer Straße und die Frankfurter Allee gehören zu den wichtigsten Verkehrsstraßen Berlins. Täglich werden sie von hunderttausenden Autofahrern genutzt, weshalb der Verkehr besonders zu den Hauptverkehrszeiten ins Stocken gerät. Wer sich innerhalb von Berlin bewegen möchte und nicht das Fahrrad verwenden kann, entscheidet sich in den meisten Fällen für die öffentlichen Verkehrsmittel.

Friedrichshain wird von mehreren S-Bahnen, Regionalbahnen, Straßenbahnen, U-Bahnen und Bussen durchfahren. Mit der Stadtbahn im Süden, der Ringbahn im Osten, den zwei U-Bahnlinien U5 und U1, sowie der Straßenbahn hat man eine gute Anbindung an weitere Bezirke Berlins. Außerdem liegt auch der Bahnhof Ostkreuz im Ortsteil Friedrichshain und gehört mit rund 120.000 täglichen Nutzern zu einem der größten Umsteigebahnhöfe Deutschlands. Friedrichshain verfügt über eine zentrale Lage und ist mit Hilfe der öffentlichen Verkehrsmittel optimal zu erreichen. Die umliegenden Ortsteile sind sehr gut mit Friedrichshain verbunden.

Mit 26,3 Prozent hat Friedrichshain-Kreuzberg übrigens den größten Anteil an Verkehrsfläche aller Berliner Bezirke (Stand 31.12.2021). Mit seinen gut 20 Quadratkilometern Gesamtfläche ist er zugleich der kleinste aller Berliner Bezirke.

Die Parkplatzsituation in Friedrichshain

Wie mittlerweile in allen zentralen Bezirken in Berlin benötigt man auch in Friedrichshain mittlerweile einen Parkschein als Nicht-Anwohner. Diese Regelung macht das Parken für Anwohner einer Parkraumbewirtschaftungszone um einiges angenehmer und die Parkplatzsituation hat sich entspannt. Wo früher noch stundenlang nach Parkplätzen gesucht werden musste, findet man jetzt meist sehr zügig einen freien Platz für das eigene Auto.
Anwohnerparkscheine können wie folgt beantragt werden:

  • Sie können den Antrag ganz einfach online ausfüllen
  • Für einen Anwohnerparkschein-Antrag per Mail senden Sie Ihre Unterlagen an die E-Mail des Bezirksamtes Friedrichshain-Kreuzberg: BueA.Vignetten@ba-fk.berlin.de (Bitte beachten Sie, dass der Antrag unterschieben und lesbar als PDF beigefügt sein muss.)
  • Postalische Anträge können Sie an diese Adresse richten:
    Bezirksamt Friedrichshain-Kreuzberg von Berlin
    Bürgeramt 3 – Bewohnerparkausweise / Gästeparkausweise
    Frankfurter Allee 35/37
    10247 Berlin

Voraussetzungen für die Erteilung eines Bewohnerparkausweises ist eine meldebehördliche Registrierung in der beantragten Parkzone, die bei Beantragung vorgelegt werden muss.
Die Gültigkeit des Bewohnerparkausweises in Friedrichshain beträgt maximal zwei Jahre, danach müssen Sie den Ausweis erneut beantragen und ausstellen lassen.
Die Kosten für die Beantragung sind dabei überschaubar: 20,40 Euro werden Ihnen berechnet. Die Bearbeitungszeit dauert in etwa vier Wochen. (Stand Dezember 2022)
Weitere Informationen zu den Voraussetzungen und erforderlichen Unterlagen finden Sie auf der Seite des Service Portal Berlin.

Demografische Fakten zum Ortsteil Friedrichshain und dem Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg

In Berlin Friedrichshain-Kreuzberg leben knapp 290.000 Menschen, was einem Anteil von etwa 7,6 Prozent der Berliner Bevölkerung entspricht. Dabei hat der Ortsteil Friedrichshain mit knapp 139.456 Einwohnern etwas weniger als der Ortsteil Kreuzberg (Stand 30.06.2022). In Friedrichshain leben auf einem Quadratkilometer 14.039 Einwohner (Stand November 2022). Als kleinster Bezirk ist Friedrichshain-Kreuzberg gleichzeitig auch der bevölkerungsreichste – nicht nur in Berlin, sondern auch einer der bevölkerungsreichsten in Deutschland und Europa. Die durchschnittliche Wohnfläche pro Einwohner beläuft sich im Jahr 2022 auf 37,2 Quadratmeter.

Insgesamt ist der Anteil von Frauen und Männern mit 48,6 Prozent zu 51,4 Prozent sehr ausgeglichen. Außerdem leben in dem szenigen Ortsteil vor allem Alleinstehende, junge Paare und Familien mit einem überdurchschnittlich hohen Einkommen. Das Durchschnittsalter liegt bei 38,2 Jahren (Stand 30.06.2022) und ist somit das niedrigste aller Bezirke in Berlin (Berliner Durchschnitt: 42,8 Jahre). Auffällig ist, dass es sich bei über 60 Prozent der Haushalte um Einpersonenhaushalte handelt. Nur etwas über 20 Prozent der Haushalte haben Kinder. Unter den Familienhaushalten befinden sich rund 55 Prozent Ehepaare mit Kindern und knapp 30 Prozent Alleinerziehende mit einem oder mehr Kindern.
Die Arbeitslosigkeit liegt in Friedrichshain mit 6,4 Prozent leicht über dem Berliner Durchschnitt von 5,8 Prozent. (31.12.2021)

Bevölkerungsstruktur im Ortsteil Friedrichshain (Stand 30.06.2022)

Wie in ganz Berlin ist auch im Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg eine bunte Mischung aus verschiedenen Kulturen zu finden. Mit einem Anteil von 47,2 Prozent, was knapp 138.000 Menschen entspricht, bilden Deutsche mit Migrationshintergrund die größte Bevölkerungsgruppe in Friedrichshain-Kreuzberg. Rund 68.500 Deutsche ohne Migrationshintergrund und knapp 86.000 Ausländer leben außerdem in diesem Bezirk. (Stand 30.06.2022)

Parteienanteile im Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg: Wie wird gewählt?

Bei der Bundestagswahl 2021 sind die Grünen mit 37,8 Prozent der Erststimmen und 36,7 Prozent der Zweitstimmen die absoluten Spitzenreiter im Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg. Mit großem Abstand liegen sie vor SPD und DIE LINKE.
CDU, FDP und AfD bilden die Schlusslichter bei dieser Wahl.

Das kulturelle Angebot ist in Berlin Friedrichshain weit gefächert

Das kulturelle Angebot könnte gar nicht größer und ausgeprägter sein als im Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg in Berlin.
Berlin ist ohnehin eine Kunst- und Kulturhochburg. Eine Stadt, in der die verschiedensten Menschen sich vermischen und kreativ ausleben können. Das spiegelt sich in der riesigen Anzahl an Museen, Theatern, Kinos, Kunstgalerien und Ausstellungen wider.
Ganz gleich, für welche Formen der Kunst und Epochen Sie sich interessieren, im Ortsteil Friedrichshain werden Sie fündig und können stundenlang von einer Inszenierung zur nächsten schlendern. Das Angebot ist an den Wochenenden besonders groß, jedoch auch weitaus stärker besucht. Wer sich in aller Ruhe mit den verschiedenen Formen von Kunst beschäftigen möchte, besucht die Ausstellungen und Theateraufführungen unter der Woche.
Besonders beliebt ist beispielsweise die Architektur Galerie in der Karl-Marx-Allee sowie die Grafik Studio Galerie in der Rigaer Straße. In der Samariterstraße befindet sich eine Keramikgalerie und direkt am Straußberger Platz finden Sie die Galerie „Im Namen des Raumes“.

Die besten Laufrouten in Berlin Friedrichshain

Der Berliner Ortsteil Friedrichshain ist nicht an erster Stelle für seine Grünflächen bekannt. Er punktet vor allem mit seiner Szenekultur, den Bars, Restaurants und Cafés, in denen sich täglich hunderte Menschen zusammenfinden, um die Berliner Luft tief in ihre Lungen zu saugen. Trotzdem kommen auch die Sportler in Friedrichshain auf ihre Kosten. Der Ortsteil verfügt über einige Fitnessstudios und sehr schöne Laufrouten.
Die bei Joggern beliebteste Strecke führt durch den Volkspark Friedrichshain. Ganz egal, an welcher Stelle Sie den Volkspark betreten, halten Sie sich einfach an den Rundweg und genießen Sie die 3,5 Kilometer lange Strecke, die Sie unter anderem den Bunkerberg hinauf und hinab führt. Der Berg ist 78 Meter hoch und bei Joggern beliebt, die ihre Muskelkraft noch stärker beanspruchen wollen. Ansonsten ist die gesamte Strecke überaus eben und die Wege sind gut gepflegt. Ein weiteres Plus: Die Beleuchtung ist ausgesprochen gut, weshalb die Route sehr gern von Läufern genutzt wird, die früh morgens oder spät abends ihre Joggingrunde drehen möchten.

Unser Fazit zum Berliner Ortsteil Friedrichshain

Kaum ein anderer Ortsteil Berlins hat so viel auf so kleiner Fläche zu bieten wie Friedrichshain. Und dabei ist die deutsche Hauptstadt ohnehin schon für ihren Mix verschiedener Kulturen, ihre Partymeilen und ihre charmanten Kieze bekannt.
Wenn Sie nach der passenden Immobilie in Berlin Friedrichshain suchen, empfehlen wir Ihnen auf jeden Fall, sich die einzelnen Straßen persönlich anzusehen. Im Internet werden zahlreiche Eigentumswohnungen angeboten, doch vor Ort erhalten Sie eindeutig den besten Eindruck vom Zustand der Immobilie. Analysieren Sie vor dem Kauf nicht nur das Kaufobjekt, sondern auch die umliegenden Häuser und machen Sie sich bei Ihren Ausflügen durch Friedrichshain ein umfassendes Bild von diesem Ortsteil, seinen Vorzügen und möglichen Risiken. Wägen Sie alle Faktoren in Ruhe ab und behalten Sie dabei stets im Kopf, dass die Immobilien in Berlin Friedrichshain in den letzten 10 Jahren kontinuierlich im Preis gestiegen sind und dies mit großer Wahrscheinlichkeit auch in Zukunft tun werden.

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