Kaum ein anderer Berliner Ortsteil hat in den letzten 30 Jahren einen so großen Wandel durchlaufen, wie der Prenzlauer Berg, der gern auch liebevoll verkürzt “Prenzl Berg” oder “P-Berg” genannt wird. Ein Ortsteil, der auf eine lange Geschichte zurückblicken kann, in den 1980er und 1990er Jahren vor allem von Künstlern bewohnt wurde und zur Zeit der Teilung Berlins und Deutschlands insbesondere auch Anziehungspunkt für systemkritische Menschen war. Wer heute durch die Straßen des Prenzlauer Bergs läuft, bekommt ein vollständig anderes Bild zu sehen. Ein Café reiht sich an das andere und die hippen, jungen Menschen der Stadt versammeln sich, um gemeinsam etwas zu trinken und sich über die neuesten Entwicklungen am Hipster-Himmel auszutauschen. Viele Berliner bezeichnen den Prenzlauer Berg heute auch als den „Pregnancy Hill“, denn die Spielplätze sind voll von jungen Paaren mit kleinen Kindern.
Die Lage des Ortsteils Prenzlauer Berg in Berlin
Im Jahr 2001 kam die Berliner Bezirksreform. Bis dahin war der Prenzlauer Berg ein eigenständiger Bezirk im Zentrum der Hauptstadt. Infolge der Bezirksreform wurde Prenzlauer Berg zu einem Ortsteil des neuen Großbezirks Pankow, der auf Grund seiner privilegierten Lage sehr stark besiedelt ist.
Der Prenzlauer Berg – Ein Ortsteil, in dem die verschiedensten Menschen aufeinandertreffen. Mütter, die ihre Kinderwagen vor sich herschieben, während tausende Touristen durch die Straßen wandeln und in den Luxusboutiquen nach einem passenden Designerstück suchen, das sie auf ihren endlosen Reisen anziehen können. Flohmarktbesucher, die sich an den Mauerresten vorbeischlängeln und Fußgänger, die stehenbleiben, um die atemberaubende Schönheit der renovierten Altbauten zu bestaunen. Der Prenzlauer Berg vereint eine ausgezeichnete Lage im Herzen Berlins mit einem Kleinstadtfeeling, das die Bewohner verzaubert. Aufgrund der attraktiven Lage und seines Charmes bewegen sich die Preise der Immobilien in Prenzlauer Berg im oberen Segment.
In diesem Beitrag möchten wir detailliert auf den Prenzlauer Berg eingehen und Ihnen alle wichtigen Fakten, Merkmale und Besonderheiten vorstellen, sodass Sie sich ein umfassendes Bild von dem Berliner Ortsteil machen können. Sollten Sie mit dem Gedanken spielen, eine Eigentumswohnung im Prenzlauer Berg zu erwerben, kann Ihnen dieser Beitrag bei der Entscheidungsfindung eine Hilfe sein.
Die Kaufpreisentwicklung für Wohnungen & Häuser im Prenzlauer Berg
Die Kaufpreise sind im Prenzlauer Berg, ebenso wie in allen anderen Berliner Ortsteilen und Bezirken, in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Während der Kaufpreis gegen Ende 2018 noch bei durchschnittlich 3.964 €/m² lag, beläuft er sich im 4. Quartal 2022 bereits auf durchschnittlich 5.765 €/m². Das entspricht einer Kaufpreissteigerung von 45 Prozent innerhalb von 4 Jahren. Ein Einbruch der Preise ist in absehbarer Zeit nicht zu erwarten, vielmehr stellt sich die Tendenz als weiterhin steigend dar, so dass in den kommenden Jahren von noch höheren Preisen im Berliner Ortsteil Prenzlauer Berg auszugehen ist. Verglichen mit den Gesamtberliner Durchschnitt, der aktuell bei 4.320 €/m² liegt, befinden sich die Preise im Prenzlauer Berg deutlich darüber.
Im 4. Quartal 2022 liegt der mittlere Kaufpreis für Häuser im Prenzlauer Berg bei 6.496 €/m². Im Vergleich zum 4. Quartal 2018 bedeutet dies einen Anstieg um 49 Prozent. Vor 4 Jahren pendelte sich der Kaufpreis für Häuser noch bei einem Durchschnitt von 4.355 €/m² ein.
Eine Eigentumswohnung im Prenzlauer Berg kaufen
Auf der Suche nach einer passenden Eigentumswohnung in diesem Berliner Ortsteil werden Sie schnell auf die große Preisspanne der Kaufpreise aufmerksam. Im 4. Quartal 2022 sind die günstigsten Apartments für einen Kaufpreis von 4.521 €/m² zu erstehen. Die teuersten Eigentumswohnungen im Prenzlauer Berg kommen aktuell hingegen auf einen Preis von 10.855 €/m². Daraus ergibt sich insgesamt ein durchschnittlicher Kaufpreis für Eigentumswohnungen im Prenzlauer Berg von 5.765 €/m². Die Unterschiede bei den Verkaufspreisen lassen sich auf mehrere Faktoren zurückführen. Hierzu gehören beispielsweise die Lage und die Größe des Apartments sowie die Ausstattung und der Zustand. Eine Eigentumswohnung, die vor kurzer Zeit saniert wurde, ist deutlich teurer als ein renovierungsbedürftiger Altbau. Wer in Berlin eine Eigentumswohnung kaufen möchte, sollte sich detailliert darüber informieren, welcher Stadtteil die eigenen Bedürfnisse optimal abdeckt. Keine andere deutsche Stadt ist so abwechslungsreich wie Berlin.
Was kostet eine Neubauwohnung im Prenzlauer Berg?
Es lässt sich kein allgemeingültiger Durchschnittspreis bilden, denn die Höhe des Verkaufspreises einer Neubau-Immobilie hängt von mehreren Faktoren ab. Mittelgroße Wohnungen mit einer Quadratmeterzahl zwischen 50 und 100 werden mit den niedrigsten Quadratmeterpreisen auf dem Immobilienmarkt angeboten, während kleinere, sowie größere Wohnungen deutlich höhere Quadratmeterpreise aufweisen.
Was kosten Altbauwohnungen im Prenzlauer Berg?
Die meisten Altbaugebäude, die sich im Berliner Ortsteil Prenzlauer Berg befinden, wurden in den letzten Jahren kernsaniert oder zumindest renoviert. Das Ergebnis sind zahlreiche Altbauwohnungen, die in einem sehr guten Zustand verkauft werden, was sich selbstverständlich auch in den Preisen niederschlägt. Die Eigentumswohnungen in alten Gebäuden verfügen größtenteils über sehr hohe Decken, die mitunter über 4 Meter hoch sind. Der Altbaucharme wird durch Originalfußböden aus Holz verstärkt ebenso wie durch Ornamente an den Decken und Wänden. Seit dem Mauerfall hat sich der Ortsteil stark verändert. Während er in den 1980er Jahren zum Großteil von Arbeitern bewohnt wurde, hat es in den letzten 30 Jahren immer mehr Politiker, Schauspieler und sonstige sehr wohlhabende Personen hierher gezogen.
Renovierungsbedürftige Altbauten mit niedrigen Kaufpreisen gibt es heute kaum noch. Das Potenzial des Prenzlauer Bergs wurde nicht erst in den letzten Monaten erkannt. Seit dem Mauerfall vor 30 Jahren haben sich Menschen, die nach einer Investitionsimmobilie suchten, auch im Prenzlauer Berg umgesehen. Viele Wohnungen wurden bereits verkauft und werden als lukrative Anlage gehalten. Auch wenn die Preise in den letzten Jahren stark gestiegen sind, bleiben die Immobilienexperten überzeugt davon, dass sich die Investition in diesem beliebten Berliner Ortsteil lohnt.
Die meisten Altbauwohnungen verfügen über 2 bis 3 Zimmer und eine Wohnfläche zwischen 55 und 80 Quadratmeter. Die Kaufpreise variieren stark, denn sie hängen von der Lage, dem Zustand des Gebäudes und der Wohnung ab. Die günstigsten Immobilienangebote finden Sie in der
- Metzer Straße
- Danziger Straße
- Jablonskistraße
- Christburger Straße
Besonders beliebt und häufig etwas teurer sind die
- Greifswalder Straße
- Chodowieckistraße
Wie verhalten sich die Mietpreise im Prenzlauer Berg?
Wer eine Eigentumswohnung im Prenzlauer Berg besitzt und sie vermieten möchte, wird kaum Probleme haben, binnen kurzer Zeit Interessenten zu finden. Zu Wohnungsbesichtigungen erscheinen inzwischen häufig mehr als 100 Menschen. Kein Wunder, denn der Ortsteil gehört zu den beliebtesten der Hauptstadt. Die Mietpreise sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen.
Im 4. Quartal 2022 liegt die durchschnittliche Nettokaltmiete für eine Wohnung im Prenzlauer Berg bei 12,50 €/m². Über die letzten 4 Jahre, d.h. seit Ende 2018, ist ein Anstieg der durchschnittlichen Nettokaltmiete um 18 Prozent zu verzeichnen. Betrachtet man Prenzlauer Berg in der Liste der 73 Stadtteile von Berlin sortiert nach der Höhe Durchschnittsmiete, belegt der Ortsteil den 7. Platz. In nur 6 anderen Stadtteilen ist die Durchschnittsmiete noch höher.
Die Durchschnittsmiete von Gesamt-Berlin liegt im 4. Quartal 2022 bei 10,48 €/m². Der Prenzlauer Berg liegt somit deutlich über dem Durchschnitt der Hauptstadt.
Fazit
Sie wissen nun, wie viel eine Immobilie in dem angesagten Prenzlauer Berg kostet und von welchen Faktoren der Preis einer Eigentumswohnung in diesem Ortsteil beeinflusst wird. Auch die Entwicklung der Mietpreise im Prenzlauer Berg wurde beleuchtet.
Wenn Sie erfahren möchten, wie das Lebensgefühl im Prenzlauer Berg ist, welche Parteien die Einwohner bei der letzten Bundestagswahl gewählt haben, in welchen Kiezen es sich am besten lebt und ob es ein gutes Angebot an Bildungseinrichtungen in diesem Ortsteil gibt, dann lesen Sie unbedingt auch unseren Beitrag „Eigentumswohnung im Prenzlauer Berg kaufen: Kieze, Infrastruktur & Fakten“.
