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Immobilie in Berlin-Pankow erwerben: Eigentumswohnungen & Häuser – mieten, kaufen & verkaufen

Inhaltsverzeichnis

Der Berliner Bezirk Pankow befindet sich im Nordosten der Hauptstadt und grenzt an das Bundesland Brandenburg. Der Bezirk setzt sich heute aus 13 Ortsteilen zusammen, die sich bis zur Verwaltungsreform im Jahr 2001 auf die damaligen Bezirke Pankow, Prenzlauer Berg und Weißensee verteilten. In diesem Artikel konzentrieren wir uns nicht auf den neuen Großbezirk, sondern in erster Linie auf den heutigen Ortsteil Pankow. Daneben werfen wir auch einen Blick auf die Ortsteile Blankenfelde, Buch, Französisch Buchholz, Niederschönhausen, Rosenthal und Wilhelmsruh, die zum ehemaligen Bezirk Pankow gehörten. In weiteren Beiträgen haben wir interessante Informationen rund um die Immobilienmärkte und Entwicklungen in den heutigen Ortsteilen (und ehemaligen Bezirken) Prenzlauer Berg und Weißensee für Sie zusammengestellt.

Während der Zeit der Teilung lebten Mitglieder der DDR-Regierung in Pankow, der damalige Bezirk hatte den Status, privilegiert zu sein. Nach dem Mauerfall und insbesondere im letzten Jahrzehnt entstanden hier unter anderem attraktive Wohnungen in ehemaligen Lofts und Fabrikgebäuden. Bei jungen Familien, aber auch bei umweltbewussten Menschen erfreut sich Pankow heute einer großen Beliebtheit. Dies schlägt sich auf die Entwicklung der Immobilienpreise nieder. So sind die Mieten, aber auch die Kosten für den Kauf von Immobilien in den letzten Jahren spürbar gestiegen.

Kaufpreisentwicklung für Immobilien im Ortsteil Pankow

Wie im gesamten Berliner Stadtgebiet sind die Immobilienkaufpreise auch im Ortsteil Pankow deutlich gestiegen. Im 4-Jahreszeitraum, d.h. zwischen dem 4. Quartal 2018 und dem 4. Quartal 2022, beträgt der Preisanstieg 44 Prozent bei Wohnungen und 49 Prozent bei Häusern. Aktuell liegt der durchschnittliche Preis für den Kauf eines Hauses im Ortsteil Pankow bei rund 5.840 €/m², während er sich bei Eigentumswohnungen auf rund 4.671 €/m² beläuft.

Immobilie in Pankow kaufen

Mit dem Kauf einer Immobilie in Pankow entscheiden Sie sich für eine Geldanlage, die auch in den nächsten Jahren an Wert gewinnen kann. Dabei spielt es keine Rolle, ob Sie die Immobilie selbst bewohnen oder vermieten möchten. Pankow gehört zu den Berliner Ortsteilen, die in den letzten Jahren an Bedeutung gewonnen haben. Dies ist auf die Neubauten, aber auch auf die umfangreichen Sanierungen von Bestandsbauten zurückzuführen. Zwar ist Pankow etwas außerhalb des Berliner Zentrums gelegen, die Anbindung an die City ist jedoch hervorragend. Der Immobilienmarkt ist seit einigen Jahren stark in Bewegung, sodass Sie bei Interesse mit verschiedenen Angeboten rechnen können. Beachten Sie jedoch, dass sich für eine interessante Immobilien in Pankow in der Regel schnell ein Käufer findet.

Was kostet eine Eigentumswohnung in Pankow?

Aktuell, d.h. im 4. Quartal 2022, liegt der Durchschnittspreis für eine Eigentumswohnung im Ortsteil Pankow bei rund 4.671 €/m². Er liegt damit um 9 Prozent höher als ein Jahr zuvor und leicht über dem Gesamtberliner Durchschnitt von rund 4.320 €/m². Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei nur um einen aktuellen Durchschnittswert handelt und die Kaufpreisbildung auch von Wertbildungsfaktoren abhängig ist, die von Fall zu Fall sehr unterschiedlich sein können. Starke Preisschwankungen können sich beispielsweise aufgrund der Ausstattung ergeben, die in einem Neubau regelmäßig moderner ist als in einem Altbau. Um konkrete Angebote realistisch einschätzen zu können, empfehlen wir zudem, den Immobilienarkt über einen längeren Zeitraum hinweg genau zu beobachten. Hilfreich ist es auch, sich eher an einem Preisrahmen als an starren Werten zu orientieren. Dieser kann in Pankow – aufgrund des angegebenen Durchschnittskaufpreises – mit 4.000 bis 5.000 €/m² festgemacht werden.

Was kostet ein Haus in Pankow?

In Pankow finden Sie abseits der Hauptstraßen einige kleinere Siedlungen, in denen Ein- und Zweifamilienhäuser stehen. Viele sind zu DDR-Zeiten oder davor errichtet worden. Die Anzahl der Neubauten, die seit der Wende entstanden sind, ist deutlich kleiner. Auch hier gilt es zu beachten, dass das Alter und der Sanierungszustand eine große Rolle spielen. Hinzu kommt der Aspekt, dass ein freistehendes Einfamilienhaus meist deutlich teurer ist als ein Reihen- oder Doppelhaus.

Im Durchschnitt kostet ein Mehrfamilienhaus im 4. Quartal 2022 rund 5.840 €/m². Das sind 6,2 Prozent mehr als im 4. Quartal 2021. Gegenüber dem 3. Quartal 2022 ist indes ein Preisrückgang um 0,5 Prozent zu verzeichnen. Ob dies nur eine momentane Schwankung ist oder den Beginn einer länger andauernden Trendwende darstellt, bleibt abzuwarten. Der aktuelle Durchschnittspreis liegt weiterhin über dem Gesamtberliner Durchschnitt von rund 5.061 €/m².

Die Mietpreise in Pankow

Bei vermieteten Eigentumswohnung liegt die durchschnittliche Nettokaltmiete in Pankow im 4. Quartal 2022 bei 11,14 €/m². Dieser Wert liegt nur wenig über dem Durchschnitt der Nettokaltmiete für das gesamte Berliner Stadtgebiet von 10,48 €/m². Gleichwohl bedeutet er einen Anstieg von 4,9 Prozent im Vergleich zum 4. Quartal 2021. Beachten Sie auch hier wieder, dass der angegebene Wert allein der Orientierung dient und es auf dem freien Wohnungsmarkt auch individuelle Preisspannen geben kann, die von den genannten Durchschnittswerten abweichen. Dies gilt primär für Neuvermietungen, bei denen es üblich ist, dass sich Vermieter und Mieter auf einen individuellen Preis einigen. Auch Wohnungen mit einer sehr luxuriösen Ausstattung oder einer besonders attraktiven Lage können deutlich teurer sein, als es der durchschnittliche Quadratmeterpreis angibt.

Pankower Ortsteile und Wohnlagen

Der heutige Großbezirk Pankow  – oder auch 3. Verwaltungsbezirk von Berlin – setzt sich aus insgesamt 13 Ortsteilen zusammen. Dazu gehören auch die, die bis zur Verwaltungsreform im Jahr 2001 zu den (ehemaligen Bezirken) Prenzlauer Berg und Weißensee gehörten. Da wir für Prenzlauer Berg und Weißensee aufgrund der jeweiligen Besonderheiten und spezifischen Merkmale eigene Artikel in unserem Magazin haben, gehen wir hier nur auf die Ortsteile und Wohnlagen ein, die zum ehemaligen Bezirk Pankow gehörten.

Ortsteil Pankow

Der dem heutigen Großbezirk Pankow seinen Namen gebende Ortsteil ist vorwiegend bei Menschen im mittleren bis höheren Lebensalter als Wohnlage sehr beliebt. Mit dem Amalienpark finden Sie ein attraktives Naherholungsgebiet, das Sie fußläufig erreichen können. Als beliebte Wohngegenden gelten vor allem der Florakiez und das Kissingenviertel. Einige Häuser gehen auf eine Bauzeit zurück, die zwischen 1925 und 1931 liegt. Das Pankower Tor ist eine der Sehenswürdigkeiten, die über den Ortsteil hinaus bekannt sind. Pankow hat einen großen Bestand an alten, für Berlin typischen Bürgerhäusern, in denen sich die beliebten Altbauwohnungen befinden.

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Niederschönhausen

Niederschönhausen ist ein beliebter, eher ruhiger und für den Osten Berlins typischer Ortsteil. Das Schloss Schönhausen mit dem angrenzenden Park ist ein beliebtes Naherholungsgebiet für Jogger, Spaziergänger und Radfahrer. In diesem Schloss lebte einst die Gattin Friedrichs des Großen. Schönholz, der Majakowskiring und das Nordend sind beliebte Wohnlagen im Ortsteil Niederschönhausen. Dieser ist mit der S-Bahn perfekt an die Berliner Innenstadt angebunden. In der Beuthstraße 28 bieten wir derzeit mehrere Eigentumswohnungen zum Kauf an, die sich in beliebter Lage befinden. Bei Interesse finden Sie alle Details in unseren Immobilienangeboten. Wählen Sie dazu in der Suchfunktion einfach “Bezirk Pankow” aus.

Französisch Buchholz

Französisch Buchholz ist ein grüner Ortsteil, der zwischen Karow und Blankenfelde liegt. Hier leben Sie abseits der belebten Großstadt, sind aber dank der guten Anbindung durch die öffentlichen Verkehrsmittel schnell in der City. Parks, ruhige Nebenstraßen und die Nähe zu Brandenburg mit seiner ursprünglichen Natur vereinen hier das Leben in der Großstadt mit dem Leben im Grünen.

Buch

Berlin-Buch liegt ganz im Nordosten Berlins, der Ortsteil hat sich vorrangig durch das renommierte Klinikum einen Namen gemacht. Der Fluss Panke fließt in der Nähe und angrenzenden Rad- und Wanderwege bieten einen schönen Kontrast zu den Wohnungen, die teilweise während der DDR-Zeit errichtet, nach der Wende aber modern saniert wurden. Sie haben mit der S-Bahn und verschiedenen Buslinien eine optimale Anbindung an die City.

Rosenthal

Der Ortsteil Rosenthal liegt an der Grenze zum Bezirk Reinickendorf. Zudem grenzt er an die Ortsteile Niederschönhausen und Wilhelmsruh. Damit gehört er zu den zentraleren Pankower Ortsteilen. Der Wasserturm ist eng mit dem Ortsteil verbunden, ebenso das jährliche Erntedankfest, das mit einem traditionellen Festumzug gefeiert wird.

Blankenfelde

Blankenfelde liegt westlich des Orsteils Buch und ebenfalls ganz im Norden, an der Stadtgrenze zum Bundesland Brandenburg. Wenn Sie außerhalb der Stadt leben, aber dennoch eine schnelle Verbindung in die City haben möchten, treffen Sie mit diesem Ortsteil eine ausgezeichnete Wahl. Das ehemalige Dorf ist im Gegensatz zu den anderen Ortsteilen eher dünn besiedelt und bis heute von Feldern umgeben. Sind Sie der Natur verbunden und möchten dennoch in Berlin leben, ist Blankenfelde eine wirklich gute Wahl.

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Wilhelmsruh

Wilhelmsruh ist der kleinste der Pankower Ortsteile. Er grenzt an den Bezirk Reinickendorf und gilt erst seit 2001 als selbstständiger Ortsteil. Davor gehörte Wilhelmsruh zu Rosenthal.

Die Milieuschutzgebiete von Pankow auf einen Blick

Stand 2023 gibt es im Ortsteil Pankow mit „Pankow Zentrum“ und „Pankow-Süd“ 2 soziale Erhaltungsgebiete (sogenannte „Milieuschutzgebiete“). Ziel des Berliner Senats ist es, in diesen Gebieten die soziale Struktur weitgehend vor Veränderungen des Gebietscharakters zu schützen und dadurch die Bevölkerungsstruktur zu erhalten. Da bauliche Maßnahmen und Änderungen in diesen Gebieten nur in sehr beschränktem Umfang möglich sind, wirkt sich der Status des sozialen Erhaltungsgebiets eher bremsend auf die dortige Preisentwicklung aus.

Mehr Wissenswertes über die Berliner Milieuschutzgebiete finden Sie in unserem Beitrag „Überblick: Milieuschutzgebiete in Berlin und die Auswirkungen auf Immobilieneigentümer und -käufer“.

Die Infrastruktur in Pankow

Pankow hat eine hervorragende Infrastruktur, die nicht nur eine perfekte Anbindung an die City, sondern auch innerhalb des Ortsteils ein angenehmes Wohnen mit kurzen Wegen verspricht. Sie kommen mit der S-Bahn und mit dem dichten Netz an Buslinien, von denen einige auch in der Nacht fahren, überall hin. Außerdem ist der Ortsteil mit den 3 S-Bahnhöfen „Pankow“, „Pankow-Heinersdorf“ und „Wollankstraße“ an das Berliner S-Bahnnetz angeschlossen. Dort verkehren die Linien S1, S2, S25, S26, S8 und S85. Auch die U-Bahnlinie U2 verfügt über 2 Stationen im Ortsteil Pankow.

Durch die Autobahn A114 ist Pankow an den Berliner Ring (A10) angeschlossen. Zu den Hauptverkehrsachsen gehört die Mühlenstraße, die später in die Dietzgenstraße übergeht, die Blankenfelder Chaussee und die Prenzlauer Promenade in Nord-Ost-Richtung. Eine weitere wichtige Achse für den Individualverkehr stellt die Wollankstraße dar, die später in die Breite Straße übergeht, die ihrerseits wiederum in die Pasewalker Straße einmündet.

Schließlich ist Pankow auch in das Netz der Berliner Radfernwege eingebunden, beispielsweise den Radfernweg Berlin–Usedom und den Berliner Mauerweg.

 

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Demografische Lage

Laut Berliner Einwohnerregisterstatistik (Stand 30.06.2022) zählt der Ortsteil Pankow rund 66.500 Einwohner. Zusammen mit den Ortseilen Buch, Französisch-Buchholz, Niederschönhausen, Wilhelmsruh, Rosenthal und Blankenfelde sind es etwas mehr als 157.800 Einwohner. Davon knapp 32.500 mit Migrationshintergrund.

Die größte Altersgruppe ist die der 18- bis unter 45-Jährigen mit rund 35 Prozent, gefolgt von den 45- bis unter 65-Jährigen mit 28 Prozent. Mit jeweils knapp 19 Prozent sind die Altersgruppen der Kinder und Jugendlichen bis unter 18 Jahren sowie die der Senioren und Renter mit einem Alter ab 65 Jahren nahezu gleich groß.

Die Geschlechterverteilung allein im Ortsteil Pankow beläuft sich auf knapp 48 Prozent männliche und gut 52 Prozent weibliche Einwohner.

Schulen, Kindergärten und Spielplätze

Wenn Sie als Familie in Pankow leben möchten, finden Sie eine sehr gute soziale Infrastruktur vor. Es gibt viele Grundschulen, Sie haben bei den weiterführenden Schulen eine große Auswahl an Gymnasien, Gesamtschulen und Oberschulen. Internationale Kindergärten gibt es ebenso wie klassische und kirchliche Einrichtungen. Auch Förderschulen und berufsbezogene Schulen sind in Pankow vorhanden. In Pankow gibt es in den Parks und Grünanlagen sowie den Wohngebieten zahlreiche gut ausgestattete Spielplätze.

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Schwimmbäder

In Pankow gibt es mehrere Schwimmbäder, die für alle Bürger, aber auch für den Schulsport und für das Training in Vereinen geöffnet sind. Beliebt sind die Schwimmhallen in Berlin-Buch und das Sommerbad Pankow, das in der warmen Jahreszeit hoch frequentiert ist.

Die Parkplatzsituation in Pankow

Die Parkplatzsituation ist im Ortsteil Pankow stark angespannt. Es gibt keine offizielle Parkraumbewirtschaftung und daher kaum Anwohnerparkplätze. Viele Bewohner dringen darauf, dass sich in der Zukunft an dieser Situation etwas ändert, etwa durch eine effiziente Parkraumbewirtschaftung oder eine Verkehrsberuhigung, die nur noch Anwohnern die kostenlose Nutzung der öffentlichen Parkmöglichkeiten erlaubt.

Parteienanteile

Bei der Bundestagswahl vom 26. September 2021 gehörten die Ortsteile Pankow, Buch, Französisch-Buchholz, Niederschönhausen, Wilhelmsruh, Rosenthal und Blankenfelde zum Wahlbezirk 76 „Berlin-Pankow“. In diesem Wahlbezirk erhielten die Grünen mit 26,4 Prozent den größten Anteil der Zweitstimmen. Es folgten die SPD (22,0 Prozent), DIE LINKE (13,8 Prozent) und die CDU (11,7 Prozent). Im einstelligen Bereich der Zweitstimmen landeten die AfD (8,8 Prozent), die FDP (8,0 Prozent) sowie die sonstigen bzw. kleinen Parteien (9,3 Prozent). Nahezu dieselbe Reihenfolge mit ähnlichen Prozentwerten ergibt sich im Hinblick auf die Verteilung der Erststimmen. Das Dirketmandat für den Bundestag holte Stefan Gelbhaar von den Grünen.

Ärzte, Kliniken und Krankenhäuser

Die ärztliche Versorgung in Pankow ist ausgezeichnet. Es gibt viele niedergelassene Ärzte mit Praxen für Allgemeinmedizin und Kinderheilkunde. Zudem können Sie direkt verschiedene Fachärzte aufsuchen. Mit dem Helios-Klinikum in Buch gibt es ein renommiertes Krankenhaus. Darüber hinaus finden sich in den Pankower Ortsteilen weitere Kliniken und Krankenhäuser für die grundlegende Gesundheitsversorgung der Bevölkerung.

Kunst, Kultur und Gastronomie in Pankow

Es gibt zahlreiche Restaurants, Bars und Kneipen, die Interessierten ein abwechslungsreiches Nachtleben bieten. Museen laden ein, die Geschichte und mehr zu entdecken.

Museen

Pankow hat mit dem gleichnamigen Museum in der Prenzlauer Allee eine eigene kulturelle Stätte, die sich mit dem Ortsteil und seiner Geschichte befasst. Auch das Mach-Mit-Museum für Kinder befindet sich in Berlin-Pankow.

Restaurants

Möchten Sie im Ortsteil Pankow essen gehen, haben Sie eine große Auswahl an deutschen Restaurants und internationaler Küche. Viele Restaurants sind bis in die späten Abendstunden geöffnet und ermöglichen in der warmen Jahreszeit, draußen zu sitzen. Zu den beliebtesten Restaurants gehören das junge Pankoff und die Trattoria Rossini, die italienische Spezialitäten anbietet.

Tipps für Unternehmungen und Aktivitäten in Pankow

Wenn Sie in Pankow leben, haben Sie sehr vielfältige Möglichkeiten der Naherholung und Freizeitgestaltung. Dies gilt hauptsächlich dann, wenn Sie der Natur verbunden sind.

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Spaziergang durch den Florakiez und an der Panke entlang

Ein schöner Spaziergang auf gut ausgebauten Wegen, fernab der lauten Straßen führt Sie entlang am Fluss Panke durch den Florakiez. Sie können in diesem Bereich auch joggen und Fahrrad fahren.

Historischer Spaziergang in Schönholz

Schönholz grenzt an den damals zu Westberlin gehörenden Ortsteil Wedding. Wo früher die Berliner Mauer durch Schönholz verlief, ist heute der Mauerweg als Fahrradweg hervorragend ausgebaut. Auf den orangefarbenen Stelen erfahren Sie mehr über die Mauertoten. Wenn Sie in der Geschichte weiter zurückgehen möchten, besuchen Sie die Stätten, die den Opfern von Krieg und Gewalt gedenken, darunter auch das sowjetische Ehrenmal.

Filmklassiker entdecken im Kino Blauer Stern

Sie gehen gern ins Kino und schauen am liebsten nostalgische Klassiker und alte Filme? Dann ist ein Besuch im Kino Blauer Stern für Sie genau die richtige Wahl. Das Gebäude ist im Jugendstil erbaut und bietet Unterhaltung in 2 Kinosälen.

Pankow mit dem Fahrrad erkunden

Pankow verfügt über viele schöne Fahrradwege, so den Pankeradweg, der Teil der Radfernverbindung Berlin-Usedom ist. Auch der Mauerweg ist ein gut ausgebauter, weit über die Grenzen der Stadt hinaus beliebter Radweg. Sind Sie gern mit dem Fahrrad unterwegs, finden Sie in den Pankower Ortsteilen ideale Bedingungen.

Laufen in Pankow

Eine Joggingrunde nach der Arbeit oder am Wochenende können Sie in Pankow direkt vor der Haustür haben. In dem eher ruhigen, von viel Grün geprägten Ortsteil finden Sie Parks und ruhige Wege, auf denen Sie in Ruhe Ihre Laufrunden drehen können.

Fazit

Die eher ruhige Lage, das viele Grün, historische Stätten und verschiedene Gewässer machen Pankow sowie die weiteren Ortsteile Buch, Französisch-Buchholz, Niederschönhausen, Wilhelmsruh, Rosenthal und Blankenfelde zu beliebten Wohnlagen für all jene, die Ruhe finden wollen und zugleich Wert auf eine gute Anbindung und Erreichbarkeit der City legen. Die Pankower Ortsteile erfreuen sich vor allem bei Menschen im mittleren und gehobenen Lebensalter großer Beliebtheit. Die Preise für den Kauf und die Anmietung von Immoblien sind, wie im gesamten Stadtgebiet, in den letzten Jahren deutlich angestiegen.

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