Der Bötzowkiez liegt im Herzen des Prenzlauer Bergs und gilt auch weit über die Stadtmauern hinweg als einer der beliebtesten Kieze in der deutschen Hauptstadt. Das Wohnquartier verfügt über zahlreiche Altbauten, die noch aus der Gründerzeit stammen, mittlerweile jedoch aufwändig saniert wurden. Höchste Wohnstandards treffen auf traditionelle Berliner Altbauten, mit verzierten Stuckfassaden und Holzfußböden.
Auch wenn der Bötzowkiez sehr zentral liegt, ist das Wohnviertel überraschend ruhig. Hier kann man entspannt durch die Straßen spazieren, das Familienleben genießen und sich an den Wochenenden in den umliegenden Parks zu einem Picknick mit Freunden treffen.

Aus geografischer Sicht befindet sich das Bötzowviertel zwischen dem Volkspark Friedrichshain, der Danziger Straße und der Greifswalder Straße. Die Bötzowstraße bildet das Herzstück des Kiezes. Sie wurde nach der Großgrundbesitzerfamilie Bötzow benannt, auf deren ehemaligem Ackerland sich heute das Wohnviertel erstreckt. Zur damaligen Zeit lag das Quartier noch vor den Stadtmauern Berlins, das Königstor befand sich damals dort, wo heute der Alexanderplatz liegt.
Die Qualität der Wohnhäuser, die ausgezeichnete Infrastruktur des Kiezes und seine zentrale Lage tragen maßgeblich dazu bei, dass sich der Immobilienmarkt im Bötzowkiez so vorteilhaft für Verkäufer entwickelt. Die Nachfrage ist deutlich höher als das Angebot, weshalb Sie Ihre Eigentumswohnung innerhalb kurzer Zeit an einen passenden Käufer verkaufen können werden. Mit der richtigen Beratung und Begleitung kann der Verkaufsprozess noch schneller und unkomplizierter abgeschlossen werden. Deshalb lohnt es sich, einen professionellen Makler ins Boot zu holen.
Immobilie im Bötzowviertel verkaufen – Ein Blick auf die aktuelle Situation
Der Berliner Immobilienmarkt ist im Allgemeinen hart umkämpft. Bereits seit mehreren Jahren werden stets weniger Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser angeboten, als nachgefragt werden. Auf Grund der hohen Nachfrage sind die Preise in der letzten Zeit stetig gestiegen. Erst im vierten Quartal des Jahres 2022 kam es wegen der anhaltenden Kriegssituation in der Ukraine und dem daraus resultierenden Zinsanstieg zu einem zwischenzeitlichen Einbruch der Preise. Im ersten Quartal 2023 kann allerdings bereits wieder ein Anstieg verzeichnet werden.
Experten gehen nicht davon aus, dass die Preise in naher Zukunft deutlich sinken werden. Anders als bei einer Blase der Immobilienpreise, werden die hohen Preise in Berlin durch eine ausgezeichnete Lage, eine herausragende Infrastruktur und eine unschlagbare Bausubstanz gestützt. Deshalb entscheiden sich junge Familien, Paare, Alleinstehende und Investoren weiterhin dazu, im Bötzowkiez in eine Eigentumswohnung oder ein Wohnhaus zu investieren.
Die Preisentwicklung bei Immobilien im Bötzowviertel
Vor gut vier Jahren, Anfang des Jahres 2019, lagen die durchschnittlichen Verkaufspreise für Wohnungen in der Bötzowstraße bei ungefähr 4.600 €/m2. Bereits damals waren die Preise im Bötzowkiez deutlich höher als in anderen Teilen Berlins. Auf der Ebene Gesamtberlins lag der durchschnittliche Verkaufspreis bei circa 3.000 €/m2 und somit rund 1.500 € unter den Preisen, die im Bötzowviertel erzielt werden können. Der stetige Anstieg der Verkaufspreise für Eigentumswohnungen und Wohnhäuser erhielt erst im Jahr 2022 einen kleinen Dämpfer. Für die Stagnation des Preisanstiegs ist die aktuell unstabile Lage in Europa verantwortlich. Die Banken konnten die niedrigen Zinsen für Immobiliendarlehen nicht weiter aufrechterhalten, es folgten Zinssteigerungen. Dennoch befinden sich die Preise im Wohnviertel rund um die Bötzowstraße im Prenzlauer Berg weiterhin deutlich über den Verkaufspreisen von Immobilien in anderen Teilen Berlins.

Für welchen Preis kann eine Eigentumswohnung im Bötzowviertel verkauft werden?
Wir haben nun bereits mehrmals darauf hingewiesen, dass es im Bötzowkiez in den vergangenen Jahren zu deutlichen Preisanstiegen auf dem Immobilienmarkt kam. Auch wenn keine statistischen Angaben vorliegen, die das gesamte Bötzowviertel umfassen, lassen sich preisliche Aussagen zu den Immobilien in der Bötzowstraße machen.
Im dritten Quartal 2022 erreichten die Preise einen Höhepunkt von durchschnittlich 6.350 €/m2, bevor sie dann im letzten Quartal leicht abrutschten. Derzeit kann man im Bötzowviertel im Durchschnitt einen Preis von 6.270 €/m2 für eine Eigentumswohnung erhalten. Das entspricht einem Abstieg von etwa 1,2 Prozent im Vergleich zum vorherigen Quartal.
Gleichzeitig sind die Immobilien im Bötzowkiez deutlich teurer als in anderen Teilen Berlins. Auf der Ebene Gesamtberlins wird durchschnittlich ein Verkaufspreis von 4.260 €/m2 erreicht. Die Differenz beträgt beinahe 2.000 €/m2 und ist somit bedeutend. Wenn Sie eine Eigentumswohnung in einer bevorzugten Lage in der Nähe der Bötzowstraße besitzen und diese verkaufen wollen, können Sie einen stattlichen Preis verhandeln.
Interessierte Käufer sind in den meisten Fällen junge Familien, welche die Wohnung selbst bewohnen wollen oder Investoren, die sie vermieten werden. Interessant ist unter diesem Aspekt auch, dass sich der Bötzowkiez in einem Milieuschutzgebiet befindet. Die vermieteten Wohnungen können weniger leicht von den Eigentümern selbst genutzt werden, denn die sozialen Strukturen des Kiezes werden geschützt.
Welche Nettokaltmiete kann für eine Wohnung im Bötzowviertel veranschlagt werden?
Auch die Mieten sind im Bötzowviertel rund um die Bötzowerstraße im Prenzlauer Berg beachtlich. Sie übersteigen die durchschnittlichen Mietpreise auf der Ebene Gesamtberlins bei Weitem. Zurückzuführen ist dies auf die privilegierte Lage, die vielen Freizeitmöglichkeiten, die ausgezeichnete Infrastruktur und die hochwertige Einrichtung der Wohnungen.
Die Mietpreise sind in den vergangenen Jahren deutlich gestiegen. Anders als bei den Verkaufspreisen ist kein Einbruch zu erkennen. Die Preise steigen weiter an, denn die Nachfrage ist durchgängig höher als das Angebot auf dem Immobilienmarkt. Im Jahr 2019 lagen die durchschnittlichen Mietpreise rund um die Bötzowstraße bei 11,50 €/m2. Das entsprach etwa 2 €/m2 mehr als auf der Ebene Gesamtberlins. Die Kurven verlaufen parallel zueinander. Im letzten Quartal des Jahres 2022 lag die durchschnittliche Nettokaltmiete für das Bötzowviertel bei 14,10 €/m2, im ersten Quartal des Jahres 2023 sind es sogar 14,80 €/m2. Das entspricht einem Anstieg von 5,1 Prozent innerhalb eines Quartals. Betrachtet man den Zeitraum zwischen dem ersten Quartal 2019 und dem ersten Quartal 2023, so kommt man auf einen Anstieg von 28,6 Prozent. Ein Einbruch der Preise ist nicht absehbar, weil sich der Bötzowkiez weiterhin einer hohen Beliebtheit erfreut.
Kriterien der Wertbildung bei Immobilien im Bötzowviertel
Grundsätzlich befinden sich die Immobilien im Bötzowkiez in einer überaus privilegierten Lage. Das kann man jedoch über eine ganze Reihe an Wohnvierteln in Berlin sagen. Welche Faktoren beeinflussen die Wertbildung der Eigentumswohnungen und welche Vor- oder Nachteile weist das Bötzowviertel in dieser Hinsicht auf?
Lage im Milieuschutzgebiet
Der Berliner Immobilienmarkt hat sich in den vergangenen Jahren stark verändert. Nach der Wende kamen neue Bezirke hinzu, deren Immobilien sich zum Teil in einem sehr maroden Zustand befanden. Über die letzten drei Jahrzehnte hinweg haben sich die meisten Hausbesitzer dafür entschieden, die Wohnhäuser aufwändig zu sanieren. Ganze Kieze haben sich vom Szeneviertel zu angesagten Wohnvierteln gewandelt. Mit dieser Veränderung gingen jedoch auch Preisanstiege einher. Viele Mieter konnten die geforderten Preise nicht mehr zahlen und verließen die Quartiere, in denen sie über viele Jahre hinweg gewohnt hatten.
Hinzu kam, dass viele Menschen eine vermietete Wohnung kaufen, um sie in eine Eigentumswohnung umzuwandeln und selbst zu nutzen. Das Stadtbild hat sich hierdurch zunehmend verändert. Deshalb wurden im Zentrum Berlins verschiedene Milieuschutzgebiete eingerichtet. Die Vorschriften verhindern, dass vermieteter Wohnraum umgewandelt wird. Für Mieter bietet dies einen zusätzlichen Schutz und für Investoren, welche die Wohnung ohnehin vermieten, entsteht kein Schaden. Die Regelungen haben allerdings zur Folge, dass Eigentümer vermietete Wohnungen nicht ohne Weiteres selbst nutzen können. Darüber hinaus dürfen keine weitgehenden Veränderungen an den Wohnungen vorgenommen werden. Darunter fällt beispielsweise, dass der Eigentümer zwei aneinander liegender Apartments diese nicht zusammenlegen darf.
Die sozialen Erhaltungsgebiete befinden sich in unterschiedlichen Bezirken Zentralberlins. Für einige potenzielle Käufer kann dies ein wertminderndes Kriterium beim Kauf einer Immobilie sein. Schließlich können in Zukunft bürokratische Prozesse auf die Besitzer einer Eigentumswohnung zukommen. Die Einschränkung wird auf Grund der ausgezeichneten Lage und Infrastruktur in diesen Teilen Berlins jedoch meistens auf sich genommen.

Nahegelegene Parks und Grünflächen
Das Bötzowviertel besteht aus wenigen Straßen, besitzt aber dennoch einen eigenen Park. Der Arnswalder Platz ist nur etwa 1,8 ha groß, bei den Bewohnern des Quartiers aber sehr beliebt. Er entstand in den Jahren zwischen 1900 und 1904 nach den Entwürfen eines Landschaftsgärtners namens Hermann Mächtig. Benannt wurde er nach der ehemaligen Kreisstadt Arnswalde, die damals in der Provinz Pommern lag. Der gesamte Platz mit dem bekannten Stierbrunnen, seinem kleinen Park, den Kreuzwegen und dem Spielplatz, steht seit Ende der 1990er Jahre unter Denkmalschutz.
In unmittelbarer Nähe zum Bötzowviertel befinden sich außerdem der Volkspark Friedrichshain, der Leise-Park und der Ernst-Thälmann-Park. Auch im angrenzenden Anton-Saefkow-Park treffen sich die Bewohner des Bötzowkiezes, um spazieren zu gehen, sich auf einer Wiese niederzulassen oder mit den Kindern auf dem Spielplatz zu toben.
Die Grünflächen und Parks mit ihren Spielplätzen, Wegen und Rasenflächen erhöhen die Lebensqualität im Bötzowviertel ungemein. Denn auch wenn man sehr zentral in der deutschen Hauptstadt lebt, kann man sich ins Grün flüchten und die frische Luft einatmen. Familien, die mit dem Gedanken spielen, in eine Immobilie im Bötzowkiez zu investieren, sehen diesen Faktor durchaus als wertsteigerndes Kriterium.
Ausgezeichnete Infrastruktur
Berlin ist weit über die Stadtmauern hinweg für seine gute Infrastruktur bekannt. Kaum eine andere Stadt in Deutschland bietet seinen Bewohnern ein solch ausgeklügeltes Netzwerk öffentlicher Verkehrsmittel. Der Bötzowkiez ist perfekt angebunden. Innerhalb kürzester Zeit erreichen die Bewohner jeden anderen Bezirk der Metropole. Arbeitsplatz, Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Rad erreichbar. Wer im Bötzowviertel wohnt, der kann die besondere Atmosphäre Berlins in vollen Zügen genießen.
Die tolle Lage wirkt sich selbstverständlich auch auf den Verkaufspreis Ihrer Immobilie aus. Deshalb muss sie bei den Verkaufsgesprächen unbedingt in Szene gesetzt werden. Sie besitzen eine Eigentumswohnung, deren Wert auf Grund der überragenden Infrastruktur des Prenzlauer Bergs in den letzten Jahren gestiegen ist. Diese Eigenschaft können Sie beim Verkauf zu Ihrem Vorteil nutzen, wenn Sie überlegt vorgehen.
Fazit
Sie besitzen eine Immobilie im heiß begehrten Bötzowviertel und möchten diese verkaufen oder vermieten? In diesem Beitrag haben Sie erfahren, dass sich der Immobilienmarkt im Bötzowkiez in den vergangenen Jahren deutlich entwickelt hat. Die meisten Wohnhäuser stammen aus der Gründerzeit und konnten über zwei Weltkriege hinweg gut erhalten bleiben. Die Ausstattung der Wohnungen entsprach nach dem Mauerfall in den meisten Häusern allerdings nicht den modernen Standards. Die Eigentümer haben sich deshalb um eine aufwändige Sanierung gekümmert, die selbstverständlich ihren Preis hat. Die meisten Wohnungen im Bötzowviertel erstrahlen heute wieder in ihrem alten Glanz. Sie verzaubern mit ihren hohen Decken, den Holzböden und den Stuckverzierungen.
Für junge Familien, Paare, gut betuchte Alleinstehende und Investoren ist das Wohnquartier rund um die Bötzowstraße überaus interessant. Deshalb können Sie damit rechnen, dass Sie innerhalb kurzer Zeit einen potenziellen Käufer oder Mieter für Ihre Immobilie finden.
Das Expertenteam von Vandenberg Immoconsult berät Sie professionell und unterstützt Sie beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Eigentumswohnung. Nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf, um eine unverbindliche Erstberatung zu buchen.