Die deutsche Hauptstadt ist für ihre Gegensätze bekannt, die in den Wohnvierteln aufeinandertreffen und sich trotz ihrer Unterschiede auf wunderbare Art und Weise verbinden. Auch der Weddinger Sprengelkiez ist ein Quartier, in dem die bunte Mischung Berlins zu einem authentischen Zusammenspiel wird.
Mitten im Zentrum Berlins gelegen ist der Sprengelkiez von Trubel und lebhaften Straßen geprägt. Doch die Nähe zum Wasser mit weiten Grünflächen, Spielplätzen und Parks bildet die perfekte Ergänzung zum Großstadtleben.
Die Kieze der deutschen Hauptstadt sind in den vergangenen Jahren immer beliebter geworden. Das ist im Sprengelkiez, der von Wohnhäusern aus der Gründerzeit und verschiedenen Neubauprojekten geprägt wird, nicht anders.
Wissenswertes über den Sprengelkiez
Seinen Namen hat der Kiez von der Sprengelstraße, die im Jahr 1897 nach dem Botaniker Christian Sprengel benannt wurde. Sie verläuft mitten durch das Stadtviertel.
Der Sprengelkiez befindet sich im Ortsteil Wedding im Bezirk Berlin Mitte. Im Süden wird er durch den Spandauer Schifffahrtskanal begrenzt, im Nordwesten stößt er an den Brüsseler Kiez und im Nordosten an den Antonkiez. Insgesamt leben über 14.000 Menschen im Sprengelkiez. Sie stammen aus den unterschiedlichsten Kulturen und zeichnen die Vielfalt des Sprengelkiezes aus.
Da es im Sprengelkiez kaum touristische Sehenswürdigkeiten gibt, können sich die Bewohner trotz der zentralen Lage über viel Ruhe freuen. An den Wochenenden verabreden sie sich am Nordufer und gehen durch den Sprengelkiez spazieren oder treffen sich auf dem Spielplatz am Pekinger Platz. Der Sprengelkiez ist familienfreundlich, denn Schulen, Ärzte und Freizeitaktivitäten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Eltern müssen deshalb nur kurze Wege zurücklegen und können ihren Kindern eine abwechslungsreiche Kindheit und Jugend gewähren.
Zu den bekanntesten Bauwerken des Sprengelkiezes gehören die Osterkirche, das Robert-Koch-Institut, das Kurt-Schumacher-Haus und die St. Joseph Kirche.
Wie sieht die Wohn- und Immobiliensituation im Sprengelkiez aktuell aus?
Auch wenn die deutsche Hauptstadt im Zweiten Weltkrieg großflächig Bombenangriffen zum Opfer fiel, konnte die Mehrheit der Gebäude des Sprengelkiezes erhalten werden. Wo durch den Krieg Baulücken entstanden waren, befinden sich heute Neubauobjekte, die sich perfekt in das Stadtbild einfügen.
Ein Großteil der Einwohner des Sprengelkiezes wohnt schon viele Jahre in diesem wunderschönen Viertel. Die alteingesessenen Bewohner stammen aus den unterschiedlichsten Kulturen und sorgen für ein ganz besonderes Ambiente, das den gesamten Bezirk Berlin Mitte durchzieht.
In den letzten Jahren sind aber auch immer mehr junge Familien in den Sprengelkiez gezogen. Sie schätzen die zentrale Lage, die trotz der hohen Bevölkerungsdichte mit einer hohen Lebensqualität verbunden ist. Zu den wichtigsten Arbeitgebern des Kiezes gehört das Robert-Koch-Institut. Der Kiez ist allerdings auch durch Studierende geprägt, welche die Berliner Hochschule für Technik besuchen.
Der Immobilienmarkt ist in den zentralen Wohnlagen Berlins insgesamt angespannt. Es werden deutlich weniger Immobilien angeboten als benötigt werden, denn die Nachfrage steigt stetig. Das hat zu einem starken Preisanstieg geführt. Wer im Sprengelkiez in Berlin eine Immobilie ergattern möchte, muss schnell sein.
Milieuschutz im Sprengelkiez: Das soziale Erhaltungsgebiet „Sparrplatz“
Die zentralen Wohnlagen Berlins unterliegen seit einigen Jahren einem deutlichen Wandel. Die Modernisierungsarbeiten an den Wohnhäusern und die Sanierungen der Wohnungen haben unweigerlich eine Gentrifizierung zur Folge, so auch im Sprengelkiez. Viele Personen, die noch bis vor einigen Jahren im Sprengelkiez wohnten, können sich die Mietpreise heute nicht mehr leisten. Dadurch hat sich das Stadtbild unweigerlich verändert.
Um dieser Entwicklung entgegenzuwirken, wurden in vielen Teilen Berlins sogenannte Milieuschutzgebiete eingerichtet. Das soziale Erhaltungsgebiet „Sparrplatz“ erstreckt sich über rund 51 Hektar, der gesamte Sprengelkiez ist betroffen. Im Jahr 2016 trat das Gebiet in dieser Lage in Kraft. Benannt wurde es nach dem Sparrplatz, einem parkähnlichen Platz, der sich Mitten im Sprengelkiez befindet.

Die Kaufpreisentwicklung für Immobilien im Sprengelkiez
Wie bereits erwähnt, sind die Preise für Immobilien im Sprengelkiez in den vergangenen Jahren deutlich gestiegen. Zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem dritten Quartal 2022 fand ein Anstieg von 12,5 Prozent statt. Eine Entwicklung, die in gesamt Berlin beobachtet werden konnte.
Doch das Jahr 2023 brachte eine Stagnation mit sich. Die Preise fielen zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem dritten Quartal 2023 um 2,6 Prozent. Dieser Verlauf ist unter anderem auf den Zinsanstieg für Darlehen zurückzuführen, auch die politische Lage in Osteuropa beeinflusst die Situation am Berliner Immobilienmarkt.
Was kostet eine Eigentumswohnung im Sprengelkiez?
Die Wohnungspreise liegen im Sprengelkiez im Ortsteil Wedding in Berlin derzeit bei 4.200 €/m2. Diese Angabe bezieht sich auf das dritte Quartal 2023. Die günstigste Wohnung wurde im Sprengelkiez zu einem Quadratmeterpreis von 3.750 €/m2 verkauft, während das teuerste Objekt für einen Preis von 8.520 €/m2 den Eigentümer wechselte. Die Preise befinden sich im Sprengelkiez auf der Höhe Gesamtberlins. Auch wenn der Kiez zentral gelegen ist und über eine ausgezeichnete Infrastruktur verfügt, sind die Immobilien noch nicht ganz so teuer, wie in anderen Wohnquartieren.
Die Preisangaben beziehen sich auf die Entwicklung in der Sprengelstraße, die an dieser Stelle stellvertretend für den gesamten Kiez verwendet wird.
Was kostet ein Haus im Sprengelkiez?
Es liegen keine verlässlichen Daten vor, die sich explizit auf den Sprengelkiez beziehen, weshalb an dieser Stelle Informationen verwendet werden, die für den Ortsteil Wedding gültig sind.
Im Wedding kosten Wohnhäuser derzeit etwa 5.700 €/m2. Der Preis hat sich in den vergangenen Monaten stetig gehalten und ist, anders als in vielen benachbarten Wohnquartieren Berlins, auch im Jahr 2023 nicht gesunken. Während die durchschnittlichen Preise auf der Ebene Gesamtberlins in ein momentanes Tief fielen, ist die Nachfrage nach Immobilien im Sprengelkiez in Berlin Wedding weiterhin hoch.
Die Mietpreisentwicklung bei Wohnungen im Sprengelkiez
Die Mietpreise sind auch im Jahr 2023 weiter gestiegen. Im zweiten Quartal 2023 lagen sie bei durchschnittlich 15,30 €/m2, was einem Zuwachs von 7 Prozent innerhalb eines Quartals entspricht.
Derzeit liegen die Mietpreise im Sprengelkiez allerdings weiterhin leicht unter dem Durchschnitt auf der Ebene Gesamtberlins. Insgesamt erreichen die Mietpreise in Berlin Ende des zweiten Quartals 2023 eine Höhe von 15,80 €/m2. Da das Interesse für Mietwohnungen im Berliner Sprengelkiez ausgesprochen hoch ist, sollte man bereits im Voraus alle notwendigen Dokumente heraussuchen und diese spätestens bei der Wohnungsbesichtigung vorlegen.
Die Infrastruktur im Sprengelkiez
In den vergangenen Absätzen haben wir eingehend analysiert, wie sich der Immobilienmarkt im Sprengelkiez im Zentrum Berlins in den vergangenen Monaten entwickelt hat. Doch wie lebt es sich im Sprengelkiez? Gibt es ausreichend Parkplätze, Schulen und Kitas? Welche Einkaufsmöglichkeiten haben die Bewohner des Kiezes? Welche Bahnstationen befinden sich in der Nähe? Auf all diese Fragen gehen wir an dieser Stelle genauer ein:
Verkehrsanbindung (ÖPNV)
Der öffentliche Nahverkehr ist für die Berliner überaus wichtig. Viele besitzen kein Auto, weil die Parkplatzsituation vor allem im Zentrum der Hauptstadt angespannt ist. Sie nehmen das Fahrrad, um morgens zur Arbeit zu kommen. Dank des ausgeklügelten Netzes an Radwegen ist das problemlos möglich.
Doch an Tagen mit schlechtem Wetter nimmt man als Berliner gerne die Bahn oder den Bus. Der Sprengelkiez ist gut angebunden. Mehrere Buslinien durchkreuzen den Kiez in verschiedenen Himmelsrichtungen.
Der S-Bahnhof „Wedding“ befindet sich ganz in der Nähe des Sprengelkiezes und wird von den S-Bahnlinien S8, S41 und S42 angefahren. An der Haltestelle Leopoldplatz kann man die U6 oder die U8 nehmen und an der U-Bahnstation Amrumer Straße fährt die U9.

Parkplatzsituation
Fast alle zentralen Kieze Berlins sind von einem hohen Parkdruck betroffen. Die Parksituation ist angespannt, denn es gibt bei wenigen Parkplätzen eine sehr hohe Nachfrage. Deshalb findet im Wedding großflächig eine Parkraumbewirtschaftung statt. Unter der Woche sowie am Samstag, kosten die Parkplätze im Sprengelkiez 3,00 €/Stunde. Die Parkzone im Sprengelkiez besteht seit dem 15. August 2022 und erstreckt sich über den gesamten Kiez.
Anwohner haben die Möglichkeit, einen Anwohnerparkausweis zu beantragen. Auf diese Weise entfallen die Parkkosten. Es ist allerdings trotzdem nicht leicht, nach Feierabend einen passenden Parkplatz in der Nähe der eigenen Wohnung zu finden.
Demografische Lage
Im Sprengelkiez wohnen insgesamt knapp 17.000 Menschen. Rund 18 Prozent von ihnen besitzen einen Migrationshintergrund, während etwa 40 Prozent eine ausländische Staatsbürgerschaft haben. Der Wedding ist insgesamt für seine kulturelle Vielfalt bekannt. Die einzigartige Mischung verschiedener Kulturen kann auch im Sprengelkiez beobachtet werden.
Parteienanteile
Der Sprengelkiez gehört zum Wahlkreis Berlin-Mitte. Bei den Bundestagswahlen im Jahr 2021 gingen in diesem Bezirk die Grünen mit einem Wert von 30,7 Prozent als klare Gewinner aus den Wahlen hervor. Die SPD befand sich mit 21,4 Prozent auf Platz Zwei, während DIE LINKE mit 13,8 Prozent immerhin den dritten Platz belegte. Die CDU erlangte in ihrem konservativ geprägten Lager 11,2 Prozent, während sich die liberal-demokratische FDP mit 8,8 Prozent den fünften Platz erkämpfte.
Kitas, Schulen und Spielplätze
Der Sprengelkiez fällt bereits auf den ersten Blick durch seine Familienfreundlichkeit auf. Ganz egal, in welchem Alter sich die Kinder befinden, sie finden ganz in der Nähe einen passenden Kindergarten oder eine tolle Schule. Direkt in der Sparrstraße im Sprengelkiez befinden sich gleich vier Kindergärten oder Kitas. In der Sprengelstraße gibt es die Evangelische Osterkita und einen Block weiter in Richtung Südwesten die Eikita Hinterhof. Für die Betreuung der jüngsten Familienmitglieder ist gesorgt.
Die Leo-Lionni-Grundschule liegt in der Müllerstraße am nördlichen Rand des Sprengelkiezes, weiter im Süden gibt es die Kristall Grundschule. Weiterführende Schulen sind im ganzen Wedding verteilt oder befinden sich ganz in der Nähe in anderen zentralen Vierteln Berlins.
Die Kinder des Sprengelkiezes gehen gerne auf den Spielplatz am Pekinger Platz oder treffen sich auf dem Sparrplatz mit ihren Freunden. Das Freizeitangebot ist groß, denn es gibt zahlreiche Kunst- und Sporteinrichtungen, welche die Kinder am Nachmittag besuchen können.
Ärzte und medizinische Versorgung
Arztpraxen sind deutschlandweit ausgelastet. Dennoch möchte man seine Arztbesuche in der Nähe des eigenen Wohnorts erledigen können, statt erst einmal mehrere Stationen mit der S- oder U-Bahn fahren zu müssen. Berlin ist dafür bekannt, dass sich in jedem Wohnviertel mehrere Arztpraxen befinden. Auch im Sprengelkiez finden Sie einen Zahnarzt oder einen Hausarzt für die Familie.
Für größere Eingriffe oder Notfälle suchen die Bewohner des Sprengelkiezes den Charité Campus Virchow-Klinikum im Wedding oder das Alexianer St- Hedwig-Krankenhaus auf.
Einkaufsmöglichkeiten
Die Bewohner des Sprengelkiezes benutzen hauptsächlich öffentliche Verkehrsmittel oder nehmen das Fahrrad. Das ist unter anderem auch deshalb möglich, weil man alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe findet. Ob Kleidung, Dekoration oder Wocheneinkauf für die Familie – die Wege sind im Sprengelkiez ausgesprochen kurz. Direkt in der Sprengelstraße befindet sich ein Edeka. Aber auch Feinkostläden mit Spezialitäten aus den unterschiedlichsten Regionen der Welt sind vertreten.
Kleine Geschäfte und liebevoll eingerichtete Läden verteilen sich über den gesamten Sprengelkiez. Für große Shoppingtouren fährt man einfach ins KaDeWe oder in eine der Shoppingmeilen Berlins.

Gastronomie: Restaurants, Cafés und Bars
Das gastronomische Angebot im Sprengelkiez kann durchaus mit den benachbarten Quartieren mithalten. Ob koreanische, indische, chinesische oder deutsche Küche, man findet für jeden Geschmack das passende Restaurant. Besonders beliebt sind beispielsweise das Naveena Path in der Tegeler Straße oder das Café Schadé, das sich ebenfalls in der Tegeler Straße befindet.
Die Nachmittage verbringt man bei einem tollen Gespräch und köstlichem Kuchen in einem der kleinen Cafés im Sprengelkiez. Beispielsweise im Strudelka in der Sperrstraße und am Abend trifft man sich in der Eschenbrau auf ein herbes Bier oder trinkt im Freya Fuchs einen spritzigen Cocktail.
Fazit
Die Lebensqualität ist im Sprengelkiez ausgesprochen hoch. Einwohner und Touristen treffen aufeinander und verschmelzen zu einer einzigartigen Menschenmasse. Doch auch wenn insgesamt rund 17.000 Menschen auf engem Raum zusammenleben, gehört der Sprengelkiez zu den ruhigen Vierteln des Berliner Zentrums.
Im Sprengelkiez sind Familien verschiedenster Kulturen vertreten. Sie machen den Alltag zu einer lebhaften Erfahrung, gefüllt von unterschiedlichen Sprachen und Kindern, die am Nachmittag laut lachend über den Spielplatz rennen.
Es ist nicht verwunderlich, dass der Sprengelkiez zu den beliebtesten Wohnquartieren im Nordwesten Berlins gehört. Dies hat selbstverständlich auch Auswirkungen auf den Immobilienmarkt. Sowohl Kaufpreise als auch Mietpreise sind in den vergangenen Jahren stark gestiegen. Trotzdem lohnt es sich, in diesem Kiez eine Eigentumswohnung zu kaufen. Ganz gleich, ob als Investitionsobjekt oder als Eigenheim, die Wohnungen im Kiez rund um den Sprengelplatz werden auch in Zukunft an Wert gewinnen.
Die Zukunft des Sprengelkiezes in Berlin sieht gleich auf mehreren Ebenen sehr gut aus. Wenn Sie Informationen zum Wohnungskauf in Berlin suchen oder an einer konkreten Immobilie interessiert sind, dann setzen Sie sich am besten noch heute mit unserem Expertenteam in Kontakt!