Der Immobilienmarkt in Berlin ist ein heißes Pflaster. Man hört immer wieder, dass man bei der Wohnungssuche in der deutschen Hauptstadt schnell sein muss und dass begehrte Eigentumswohnungen innerhalb weniger Stunden einen passenden Käufer finden. Doch bedeutet das automatisch, dass der Verkauf einer Immobilie reibungslos abläuft?
Wir beleuchten den Berliner Immobilienmarkt aus Sicht des Verkäufers und erklären Ihnen, welche Kriterien den Wert einer Eigentumswohnung im Sprengelkiez im Herzen Berlins bilden und wie sich der Markt in diesem Viertel Berlins in den vergangenen Jahren entwickelt hat.
Immobilie im Sprengelkiez verkaufen – Die aktuelle Marktlage im Überblick
Der Immobilienmarkt wurde in diesem Jahr in ganz Deutschland von mehreren Herausforderungen heimgesucht. Es war zunächst noch nicht klar, welche langfristigen Auswirkungen die Corona-Pandemie auf den Markt haben würde und wie der Konflikt in Osteuropa die Immobilienpreise in Berlin beeinflussen würde. Die politische Lage hat den Bau von Neubauobjekten deutlich verzögert. Rohstoffe und andere Baumaterialien durchlaufen Engpässe. Hinzu kommen die Zinsen für Darlehen, die in diesem Jahr deutlich gestiegen sind. Dies hat unweigerlich direkte Auswirkungen auf die Preise auf dem Berliner Immobilienmarkt. Zahlreiche Familien können es sich nicht leisten, hohe Kredite zu den aktuellen Konditionen aufzunehmen. Investoren mit Eigenkapital finden die Situation hingegen überaus interessant, denn die Preise sind in vielen Teilen Berlins in den letzten Monaten gesunken.
Die Situation am Berliner Immobilienmarkt ist zurzeit nicht so stabil, wie sie noch vor zwei oder drei Jahren war. Doch was bedeutet das konkret für Ihre Immobilie im Sprengelkiez?
Die Preisentwicklung bei Immobilien im Berliner Sprengelkiez
Wenn man die Preiskurve im Sprengelkiez betrachtet, dann fällt insgesamt eine hohe Steigerung auf. Seit über 12 Jahren sind die Preise kontinuierlich in die Höhe gewandert. Dazu haben unter anderem die aufwändigen Sanierungsarbeiten beigetragen, die in Eigentumswohnungen und Häuser geflossen sind.
Allein zwischen dem dritten Quartal des Jahres 2021 und dem dritten Quartal des Jahres 2022 wurde eine Preissteigerung von 12,5 Prozent im Sprengelkiez verzeichnet. Doch im Jahr 2023 kam es zu einer Stagnation, die stellvertretend für die Situation am gesamten Berliner Immobilienmarkt steht. Diese Entwicklung ist zurückzuführen auf die politische Lage im Osten Europas und die steigenden Zinsen für Kredite.
Zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem dritten Quartal 2023 stiegen die Preise lediglich um 2,6 Prozent. Doch was bedeutet das konkret und welche Verkaufspreise können für eine Eigentumswohnung oder ein Haus im Sprengelkiez zurzeit verlangt werden?
Für welchen Preis kann eine Eigentumswohnung im Sprengelkiez verkauft werden?
Im Sprengelkiez sind die Immobilienpreise noch nicht ganz so hoch, wie in den benachbarten Wohnquartieren. Das günstigste Objekt wurde in diesem Quartal für einen Preis von 3.750 €/m2 verkauft. Doch es gibt auch deutlich höhere Eigentumswohnungen. Der beste Verkauf fand zu einem Preis von 8.520 €/m2 statt. Wie diese Unterschiede zustande kommen und wie Sie den Wert Ihrer Immobilie zuverlässig einschätzen können, beleuchten wir an anderer Stelle in diesem Artikel genauer.
Aus den gewonnenen Daten ergibt sich für das dritte Quartal 2023 ein durchschnittlicher Verkaufspreis von 4.200 €/m2 für Immobilien im Berliner Sprengelkiez.
Die Preisangaben beziehen sich auf die Sprengelstraße, die an dieser Stelle stellvertretend für den gesamten Sprengelkiez verwendet wird. Die Baustruktur ist im Sprengelkiez von großen Wohnhäusern geprägt. Einfamilienhäuser gibt es kaum, weshalb für dieses Segment keine verlässlichen Informationen vorliegen. Wenn Sie Ihr Haus im Sprengelkiez verkaufen möchten, dann wenden Sie sich in einem persönlichen Gespräch direkt an uns. Wir betreuen Sie individuell und analysieren die Eigenschaften Ihres Hauses, damit der Verkauf reibungslos funktioniert.
Kriterien der Wertbildung bei Immobilien im Sprengelkiez
Neben den Eigenschaften des Objekts gibt es zahlreiche Kriterien, die den allgemeinen Wert von Immobilien innerhalb eines Kiezes definieren.
Der Sprengelkiez liegt im zentralen Nordwesten Berlins. Das allein sorgt für große Beliebtheit bei Zuzüglern und Berliner Investoren. Doch hinzu kommen Faktoren wie Infrastruktur, gastronomisches Angebot und allgemeine Lebensqualität.
Zentrale Lage in Berlin und gute Nahverkehrsanbindung
In vielen Teilen Deutschlands wird zurzeit beobachtet, dass es die jungen Familien aufs Land zieht. Hübsche Grundstücke mit Einfamilienhäusern sind in Mode, denn die Kinder sollen ruhig aufwachsen können.
In Berlin ist das anders. Denn auch wenn eine ländliche Lage durchaus ihre Vorzüge hat, beweist die deutsche Hauptstadt immer wieder aufs Neue, dass sie ihren Einwohnern eine ausgesprochen hohe Lebensqualität bieten kann. Zentrale Wohnlagen in Berlin sind deshalb sehr beliebt.
Hinzu kommt die ausgesprochen gute Infrastruktur des Sprengelkiezes. Die meisten Berliner sind mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln unterwegs. Die Suche nach einem Parkplatz gestaltet sich schwierig, sodass man mit dem Bus oder mit der Bahn meistens viel schneller am Ziel ist.
Viele Naherholungsmöglichkeiten, Stadtgrün und Wassernähe
Auch wenn man sich im Sprengelkiez im Herzen Berlins befindet, sind Grünflächen und Parks ganz in der Nähe. Am Nachmittag zieht es viele Bewohner des Sprengelkiezes an den Berlin-Spandauer-Schifffahrtskanal. Auf den Wiesen trifft man sich zum Picknick und anschließend toben sich die Kinder auf einem der Spielplätze aus.
Die vielseitigen Naherholungsmöglichkeiten steigern die Lebensqualität und sorgen dafür, dass noch mehr Paare oder junge Familien in den Sprengelkiez ziehen möchten. Auf den Preis Ihrer Verkaufsimmobilie wirkt sich dies positiv aus.
Kultur und Gastronomie vor Ort
Wer im Zentrum der Metropole wohnt, hat überall hin kurze Wege. Auch wenn der Sprengelkiez ein ruhiges Wohnviertel ist und es deutlich weniger Touristen in die Straßen rund um den Sprengelkiez zieht als beispielsweise nach Friedrichshain oder Charlottenburg, gibt es vor Ort ein vielfältiges Angebot an Gastronomie und Kultur.
Für den Wert Ihrer Immobilie ist dies von Vorteil, denn zu einer hohen Lebensqualität gehört auch, dass man sich abends auf einen Dinnerabend in einem hübschen Restaurant treffen kann oder sich am Nachmittag um die Ecke eine Galerie anschaut.
Gutes Essen, kleine, liebevoll eingerichtete Cafés und urige Bars machen den Sprengelkiez zu einem sehr begehrten Wohnort.
Lage im sozialen Erhaltungsgebiet
Der Milieuschutz wird in den meisten Vierteln Zentralberlins betrieben. Die Preise für Immobilien sind in den vergangenen Jahren so stark gestiegen, dass sich die sozialen Strukturen in den Kiezen deutlich veränderten. Die Politik möchte der Gentrifizierung auch im Sprengelkiez entgegenwirken und hat das Gebiet rund um den Sparrplatz deshalb zum Milieuschutzgebiet ernannt.
Die Entscheidung hat auf den Kauf und Verkauf von Immobilien durchaus einen großen Einfluss. Die Tatsache, dass Eigentumswohnungen nicht ohne das Durchlaufen eines Antragsverfahrens verändert werden können, lässt viele potenzielle Käufer zögern. Mietraum darf nicht ohne Weiteres in Eigentumswohnungen umgewandelt werden und es dürfen auch keine Veränderungen vorgenommen werden, welche die Struktur des Wohnraums betreffen.
Die Auflagen und Konsequenzen des Milieuschutzes sind vielschichtig, können von uns in einem persönlichen Gespräch jedoch gerne mit Ihnen analysiert werden.
Fazit
Der Verkauf einer Immobilie ist stets mit großen Erwartungen verbunden. Handelt es sich um die Veräußerung eines Eigenheims, dann hat man meistens große Pläne. Ein Tapetenwechsel steht an, denn die Familie plant beispielsweise umzuziehen.
Bei einem Investitionsobjekt erhofft man sich einen guten Gewinn. Auch wenn die Preise insgesamt in Berlin in den letzten Jahren deutlich gestiegen sind, bedeutet diese Entwicklung nicht automatisch einen erfolgreichen Verkauf der eigenen Immobilie. Der Sprengelkiez mitten im Berliner Wedding bietet gute Grundvoraussetzungen. Es gibt neben dem allgemeinen Marktpreis und den Eigenschaften einer Eigentumswohnung zahlreiche andere Faktoren, die sich positiv oder negativ auf das Immobiliengeschäft auswirken können.
Deshalb ist es sinnvoll, einen professionellen Immobilienmakler zu Rate zu ziehen und sich von Experten beraten zu lassen.