Während die Preise vieler Gebäude in der Innenstadt in den letzten 15 Jahren explodiert sind, haben die Immobilien im Berliner Speckgürtel immer noch Entwicklungspotenzial. Gerade für diejenigen, die in Häuser und Eigentumswohnungen in Berlin investieren möchten, lohnt sich ein Blick in die aktuellen Angebote der umliegenden Gemeinden wie Wandlitz und Basdorf sowie der angrenzenden Landkreise Barnim und Oberhavel.
Die allmählichen Preissteigerungen sind bei Immobilien im Berliner Speckgürtel bereits jetzt spürbar. Schauen wir uns also einmal etwas genauer an, was es mit Eigentumswohnungen und Häusern im Umland auf sich hat und warum sie für Käufer so interessant sind.
Vorteile des Immobilienkaufs im Speckgürtel
Für Käufer, die nach Häusern und Wohnungen als Investment suchen, bieten die Immobilien im Berliner Speckgürtel attraktive Wertsteigerungen. Noch verläuft die Wachstumskurve hier etwas flacher als in Mitte oder Prenzlauer Berg. Dennoch zieht es immer mehr Menschen ins Umland, da sie die Mischung aus ruhiger Lage und optimaler Anbindung schätzen.
Dieses Wachstum an Nachfrage sorgt letztlich dafür, dass auch die potenziell erzielbaren Preise beim Verkauf von Immobilien im Berliner Speckgürtel steigen. Sie können also heute vergleichsweise günstig investieren, um die Eigentumswohnung oder das Haus später zu einem wesentlich höheren Preis wieder zu verkaufen. Wenn Sie diesbezüglich planen, sollten Sie auch die Spekulationssteuer mit ihren Fristen und Konditionen im Blick haben. Sie fällt vor allem dann an, wenn die Immobilie nicht der Selbstnutzung unterliegt und innerhalb eines Zeitraums von zehn Jahren ab dem Tag des Erwerbs wieder veräußert wird.
Besonders die Lebensqualität im Berliner Speckgürtel bringt viele Vorteile und macht einen Immobilienerwerb für viele hier so attraktiv. Einmal eingezogen, lebt man hier im Grünen und freut sich über den Reichtum an Natur zwischen Dahme, Spree und Havel. Gleichzeitig ist das Berliner Umland sehr gut an das Nahverkehrsnetz angeschlossen und es stehen verschiedene öffentliche Verkehrsmittel zur Verfügung, mit denen man innerhalb kürzester Zeit in die Innenstadt gelangt. Wer Autofahrer ist, hat mit der A 10, dem Berliner Ring, einen einfache Straßenverbindung nach Berlin.
Preisentwicklung und Zukunftsaussichten für Immobilien im Berliner Speckgürtel
Die Metropolregion Berlin wächst und wächst. Während es gerade im Zentrum für viele Menschen bereits zu teuer geworden ist, entscheiden sich immer mehr Suchende für einen Immobilienkauf im Berliner Umland. Durch die schnelle Anbindung und die derzeit noch moderaten Preise genießen sie viele Vorteile. Gleichwohl sorgt das Nachfragewachstum dafür, dass sich die Preisentwicklung bei Immobilien im Berliner Speckgürtel seit Jahren in einem Aufwärtstrend befindet, der besonders seit 2015 deutlich zu spüren ist.
Studien gehen davon aus, dass heute etwa eine Million Menschen im Berliner Speckgürtel leben, was einem Wachstum von etwa 50 Prozent gegenüber dem Jahr 1990 entspricht. Aufgrund dieses Trends sind natürlich auch die Immobilienpreise nach oben gegangen. Besonders auffällig ist der Preissprung zwischen 2017 und 2022 von circa 96 Prozent.
De facto wird sich die Metropolregion Berlin auch in den kommenden Jahren immer weiter ausdehnen. Das spiegelt sich sowohl im Wohnungsbau als auch in der Verbesserung der Infrastruktur wider. So gibt es zunehmend Sanierungsgebiete, die sich weit an den Rändern von Berlin befinden.
In dieser Hinsicht bietet der Speckgürtel Berlins für Immobilieninvestoren sehr attraktive Zukunftsaussichten. Wer rechtzeitig investiert, kann den kommenden Trend mitnehmen und vom starken Zuzug in diese Gebiete profitieren. Das betrifft unter anderem klassische Eigentumswohnungen im Altbau ebenso wie großangelegte Neubauprojekte wie Wohnen am Wiesenpark in Basdorf.
Digitale Services bei der Immobiliensuche im Berliner Speckgürtel
Wo sich eine positive Entwicklung für Immobilien im Berliner Speckgürtel anbahnt und was überhaupt auf dem Markt verfügbar ist, können Sie mit digitalen Tools herausfinden. Diese machen vor allem den ersten Schritt auf der Suche nach einer neuen Eigentumswohnung oder einem Haus zu einem Kinderspiel.
Mit wenigen Klicks legen Sie bei den Tools fest, wo Sie eine Wohnung kaufen möchten und welche Konfigurationen diese haben sollte. Zudem ist es möglich, die Preise etwas einzugrenzen, um schneller das Wunschobjekt auf dem Markt zu entdecken.
Neben klassischen Suchtools werden viele Neubauprojekte online angepriesen. In der Regel gibt es dazu auch eine Webseite, über welche Sie einen Blick in die Planung und die Umsetzung der Baumaßnahmen werfen können. Zudem existieren visualisierte Projektionen, die Ihnen dabei helfen, eine Vorstellung von der künftigen Immobilie im Berliner Speckgürtel zu bekommen.
Ein Beispiel dafür ist das Neubauprojekt Wohnen am Wiesenpark in Basdorf. Hier entstehen insgesamt 150 Wohneinheiten, die sich auf zwei Baufelder verteilen. Die Wohnungen mit zwei bis fünf Zimmern und Terrasse oder Balkon bieten dabei hohen Wohnkomfort und können über das digitale Angebot vorab besichtigt werden. Die nahegelegene Regionalbahnstrecke und die Prenzlauer Straße bringen die Bewohner dabei innerhalb kürzester Zeit ins nördliche Berlin und in die Stadtmitte.
Vorteile virtueller Immobilientouren
Bevor Sie sich für eine Immobilie im Berliner Speckgürtel entscheiden, sollten Sie vor allem bei den Neubauprojekten eine virtuelle Tour unternehmen. Solche digitalen Darstellungen der künftigen Wohneinheiten und Wohngebiete gehören heute zum Standard und vermitteln Ihnen einen besseren Einblick in Ihr zukünftiges Lebensumfeld. Sie klicken sich dabei einfach durch die Grafiken oder schauen sich die Videos mit virtuellen Immobilientouren an, um ein Gefühl für die im Speckgürtel Berlins angebotenen Immobilien zu bekommen.
Nachhaltige Immobilieninvestitionen im Berliner Speckgürtel
Nachhaltige Immobilieninvestitionen werden aus verschiedenen Gründen immer interessanter. So bieten Wohnungen mit einem positiven Energieausweis für Immobilien viele Vorteile, vom Umwelt- und Klimaschutz bis hin zu den Kosteneinsparungen bei Heizung und Strom.
Im Fall des Basdorfer Projektes Wohnen am Wiesenpark im nördlichen Berliner Speckgürtel wurde zum Beispiel sehr viel Grün bei der Gestaltung des Areals eingeplant. Die Bauherren haben sich für eine minimale Versiegelung der Flächen entschieden, so dass der Boden Regenwasser gut aufnehmen kann. Hinzukommen die begrünten Dächer, die für ein besseres Mikroklima im Viertel sorgen. Solche nachhaltigen Aspekte sind heute typisch für neugebaute Immobilien im Berliner Speckgürtel. Aspekte wie die Energieeffizienz als Wertsteigerung zu verstehen, ist dabei besonders wichtig für Investoren. Selbst wenn energieeffiziente Gebäude zunächst etwas mehr kosten mögen, zahlt sich dieses Investment auf lange Sicht aus.
Rechtliche Aspekte beim Immobilienkauf
Bevor Sie eine Immobilie im Berliner Speckgürtel kaufen, sollten Sie sich mit allen relevanten rechtlichen Aspekten beschäftigen. Wichtig zu wissen ist beispielsweise, wie hoch die Maklerprovision beim Kauf von Immobilien im Berliner Speckgürtel ist und wie man Schritt für Schritt beim Wohnungskauf vorgeht. Zudem kann eine Betrachtung von Datenschutz und Transparenz im Immobilienmarkt sinnvoll sein, bevor man sich an einen Makler oder den anbietenden Bauherren wendet.
Ausblick: Zukunftsperspektiven des Berliner Immobilienmarktes und der Immobilien im Berliner Speckgürtel
Die Zukunftsperspektiven für Eigentumswohnungen und Häuser im Speckgürtel Berlins sehen angesichts der in den kommenden Jahren zu erwartenden Preissteigerung auf dem Immobilienmarkt rosig aus. Nach den städtischen Lagen in der Hauptstadt ziehen nun auch im Umland die Werte für Immobilien erheblich an. Das geschieht aufgrund der zunehmenden Beliebtheit der Kombination von einem Lebensumfeld im Grünen und der guten Anbindung an die Großstadt, wie man sie unter anderem in Wandlitz und Basdorf im Norden Berlins findet.
Wer heute in Neubauten, Häuser und sanierte Eigentumswohnungen in Berlins Speckgürtel investiert, kann nach Ablauf der Spekulationsfrist zu sehr attraktiven Preisen verkaufen. Abgesehen davon ist das Wohnen im Grünen aufgrund des hohen Komforts sehr attraktiv. Frische Luft, eine begrünte Umgebung und der Fokus auf nachhaltiger Architektur sind Vorteile, die Käufer unbedingt im Kopf behalten sollten.
