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Immobilienmakler: Eigenschaften, Aufgaben, Tätigkeiten und Pflichten

Im Volksmund sind Immobilienmakler weiterhin häufig verschrien. Dabei ist es der qualifizierte, passende Makler, der Ihnen beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie stets zur Seite steht, Sie in allen bürokratischen Prozessen unterstützt und für den reibungslosen Ablauf des Immobiliengeschäfts zuständig ist. Ein Makler kann Ihnen die ein oder andere schlaflose Nacht ersparen und bringt neben der Erleichterung des Vertragsabschlusses auch finanzielle Vorteile mit sich. Denn Ihr Makler setzt sich für Ihre Bedürfnisse ein und vertritt dabei stets Ihre Interessen. 

Die Aufgaben eines Immobilienmaklers sind vielfältig und weitreichend. Sie richten sich nach den gesetzlichen Regelungen, die im Maklergesetz und der Immobilienmaklerverordnung vorgeschrieben werden. Darüber hinaus muss sich ein Makler an den EU-Regelungen orientieren und darf dabei auch das Konsumentenschutzgesetz nicht aus den Augen verlieren. Kommt er seinen Verpflichtungen nach, hat er Anspruch auf eine Provision.

Erfahren Sie in diesem Artikel, welche Aufgaben und Pflichten Ihr Immobilienmakler erfüllen muss, wenn er Sie bei der Veräußerung oder dem Erwerb einer Immobilie begleitet.

Die Eigenschaften eines qualifizierten Immobilienmaklers

Ein seriöser Immobilienmakler betreut Sie und Ihre Immobilie nicht nur während des Kauf- oder Verkaufsprozesses. Er steht Ihnen tatkräftig bei all Ihren Fragen rund um Ihre Wohnung oder Ihr Haus zur Seite, übernimmt die Vermarktung und teilweise auch die Vermietung des Objekts.

Sie haben Fragen rund um Kauf- oder Mietverträge? Dann ist Ihr Makler Ihr Ansprechpartner. Sie haben mit rechtlichen Problemen zu kämpfen oder fürchten sich vor zukünftigen, rechtlichen Auseinandersetzungen? Ihr Makler steht Ihnen zur Seite, leitet Sie an den passenden Rechtsbeistand weiter und führt Sie durch alle bürokratischen Prozesse. Ein qualifizierter Makler ist Ihr direkter Ansprechpartner. Er bietet Ihnen Sicherheit und leitet Sie zielgenau durch den Immobiliendschungel. Mit dem passenden Makler an Ihrer Seite können Sie Käufe, Verkäufe und Vermietungen erfolgreich abschließen und potenzielle Hindernisse geschickt umgehen.

Ihr Immobilienmakler vereint eine Vielzahl sehr interessanter Eigenschaften. Er ist ausgezeichnet über die Marktentwicklungen und die Immobilienpreise informiert und fasst die Eckdaten der Immobilie gekonnt zusammen. Er nimmt sich Zeit, um Sie ausführlich zu beraten und hat dabei stets Ihre Interessen im Blick. Wenn Sie Fragen rund um die Finanzierung einer Immobilie haben, zeigt er Ihnen unterschiedliche Möglichkeiten auf, orientiert Sie und bringt Sie mit qualifizierten Finanzberatern zusammen.

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Immobilienmakler: Aufgaben, Tätigkeiten und Pflichten beim Immobilienkauf

Wie bereits beschrieben, begleitet und unterstützt Ihr Makler Sie während des gesamten Kaufprozesses. Das Ziel ist, Sie mit der passenden Immobilie zusammenzubringen und den Kauf erfolgreich abzuschließen.

Die zentralen Aufgaben Ihres Immobilienmaklers sind folgende:

In einem ersten Gespräch besprechen Sie die Rahmenbedingungen für den Immobilienkauf. Ihr Makler macht sich ein Bild von Ihren Wünschen und Bedürfnissen. Er informiert sich über Ihre finanziellen Möglichkeiten und erarbeitet erste Finanzierungsmodelle. Mit Hilfe Ihrer Eckdaten macht er sich auf die Suche nach passenden Immobilien, die Ihren Anforderungen gerecht werden. Dabei richtet er sich sowohl nach den objektiven Daten als auch nach Ihren persönlichen Wünschen an die Immobilie. Er greift auf seine Kartei zurück, sucht darüber hinaus jedoch auch bei anderen Maklern nach passenden Objekten und schaut sich auf dem allgemeinen Immobilienmarkt um. Ihr Immobilienmakler informiert Sie in regelmäßigen Abständen über die Fortschritte seiner Suche und organisiert Besichtigungstermine. Diese müssen mit Ihnen, den Eigentümern und den aktuellen Bewohnern der Immobilie koordiniert werden. Die nächste Aufgabe besteht darin, sich über mögliche Schadstoffe in der Immobilie zu informieren und Sie an Experten weiterzuleiten, wenn der Verdacht auf eine Schadstoffbelastung besteht. Interessieren Sie sich für ein Objekt und möchten den Kaufprozess einleiten, so wird dieser von Ihrem Makler begleitet. Er verhandelt in Ihrem Interesse mit dem Verkäufer und berät Sie in rechtlichen, sowie vertraglichen Belangen. Gemeinsam mit dem Notar arbeitet Ihr Makler den Kaufvertrag aus und begleitet den Vertragsabschluss. Er ist anwesend bei der Beurkundung und sorgt für eine reibungslose Übergabe der Immobilie. Ist der Kauf abgeschlossen, so betreut er Sie bei weiterführenden Prozessen und beantwortet Ihre persönlichen Fragen.

Bei der Ausführung seiner Aufgaben muss der Immobilienmakler einige wichtige Pflichten einhalten. Aufgaben, Eigenschaften und Pflichten überschneiden sich zum Teil:

Ihr Makler informiert Sie über das Rücktrittsrecht, das nach Vertragsabschluss besteht. Er überprüft im Vorfeld, welche Eigentumsverhältnisse und Belastungen im Grundbuch eingetragen sind. Darüber hinaus muss er Ihnen mitteilen, ob es sich bei dem Objekt um Wohn- oder Gewerbefläche handelt. Er übermittelt Ihnen in schriftlicher Form alle Eckdaten der Immobilie (Ausstattung, Quadratmeter, Mängel, Energieausweis etc.). Doch das ist nicht alles. Ihr Makler muss Sie außerdem über alle Nachteile und Vorteile des Objekts aufklären (Flugschneise, Überflutungsgefahr, ausgezeichnete Infrastruktur usw.). Im Falle eines Hypothekendarlehens muss er Sie in schriftlicher Form über die Beiträge, Raten, den effektiven Jahreszins und die Gesamtbelastung informieren. Seine Verschwiegenheitspflicht darf er während des gesamten Prozesses nicht umgehen und er ist in der Pflicht, Sie darauf hinzuweisen, ob er als Doppelmakler tätig ist und sowohl Sie als auch den Verkäufer des Objekts vertritt.

Diese Dienste übernimmt der Makler bei einem Immobilienverkauf

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist ein Immobilienmakler die beste Unterstützung. Der Verkauf einer Immobilie ist nicht nur zeitaufwendig, sondern auch mit einer Vielzahl bürokratischer Prozesse verbunden. Besonders, wenn Sie keine Fachkenntnisse im Bereich der Immobilienvermarktung haben, erspart Ihnen Ihr Makler die ein oder andere schlaflose Nacht.

Der Makler besichtigt die Immobilie und ermittelt Ihren Verkaufswert. Dies geschieht auf Basis eines Ertragswert-, Sachwert-, oder Vergleichswertverfahrens. Ihr Immobilienmakler und sein Maklerbüro können auf jahrelange Erfahrung zurückblicken und einen realistischen Verkaufswert ermitteln, der Ihre Interessen einbezieht. Wird ein spezielles Gutachten für notwendig befunden, so gibt Ihr Makler dieses in Auftrag. Für eine reibungslose Abwicklung des Verkaufs werden zahlreiche Dokumente benötigt. Ihr Makler überreicht Ihnen eine Liste aller notwendigen Unterlagen und hilft Ihnen dabei, diese bei den zuständigen Behörden zu beantragen. Haben Sie Fragen rund um den Verkauf Ihrer Immobilie, so berät Ihr Makler Sie ausführlich und geht dabei auch auf Probleme bei Spezialfällen ein. Er beantwortet die Fragen potenzieller Käufer und übernimmt die Vermittlung aller Informationen. Wenn alle Daten eingeholt sind, dann macht sich der Immobilienmakler an die Vermarktung des Objekts. Er schießt professionelle Fotos und erstellt ein aussagekräftiges Exposé der Immobilie. Hat er Kunden in seiner Kartei, die als Käufer in Frage kommen, dann präsentiert er ihnen das Objekt als Erstes. Anschließend initiiert er die Marketingmaßnahmen und schaltet Anzeigenwerbung. Der Makler tritt mit interessierten, potenziellen Käufern in direkten Kontakt, überprüft deren Bonität und organisiert Besichtigungstermine. Ist ein Käufer ernsthaft interessiert, so beginnen die Verkaufsverhandlungen. Sind Sie mit dem Käufer übereingekommen, so leitet Ihr Makler den Vertragsabschluss ein. Er arbeitet den Kaufvertrag in direkter Absprache mit dem Notar aus, ist bei der Beurkundung anwesend und organisiert eine reibungslose Schlüsselübergabe.

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