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Das Vorkaufsrecht in Berlin bei Immobilienveräußerungen in sozialen Erhaltungsgebieten

Noch bis zum Ende des Jahres 2021 galt Berlin insgesamt als Vorreiter im Bereich der Wahrnehmung des kommunalen Vorkaufsrechts. Dies traf auf die Gebiete der deutschen Hauptstadt zu, die zu den sozialen Erhaltungsgebieten gehören. Doch dann schob das Bundesverwaltungsgericht in Leipzig diesem Instrument einen Riegel vor. Das Urteil stammt von dem 9. November 2021 und bezog sich auf das Vorkaufsrecht, welches im Baugesetzbuch verankert ist. Was ist das Vorkaufsrecht beim Immobilienverkauf? Es gibt unterschiedliche Formen des Vorkaufsrechts. Grundsätzlich versteht man unter diesem Begriff das Recht einer Person oder einer Gemeinde, sich bei dem Verkauf einer Immobilie vor andere Interessenten zu…

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Der Notartermin beim Wohnungskauf im Überblick: Funktion, Ablauf, Dauer, Kosten & Unterlagen

Es ist endlich so weit: Sie haben die Eigentumswohnung Ihrer Träume gefunden. Mit dem Verkäufer sind Sie bereits in Kontakt getreten, Sie konnten sich auf einen Kaufpreis einigen und möchten nun den Kauf der Immobilie abwickeln. Wir schlüsseln für Sie auf, wie der Notartermin verläuft und wie Sie sich optimal auf diesen wichtigen Schritt im Prozess des Immobilienkaufs vorbereiten. Welche Unterlagen müssen vorgelegt werden und welche Kosten kommen auf den Verkäufer und den Käufer einer Eigentumswohnung zu? In diesem Beitrag gehen wir auf all diese Fragen ein. Welche Aufgaben hat ein Notar beim Kauf einer Eigentumswohnung? Der Notar ist für…

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Berlin Graefekiez Eigentumswohnung oder Haus kaufen & verkaufen: Markt- & Preisentwicklung

Wer den Graefekiez in Kreuzberg betritt, der findet sich in einer ganz anderen Zeit wieder. Die Altbauten aus der Gründerzeit reihen sich in den Straßen eng aneinander. Sie blieben im Zweiten Weltkrieg weitestgehend verschont und werden heute von Besuchern und Bewohner gleichermaßen bewundert. Der Kiez ist sehr viel gepflegter als andere Teile Kreuzbergs, die Wohnungen sind deshalb heiß begehrt. Wer hier eine Immobilie zur Miete oder zum Kauf finden möchte, muss schnell sein. Einige Interessenten suchen lange, bis sie das passende Objekt finden, dessen Preis sie zahlen können. Doch der Aufwand lohnt sich, denn es gibt kaum einen Standort in…

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Wie geht es nach dem Notartermin weiter? – Ein Überblick über den zeitlichen Ablauf beim Wohnungskauf

Endlich hat man seine Traumimmobilie gefunden. Der Kaufpreis wurde verhandelt, der Notartermin wahrgenommen und der Kaufvertrag unterschrieben. Im Rahmen des Notartermins fand außerdem die Beurkundung des Kaufvertrags statt, welche ein großer Meilenstein für den Immobilienkauf ist. Doch zahlreiche Personen stellen sich bei ihrem ersten Wohnungskauf die Frage, mit welcher zeitlichen Abfolge sie nach dem Besuch des Notars zu rechnen haben. Dieser Magazinbeitrag schildert den Ablauf nach der Unterzeichnung des Kaufvertrags und gilt als Leitfaden für die zukünftigen Besitzer einer Eigentumswohnung oder einer anderen Immobilie. Die zeitlichen Angaben dienen als Orientierungshilfe, können jedoch variieren. Warum braucht man einen Notartermin beim Wohnungskauf?…

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Immobilien Berlin Graefekiez: Wohnen & Investmentpotenzial – Infrastruktur, Demografie, Freizeitmöglichkeiten

Der Graefekiez im Ortsteil Kreuzberg in Berlin ist bei den meisten Menschen vor allem für seine ruhigen Cafés, seine hübschen Läden und authentischen Restaurants bekannt. In unserem weiterführenden Beitrag zu der Analyse des Graefekiez gehen wir ausgiebig auf die Entwicklung der Kauf- und Mietpreise ein, Sie finden eine Antwort darauf, wie sich die durchschnittlichen Preise für Eigentumswohnungen und Häuser im Graefekiez in den vergangenen Jahren entwickelt haben und welche Prognosen aufgestellt werden können. Hier werden wird darauf eingehen, wie es sich im Graefekiez lebt. In welche Kindergärten gehen die jüngsten Familienmitglieder, gibt es weiterführende Schulen, wie gut ist die ärztliche…

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Berlin Bergmannkiez & Chamissoplatz Eigentumswohnung oder Haus kaufen & verkaufen: Markt- & Preisentwicklung

Der Bergmannkiez ist ungewöhnlich idyllisch für den sonst so lebhaften und wilden Bezirk Kreuzberg im Zentrum Berlins. Wo während DDR-Zeiten Kreuzberg SW 61 lag, erstreckt sich heute zwischen Südstern, Mehringdamm, Gneisenaustraße und Fidicinstraße das Wohnviertel Bergmannkiez. Die meisten Wohnhäuser, die während des Zweiten Weltkriegs zu einem Großteil verschont blieben, stammen ursprünglich aus der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts. Die Altbauten erstrahlen heute frisch renoviert im Glanz der Gründerzeit und versprühen im Bergmannkiez das typische Berliner Flair. Bei einem Streifzug durch die Wohnlage stößt man auf ungewöhnliche Shopping-Spots, interessante architektonische Bauwerke, lässige Straßencafés und Sehenswürdigkeiten. Wir wollen uns näher mit dem…

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