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Der Wohnungsmarkt in Berlin zählt zu den Märkten Deutschlands, die am stärksten umkämpft werden. Für Personen, die eine Immobilie verkaufen möchten, ist dies mehr als positiv. Es können hohe Preise erzielt werden und es ist in den allermeisten Fällen bereits nach sehr kurzer Zeit ein passender Käufer gefunden.
Der Verkauf einer Eigentumswohnung geht mit zahlreichen Handlungsschritten einher. Für Laien ist es besonders schwer, den Überblick zu behalten. Aus diesem Grund widmen wir uns in unserem Magazin dem Thema des Immobilienverkaufs eingehend. In unseren Artikeln erfahren Sie, wie Sie Ihre Eigentumswohnung richtig verkaufen und worauf Sie achten müssen. Auf diese Weise schaffen Sie es, Hindernissen auszuweichen und den Verkauf der Wohnung reibungslos durchzuführen.

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Eigentumswohnung verkaufen – Kredit noch nicht abbezahlt: Darauf sollten Sie achten!

Falls Sie eine Eigentumswohnung trotz langer Kreditlaufzeit veräußern möchten, ist ein Verkauf möglich. Gründe, die Eigentumswohnung zu verkaufen, auch wenn der Kreditvertrag noch nicht abbezahlt ist, gibt es einige: einen Umzug, eine Ehescheidung oder aber auch ein Todesfall. Wenn Sie beabsichtigen, eine Eigentumswohnung zu verkaufen, obwohl diese noch nicht abbezahlt ist, gilt es jedoch einige Umstände zu berücksichtigen, die den Kredit betreffen. Vor allem sind dies die im Kreditvertrag vereinbarten Bedingungen, darunter die Kündigungsfrist und eine eventuelle Vorfälligkeitsentschädigung. Die Bedingungen des Immobilienkredits bei vorzeitigem Ausstieg aus dem Vertrag Bei Verkauf der Eigentumswohnung mit noch laufendem Immobilienkredit haben Sie ein Recht…

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Immobilien Wertermittlung – Mit dieser Formel berechnen Sie den Zeitwert Ihrer Eigentumswohnung oder Ihres Hauses

In den vergangenen Jahren hat sich der Immobilienmarkt deutschlandweit stark verändert. In einigen Regionen, darunter beispielsweise Berlin, sind die Preise deutlich gestiegen. Andere Teile Deutschlands konnten keine positive Wertsteigerung der Immobilien beobachten. Doch für beinahe alle Immobilien gilt, dass sich ihr Wert im Lauf der Zeit ändert. Wenn Sie über den Verkauf Ihrer Eigentumswohnung oder Ihres Hauses nachdenken, dann möchten Sie wahrscheinlich herausfinden, wie viel das Objekt zum aktuellen Zeitpunkt tatsächlich wert ist. Dabei gibt es verschiedene Verfahren, um den Immobilienwert zu ermitteln. Die Bestandsaufnahme als Grundlage der Immobilienwertermittlung Eigentümer wollen den Wert ihrer Immobilie aus den unterschiedlichsten Gründen ermitteln….

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Immobilienbewertung für Häuser und Wohnungen mit Nießbrauchrecht

Bei der Bewertung von Immobilien spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, darunter die Lage, Größe und der Zustand des Objekts. Doch was passiert, wenn ein Nießbrauchrecht an der Immobilie besteht? In diesem Beitrag informieren wir Sie über die Immobilienbewertung bei bestehendem Nießbrauchrecht und erklären, was bei der Wertermittlung von Häusern und Wohnungen zu beachten ist. Was bedeutet Nießbrauch? Der Nießbrauch ist ein Nutzungsrecht an einer Immobilie. Dabei darf der Nießbraucher die Immobilie nutzen und von ihr profitieren, ohne jedoch Eigentümer der Immobilie zu sein. Das bedeutet, dass der Nießbraucher beispielsweise in einer Wohnung oder einem Haus leben und diese/dieses zugleich zu…

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Die Bewertung von Gewerbeimmobilien mit dem Ertragswertverfahren

Gewerbeimmobilien stellen einen wichtigen Teil des Immobilienmarkts dar. Sie dienen Unternehmen, Büros, Einzelhandelsgeschäften und anderen gewerblichen Einrichtungen. Für Eigentümer von Gewerbeimmobilien ist es wichtig zu wissen, wie viel ihre Immobilien wert sind, um den Preis im Fall des Verkaufs, aber auch die Höhe der Miete im Fall der Vermietung angemessen festlegen zu können. Die Immobilienbewertung ist der Prozess der Ermittlung des Wertes von Immobilien. Dies erfolgt auf der Grundlage verschiedener Faktoren wie Standort, Größe, Baujahr, Zustand und der Art der Immobilie. Eine Methode zur Immobilienbewertung ist das Ertragswertverfahren, welches insbesondere bei von Gewerbeimmobilien zur Anwendung kommt. In diesem Artikel erfahren…

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Immobilienbewertung: Was gibt es zu beachten? – Kriterien, Ausstattung & Zustand

Die Immobilienbewertung dient der Ermittlung des Marktwertes einer Immobilie durch einen Immobilienexperten. Der ermittelte Wert gibt also Auskunft darüber, welchen Preis ein bestimmtes Grundstück oder eine bestimmte Immobilie auf dem aktuellen Immobilienmarkt erzielen kann. Eine Immobilienbewertung kann aus verschiedenen Gründen durchgeführt werden, zum Beispiel bei einem Verkauf, einer Vermietung oder bei einer Finanzierung. Immobilienbewertung: Die wichtigsten Kriterien im Überblick Es gibt verschiedene Kriterien, die bei einer Immobilienbewertung berücksichtigt werden. Dazu gehören unter anderem: Lage: Die Lage einer Immobilie ist ein wichtiger Faktor bei der Bewertung. Eine Immobilie in einer guten Lage, zum Beispiel in einer attraktiven Wohngegend oder in der…

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Warum ist eine Immobilienbewertung nötig? – Kauf/Verkauf, Erbschaft, Schenkung, Scheidung & mehr

Eine Immobilienbewertung ist ein wichtiger Prozess, der bei vielen Anlässen erforderlich sein kann. Einige der Gründe, warum eine Immobilienbewertung durchgeführt werden sollte, sind Kauf und Verkauf, eine Erbschaft oder Schenkung sowie die Vermögensauseinandersetzung bei Scheidung und schließlich auch die Immobilienfinanzierung. Durch eine professionelle und unabhängige Bewertung wird der Wert der Immobilie realistisch bestimmt und sie ist damit eine solide Basis für die von den Beteiligten zu treffenden Entscheidungen. Immobilienbewertung bei Kauf und Verkauf Eine Immobilienbewertung ist beim Kauf und Verkauf einer Immobilie von entscheidender Bedeutung. Der Verkäufer möchte sicherstellen, dass er einen angemessenen Preis für seine Immobilie erhält, während der…

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Der Berliner Wohnungsmarkt

Die Preise für Immobilien sind in Berlin unverkennbar gestiegen. Es handelt sich um eine Entwicklung, die nun bereits seit mehreren Jahren anhält. Doch auch wenn in der deutschen Hauptstadt heutzutage immer weniger Wohnraum zum Verkauf angeboten wird, ist noch lange keine Stagnation des Preisanstiegs erkennbar. Experten gehen davon aus, dass diese Entwicklung kurz- und mittelfristig anhalten wird. Trotz der angestiegenen Preise bleibt Berlin ein begehrter Ort für Investitionen.
Die deutsche Hauptstadt ist divers und geprägt von einer großen kulturellen Vielfalt. Das zeigt sich auch an den Immobilien. Viele von ihnen stammen aus der Gründerzeit. Die Fassaden sind mit Verzierungen versehen, die Decken der Wohnungen sind überaus hoch und die Böden bestehen aus Naturholz. Doch auch Neubauprojekte hat Berlin zu bieten. In unseren Artikeln erfahren Sie, wodurch sich die einzelnen Bezirke Berlins auszeichnen und wie sich dies auf den Immobilienmarkt auswirkt.

Eigentumswohnung verkaufen, was ist zu beachten?

Der Verkauf von Eigentumswohnungen wird häufig privat durchgeführt. Beispielsweise dann, wenn man eine geerbte Eigentumswohnung verkaufen möchte. Grundsätzlich spricht nichts gegen den privaten Verkauf. Sobald man ein Inserat erstellt hat, beginnt die Kontaktaufnahme durch mögliche Interessenten. Anschließend wird die Wohnung bei Besichtigungsterminen präsentiert und schließlich beginnen die Verhandlungsgespräche mit den Personen, welche ernsthaftes Interesse an der Immobilie haben. Beim Notartermin wird der aufgesetzte Kaufvertrag vorgelesen und dann von dem Verkäufer und dem Käufer unterschrieben. Dieser kümmert sich um den weiteren Ablauf des Verkaufsprozesses und beantragt zum Beispiel auch die Eintragung im Grundbuch.

Der Verkaufsprozess einer Immobilie ist mit einem hohen Zeit- und Arbeitsaufwand verbunden. Mitunter soll eine Eigentumswohnung mit Wohnrecht verkauft werden. Aus diesem Grund entscheiden sich viele Eigentümer dafür, ihre Immobilie durch einen professionellen Makler veräußern zu lassen. Dieser kann beispielsweise wertvolle Tipps an Menschen geben, die ihre Eigentumswohnung verkaufen möchten.

Unterstützung beim Verkauf einer Immobilie

Ein Makler übernimmt zahlreiche Aufgaben, die mit dem Verkauf einer Immobilie verbunden sind. Dies kommt zum Beispiel auch dann zum Tragen, wenn eine Eigentumswohnung ohne Verwalter verkauft werden soll. Der Makler führt eine Bewertung der Immobilie durch und kann Angaben zum Wert der Wohnung machen. Darüber hinaus kann er Ihnen Auskunft darüber geben, mit welchen Kosten es verbunden ist, die Eigentumswohnung zu verkaufen. Denn nicht nur der Käufer muss Nebenkosten bezahlen.

Die Präsentation der Immobilie, sowie die Übernahme der Besichtigungstermine sind Aufgaben, die Ihr Makler für Sie übernimmt. Dies ist eine große Unterstützung, denn Sie können sich darauf verlassen, dass Ihre Eigentumswohnung professionell und reibungslos an einen neuen Besitzer übergeht.

Wann ist der richtige Zeitpunkt, um eine Immobilie zu verkaufen?

Diese Frage stellen sich viele Eigentümer einer Wohnung. Sie lässt sich jedoch nicht pauschal beantworten. Schließlich muss der Hintergrund einbezogen werden. Möglicherweise handelt es sich um ein Erbstück, doch Sie möchten das Geld in eine andere Anlage investieren. Oder aber, Sie möchten Ihre Eigentumswohnung verkaufen und weiter darin wohnen.

Grundsätzlich lassen sich alle Immobilien in Berlin zu diesem Zeitpunkt sehr gut verkaufen. Doch es kann durchaus sein, dass Ihre Eigentumswohnung bestimmte Eigenschaften besitzt, die zu einem späteren Verkauf motivieren.

Sie können sich jederzeit mit Anfragen an unser Maklerbüro wenden. Auf diese Weise können wir Ihr Anliegen analysieren und Ihnen eine personalisierte Beratung bieten.