Die Stadt Falkensee befindet sich im Norden des Königswalds, westlich der deutschen Hauptstadt. Zu DDR-Zeiten lag die Stadt im Schatten der Mauer, doch in den vergangenen 30 Jahren hat sie einen starken Wandel durchlaufen. Von der pittoresken Kleinstadt im Landkreis Havelland hat sie sich zu einem der schönsten Wohnorte in der Nähe Berlins entwickelt. Wer unweit der Metropole einen ruhigen, familienfreundlichen Wohnort sucht, der ist in Stadt Falkensee genau richtig.
Erfahren Sie, was das Wohnquartier in der Fehlbelliner Straße so besonders macht und warum sich eine Investition in Falkensee derzeit lohnt.
Falkensee bei Berlin im Überblick
Bereits in den 20er und 30er Jahren des vergangenen Jahrhunderts kam es rund um Falkensee zu einem Bauboom. Zu der damaligen Zeit entstanden kleine Kolonien, wie beispielsweise Seegefeld Süd, Falkenhain oder Neu-Finkenkrug. Doch die Weltkriege und der anschließende Mauerbau unterbrachen die Entwicklung der Gemeinden. Erst nach dem Mauerfall konnten die Bauarbeiten in den 1990er Jahren wieder aufgenommen werden. Die Wohnstraßen in den Quartieren Falkensees sind in den letzten Jahren stetig gewachsen. In den entstehenden Miets- und Reihenhäusern sowie den Stadtvillen ziehen Familien ein, die in unmittelbarer Nähe zur Großstadt ruhig wohnen wollen. Außerdem gibt es, anders als in Berlin selbst, unbebaute Grundstücke, auf denen man sich nach eigenem Belieben verwirklichen kann.
Die Stadt Falkensee ist auf Kinder und Jugendliche ausgerichtet. Es handelt sich um eine junge Stadt, die ihre Stadtrechte erst 1961 verliehen bekam. Junge Familien fühlen sich von dem engen Betreuungsnetz unterstützt. Neben Grundschulen, weiterführenden Schulen und Kindergärten gibt es zahlreiche Betreuungseinrichtungen sowie ein breites Tagesmütterangebot. Doch damit nicht genug: Viele Personen ziehen im Rentenalter nach Falkensee, weil sie in der Nähe ihrer Kinder und Enkel wohnen möchten. Sie kaufen eine wunderschöne Eigentumswohnung in einem der neuen Bauprojekte und profitieren von der reichhaltigen Kulturlandschaft.
Falkensee entstand im Jahr 1961 als Zusammenschluss der beiden Gemeinden Seegefeld und Falkenhagen. Die Dörfer mit ihren historischen Ortskernen sind bis heute noch zu erkennen. Die Stadt zeichnet sich durch ihre Seen, Weiher und Wälder aus. An den Wochenenden zieht es die Bewohner in den Spandauer Forst, den Ferbitzer Bruch oder den Königswald mit seinen Havelseen.
Noch Berlin oder schon Brandenburg? – Die Lage Falkensees
Aus geografischer Sicht ist Falkensee eine eigenständige Stadt, die sich ursprünglich aus den Dörfern Seegefeld und Falkenhagen zusammensetzte und im Bundesland Brandenburg liegt. Mit der Zeit kamen weitere Siedlungen hinzu, darunter Falkenhain, Finkenkrug, Waldheim und Falkenhöh.
Auch wenn die Stadt Falkensee eine unabhängige Stadt ist, geht ihre Bebauung im Süden und im Osten direkt in die Wohnsiedlungen Berlin-Spandau bzw. Dallgow-Döberitz über.
Der dörfliche Kern der Stadt wurde beibehalten, weshalb es sich in Falkensee sehr ruhig wohnen lässt. Neben hübschen Einfamilien- oder Reihenhäusern ist das Gebiet vor allem durch große Villengrundstücke, Wiesen und Weiden geprägt. Falkensee im Landkreis Havelland gilt als eines der beliebtesten Investitionsgebiete rund um Berlin. Dazu trägt auch die angespannte Situation auf dem Berliner Immobilienmarkt bei.
Verkehr & Verkehrsanbindung
Auch wenn man in Falkensee ruhig wohnen kann und an verschiedenen Ecken an den dörflichen Charakter des Ortes erinnert wird, hat man eine optimale Verbindung an den Nahverkehr Berlins. Vom Bahnhof Falkensee gelangt man beispielsweise mit der Regional-Express-Linie direkt zum Flughafen BER. In die andere Richtung erreicht man innerhalb kurzer Zeit die Hansestadt Wismar, ein beliebtes Urlaubsziel an der Ostsee. Mit der Regionalbahnlinie RB 14 kann man vom Bahnhof Falkensee den Berliner Hauptbahnhof anfahren. Es war vorgesehen, Falkensee an das S-Bahnnetz Berlins anzubinden. Nach reiflichen Überlegungen wurde davon aus logistischen Gründen jedoch abgesehen. Die Bahnverbindung zwischen Falkensee und Berlin ist jedoch gut ausgebaut, sodass die Einwohner mit der Regionalbahn von Falkensee nach Berlin oder in die entgegengesetzte Richtung fahren.
Mit den Buslinien gelangt man innerhalb kurzer Zeit zu den umliegenden Gemeinden im Havelland. Die Dörfer und Städte im Umland Berlins sind bestens miteinander verknüpft. Wer lieber mit dem privaten Fahrzeug unterwegs ist, der nutzt eine der drei Landesstraßen, die durch Falkensee verlaufen. Es handelt sich um die L20, die L201 und die L202. Über die brandenburgischen Landstraßen ist man innerhalb kürzester Zeit in Potsdam, Nauen oder Wustermark.
Die Berliner sind dafür bekannt, im Alltag große Strecken mit dem Fahrrad zurückzulegen. Das gesamtstädtische Radverkehrskonzept sieht vor, die verschiedenen Maßnahmen, die zur Verbesserung des Radverkehrs ergriffen werden müssen, zusammenzutragen. Die verschiedenen Pläne werden nacheinander umgesetzt und tragen dazu bei, dass man in Falkensee noch sicherer, schneller und bequemer mit dem Fahrrad an sein Ziel kommt.
Die Bevölkerung
Die Bevölkerungsentwicklung Falkensees ist sehr interessant. In den vergangenen 100 Jahren ist die Anzahl der Bewohner von etwa 8.000 auf über 44.000 gewachsen. Zurückzuführen ist dies auf die Eingemeindung von Orten, die früher selbständig waren. Hinzu kommt, dass sich Falkensee in der direkten Umgebung Berlins befindet. Die deutsche Hauptstadt hat in den vergangenen Jahren einen starken Bevölkerungszuwachs erfahren, was sich in direkter Weise auf die Bevölkerung in Falkensee auswirkt.
Wie wohnt und lebt es sich in Falkensee bei Berlin? – Unternehmungsmöglichkeiten, Umland, Sehenswürdigkeiten & Co.
Zu den beliebtesten Ausflugszielen der Einwohner Falkensees gehören ohne Zweifel der Neue See und der Falkenhagener See. Das Havelland ist für seine von Seen und Gewässern durchzogene Landschaft bekannt. Jogger und Fans von Nordic-Walking kommen auf dem angelegten Weg rund um den Neuen See auf ihre Kosten. Er führt direkt durch das Landschaftsschutzgebiet Nauen-Brieselang-Krämer und bietet die Möglichkeit, bei einem Spaziergang oder einem Workout die Natur in vollen Zügen zu genießen. In Falkensee wohnen vor allem Menschen, die sich verwirklichen wollen, ohne sich zu weit von der Metropole entfernen zu müssen.
Falkensee ist für sein vielfältiges kulturelles Angebot bekannt. Es gibt beispielsweise das Haus am Anger, in dem Kinder und Jugendliche erste Kontakte mit künstlerischen Techniken machen und sich kreativ ausleben können. Der Zusammenhalt der Einwohner Falkensees ist groß. Die Bewohner des Städtchens treffen sich im Turn-, Wander-, Schach-, Reit- oder Tierschutzverein.
Insgesamt lässt sich die Gartenstadt Falkensee als liebenswerte, grüne und dynamische Stadt beschreiben. Hier wohnt es sich entspannt, sportlich und individuell. Man hat die Möglichkeit, sich auszubreiten, an den Wochenenden Ausflüge Falkenseer Umland und die Naturschutzgebiete Brandenburgs unternehmen oder Berlin touristisch erkunden, wenn man die Großstadt vermisst.
Immobilien in Falkensee kaufen – Die aktuellen Preise im Überblick
Die große Beliebtheit Falkensees wird auch in der Entwicklung der Immobilienpreise deutlich. Während der letzten vier Jahre sind die Preise stetig gestiegen. Häuser haben in dieser Lage ein Privileg, denn sie bieten den Eigentümern noch größere Möglichkeiten der Selbstverwirklichung. Doch auch die durchschnittlichen Kaufpreise für Mietwohnungen haben trotz der ansteigenden Zinsen kaum einen Einbruch erfahren.
Die Gartenstadt Falkensee gilt als ein idealer Ort für Investitionen, denn die durchschnittlichen Preise liegen trotz des hohen Anstiegs weiterhin unter den Kaufpreisen für Immobilien im Zentrum Berlins. Die ausgezeichnete Lebensqualität des Städtchens, seine Nähe zur Natur und seine Anbindung an den Nahverkehr Berlins machen Falkensee zu einem perfekten Ort zum Wohnen.
Besonders interessant sind die verschiedenen Neubauprojekte, die in Falkensee derzeit umgesetzt werden.
Aktuelle Immobilienpreise für Eigentumswohnungen
Im Durchschnitt zahlt man für eine Eigentumswohnung in Falkensee zwischen 3.000 und 4.000 €/m2. Der tatsächliche Preis einer Immobilie entwickelt sich in Abhängigkeit von verschiedenen Faktoren. Darunter spielen beispielsweise die Lage, die Ausstattung und das Baujahr des Wohnhauses eine entscheidende Rolle. Im ersten Quartal des Jahres 2023 wurde für die teuerste Eigentumswohnung in Falkensee ein Preis von 5.630 €/m2 gezahlt, während das günstigste Objekt für 2.420 €/m2 den Besitzer wechselte. Wenn man in Falkensee eine Wohnung kaufen möchte, sollte man sich unbedingt an einen professionellen Makler wenden. Auf diese Weise wird man ausführlich beraten und kann den Kaufprozess zügig abwickeln. Der Wohnungsbau befindet sich in Falkensee im Aufschwung. Anders als in zentralen Gebieten Berlins, gibt es im Havelland wunderschöne freistehende Grundstücke, die darauf warten, bebaut zu werden.
Aktuelle Immobilienpreise für Häuser
Die Immobilienpreise für Häuser haben zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2023 einen leichten Einbruch erfahren. Insgesamt sind die Preise durchschnittlich um etwa fünf Prozent gesunken, nachdem sie sich im dritten Quartal 2022 auf einem Hoch von 4.323 €/m2 befanden.
Im ersten Quartal 2023 liegen die durchschnittlichen Kaufpreise für Einfamilienhäuser in Falkensee bei 4.089 €/m2. Der Preisabstieg lässt sich unter anderem auf die angestiegenen Zinsen für Immobilienkredite zurückführen. Hinzu kommt die hohe Inflation. Wenn man allerdings über ausreichend Eigenkapital verfügt, ist ein günstiger Moment für die Investition in eine Immobilie. Denn wer in Falkensee ein Haus kaufen möchte, der kann sich auf einen soliden Immobilienmarkt einstellen. Die Preise werden durch die ausgezeichnete Lage der Häuser, sowie durch die steigenden Einwohnerzahlen Berlins gestützt.
Unsere top-modernen Eigentumswohnungen im Wohnensemble Quartier Falkensee
Die Neubauprojekte in der Gartenstadt Falkensee ziehen immer mehr Aufmerksamkeit auf sich. An der Ecke Ruppiner Straße 18a und Fehrbelliner Straße 30 in Falkensee entsteht ein vielseitiges, modernes Stadtquartier. Die Anlage besteht aus drei Mehrfamilienhäusern und einem Mehrzweckgebäude, in dem sich unter anderem die Tiefgarage für die Bewohner befindet. Spazierwege, Spielflächen, Grünanlagen und Freiflächen machen das Neubau-Wohnensemble an der Fehrbelliner Straße zu dem perfekten Wohnort für junge Familien.
Es entstehen insgesamt 30 Wohneinheiten, die sich durch ein offenes Wohnambiente, lichtdurchflutete Räume und hochwertiges Interieur auszeichnen. Die Wohnungen bestehen aus zwei bis vier Zimmern, die sich auf einer Fläche zwischen 58 m2 bis 123 m2 ausbreiten.
Sie sind interessiert an unserem Projekt in Falkensee in der Fehrbelliner Straße 30? Nehmen Sie gerne Kontakt mit unserem Expertenteam auf, um die Wohneinheiten näher kennenzulernen, die Preise in Erfahrung zu bringen oder eine Reservierung zu tätigen.
Zukunftsorientiert investieren: Eine Eigentumswohnung im Quartier Falkensee als sichere Geldanlage
Die aktuelle Situation auf dem Wohnungsmarkt, die politischen Ereignisse in Europa und der Zinsanstieg haben zur Folge, dass momentan viele Investoren vom Kauf einer Anlageimmobilie absehen. Bei dieser Überlegung dürfen allerdings die wertbildenden Faktoren einer Immobilie nicht unterschätzt werden, allen voran die Lage einer Wohnung.
Falkensee ist ein überaus attraktiver Standort. Die Stadt wirbt mit ihrer Familienfreundlichkeit, ihrem vielfältigen Freizeitangebot und ihrer hohen Lebensqualität. Hinzu kommt, dass sich Falkensee direkt vor den Toren Berlins im wunderschönen Havelland befindet. Die deutsche Hauptstadt hat bereits seit mehreren Jahren mit dem chronischen Wohnraummangel zu kämpfen. Es wird immer schwerer, eine bezahlbare Immobilie mitten in Berlin zu finden. Außerdem wollen viele Menschen zwar in der Nähe der Metropole leben, wünschen sich aber trotzdem einen ruhigen Alltag. Die Eigenschaften der Gartenstadt Falkensee machen sie zu einem perfekten Standort für Investitionsimmobilien. Die Wohnraumsituation Berlins wird sich in den kommenden Jahren stetig zuspitzen. Wer jetzt in die Zukunft denkt und in eine Eigentumswohnung im Speckgürtel der deutschen Hauptstadt investiert, der kann in einigen Jahren von dieser vorausschauenden Entscheidung profitieren.
Eigentumswohnungen in Falkensee - Nähe zu sowohl Natur als auch Großstadt
Wer in Berlin arbeitet und in der näheren Umgebung der Metropole nach einem passenden Eigenheim sucht, der stößt unweigerlich auch auf die Stadt Falkensee im nördlichen Westen der deutschen Hauptstadt. In der Fehrbelliner Straße 30 entsteht derzeit ein Wohnquartier, das sowohl für Investoren als auch für Wohnungssuchende sehr interessant ist. Es zeichnet sich durch modern geschnittene Wohnungen mit zwei bis vier lichtdurchfluteten Zimmern, sowie weitläufige Grünanlagen aus. Ein Neubauprojekt, in dem junge Familien mit kleinen Kindern auf ihre Kosten kommen.
Die Bewohner schwärmen von der Nähe zur Natur, der ruhigen Wohnlage und der unmittelbaren Nähe zu Berlin. Der Hauptbahnhof, der Flughafen und andere zentrale Orte Berlins sind mit den öffentlichen oder privaten Verkehrsmitteln innerhalb kürzester Zeit zu erreichen.
Die Stadt Falkensee am Rande der deutschen Hauptstadt ist deshalb der perfekte Standort für das Eigenheim oder die nächste Investitionsimmobilie. Nehmen Sie noch heute Kontakt zu unserem Team auf und lassen Sie sich unverbindlich über das Wohnquartier in der Fehrbelliner Straße 30 informieren!
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