Der Wrangelkiez ist ein Wohngebiet im Berliner Ortsteil Kreuzberg. Bis zur Verwaltungsreform im Jahr 2001 war Kreuzberg ein eigenständiger Bezirk Berlins. Mit der Reform erfolgte ein Zusammenschluss mit dem benachbarten Ortsteil Friedrichshain zum Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg. Der Wrangelkiez ist im Süden Kreuzbergs gelegen und bietet Ihnen ein besonderes Wohnflair. Es gibt überwiegend Altbauten und so gut wie keine Einfamilienhäuser. Die Nähe zur Spree, dem Görlitzer Park und dem Landwehrkanal bietet vielseitige Möglichkeiten der Naherholung. Sie können in dem Kiez eine Wohnung mieten oder kaufen. Wenn Sie Eigentümer einer Immobilie im Wrangelkiez sind und sich für einen Verkauf entscheiden, wird sich in vielen Fällen ein schneller Erfolg einstellen.
Wissenswertes über den Wrangelkiez
Der Ortsteil Kreuzberg ist im Stadtgebiet von Berlin zentral gelegen. Zur Zeit der Teilung lag der Ortsteil im Grenzgebiet und damit am äußersten Rand von West-Berlin. Hier etablierte sich in den 1980er und 1990er-Jahren eine linke Szene von Hausbesetzern und Aussteigern. Der Wrangelkiez ist am östlichen Rand des ehemaligen Postzustellbezirks Südost 36 (SO36) gelegen und grenzte an drei Seiten an Ost-Berlin. Heute können Sie die ehemalige Grenze mit dem Fahrrad auf dem Mauerweg abfahren oder einen Spaziergang unternehmen. Die Altbauten stammen zum großen Teil aus der Gründerzeit und sind im Krieg nicht zerstört worden. Viele Wohnungen haben hohe Räume und geräumige Zimmer, die bei vielen Bewohnern ausgesprochen beliebt sind. Die Hausbesetzerszene ist seit Jahren verschwunden. Kreuzberg und damit auch der Wrangelkiez haben sich zu einem Quartier für Künstler und Freischaffende entwickelt. Die Nähe zum Wasser, die vielen Restaurants und die multikulturelle Szene erfreuen sich bei den Bewohnern, aber auch bei den Besuchern großer Beliebtheit.
Wie ist die Immobiliensituation im Wrangelkiez?
Im Wrangelkiez leben rund 11.300 Menschen, die sich auf knapp 7.100 Haushalte verteilen. Die durchschnittliche Haushaltsgröße liegt bei 1,6 Personen. Gezählt werden laut Bericht des Amtes für Statistik Berlin-Brandenburg 5.724 Wohnung im Wrangelkiez (Stand 31.12.2021). Da der Kiez als Wohngebiet in den letzten 10 Jahren stark an Bedeutung gewonnen hat, gibt es aktuell ein Defizit in Höhe von knapp 1.400 Wohnungen. Die Nachfrage ist somit deutlich größer als das Angebot. In der Folge sind die Mieten im Kiez, aber auch im gesamten Ortsteil Kreuzberg angestiegen. Möchten Sie in dem Quartier eine Wohnung mieten oder kaufen, kann Geduld erforderlich sein. Wenn Mietwohnungen frei werden, gibt es in der Regel sehr viele Bewerber. Man benötigt daher auch etwas Glück, um eine Wohnung zu bekommen. Von Vorteil ist die Situation für Verkäufer, denn auch im Hinblick auf den Erwerb von Wohnungen gibt es viele Interessenten.
Zu beachten ist ferner, dass der Wrangelkiez sehr dicht besiedelt ist. Die Einwohnerzahl ist im Vergleich zur Größe der Fläche recht hoch. Dies liegt nicht zuletzt an der dichten Bebauung und auch daran, dass es in dem Kiez so gut wie keinen Leerstand gibt.
Die Kaufpreisentwicklung für Immobilien im Wrangelkiez
Die Preisentwicklung für den Kauf von Eigentumswohnungen zeigt seit einigen Jahren deutlich nach oben. Besonders stark zeigte sich die Preissteigerung für den Wrangelkiez in den Jahren zwischen 2018 und 2022. In dieser Zeit stieg der durchschnittliche Kaufpreis für eine Eigentumswohnung um 42 Prozent an. Im vierten Quartal 2022 er bei 5.243 €/m² (die angegebenen Werte beziehen sich auf die Wrangelstraße 10 und werden hier exemplarisch verwendet). Im direkten Vergleich lag der durchschnittliche Kaufpreis für Gesamt-Berlin bei 4.320 €/m². Aus diesen Zahlen wird deutlich, dass der Wrangelkiez, aber auch Kreuzberg als Ortsteil, ausgesprochen beliebt ist. Die hohe Nachfrage an Wohnraum führt zum Anstieg der Preise.
Dies gilt auch für die Häuser, die im Wrangelkiez zum Verkauf stehen. Hier ist der Preisanstieg noch deutlicher ausgefallen, denn er liegt zwischen dem vierten Quartal 2018 und dem vierten Quartal 2022 bei 50 Prozent. Im vierten Quartal 2022 beträgt der durchschnittliche Kaufpreis 7.244 €/m² (die angegebenen Werte beziehen sich auf die Wrangelstraße 10 und werden hier exemplarisch verwendet). Dies liegt deutlich über dem Durchschnitt für Gesamt-Berlin von 5.061 €/m².
Was kostet eine Eigentumswohnung im Wrangelkiez?
Eine allgemeingültige Antwort auf die Frage nach den Preisen ist nicht möglich. Beim Verkauf einer Eigentumswohnung regelt die Nachfrage die Preise. Wenn es für den Wohnungskauf viele Interessenten gibt, kann der Verkäufer sich für den Interessenten mit dem höchsten Gebot entscheiden. Daraus ergeben sich flexible Preise, die nicht zuletzt auch von der Lage, der Größe und dem Sanierungsstand der Wohnung abhängig sind. Es gibt Wohnungen, die günstiger zu erwerben sind, und solche, die deutlich teurer sind. Eine Aussage für den gesamten Kiez zu treffen, ist daher sehr schwierig. Somit ist es für Sie wichtig zu wissen, dass unsere Angaben lediglich Näherungswerte sind.
Nach jahrelang anhaltendem Wachstum der Kaufpreise kam es erstmals im vierten Quartal 2022 zu einer Stagnation. Ob diese nur ein temporäres Ereignis ist oder auf eine bevorstehende Trendwende hindeutet, kann derzeit noch nicht gesagt werden. Die Lage auf dem Immobilienmarkt bleibt jedenfalls weiterhin angespannt. Insofern empfiehlt es sich, die Preisentwicklung im Wrangelkiez genau zu beobachten, wenn Interesse am Kauf bzw. Verkauf einer Eigentumswohnung besteht.
Was kostet ein Haus im Wrangelkiez?
Die Bebauung mit Mehrfamilienhäusern aus der Gründerzeit ist sehr dicht. Beim Kauf einer solchen Immobilie sollten Sie berücksichtigen, dass die Wohnungen in der Regel vermietet sind und Sie die Mietverträge übernehmen müssen. Eine Kündigung der Mieter ist lediglich wegen Eigenbedarfs möglich, es sei denn, der Mieter gibt durch sein Verhalten Grund für die Kündigung, wovon im Normalfall aber nicht ausgegangen werden kann. Durch den Erwerb eines Mietshauses ergeben sich für den Eigentümer fortlaufende Einnahmen infolge der Mietzahlungen. Können Sie für sich oder Ihre Familie Eigenbedarf nachweisen, ist die Nutzung einer Wohnung nach erfolgreich verlaufener Kündigung des Mietverhälnisses möglich.
Preise höher als beim Kauf einer Eigentumswohnung
Die Immobilienpreise im Wrangelkiez sind beim Hauskauf höher als beim Kauf einer Eigentumswohnung. Wenn wir uns exemplarisch auf die Wrangelstraße 10 beziehen, beträgt der Quadratmeterpreis im vierten Quartal 2022 7.244 €/m². Eine genaue Angabe für den gesamten Kiez ist gleichwohl schwierig. Die Nachfrage ist sehr hoch und treibt die Preise nach oben, zumal die Wohnungen im Wrangelkiez nahezu ausschließlich vermietet sind. Somit können wir Ihnen hier nur einen Beispielwert bieten. Eine genaue Beobachtung der Preisentwicklung über einen gewissen Zeitraum hinweg wird Ihnen ein besseres Gespür bei der Beurteilung konkreter Angebote geben.
Die Mietpreisentwicklung für Immobilien im Wrangelkiez
Nicht nur beim Kauf einer Wohnung oder eines Hauses, sondern auch bei den Mietpreisen ist in den letzten Jahren eine deutliche Steigerung im Wrangelkiez zu beobachten. Im 4-Jahres-Zeitraum, d.h. zwischen dem vierten Quartal 2018 und dem vierten Quartal 2022, stiegen die Mietpreise bei um 18 Prozent*.
Wie bei den Kaufpreisen, sind auch die Preise für die Vermietung von Häusern in einem deutlichen Aufwärtstrend begriffen. Hier betrug die Preissteigerung im 4-Jahres-Zeitraum 37 Prozent*. Diese Zahlen bestätigen erneut, dass der Wrangelkiez eine sehr beliebte Wohngegend ist.
*Der angegebene Wert bezieht sich auf die Wrangelstraße 10 und wird hier exemplarisch verwendet.
Wie hoch ist die Nettokaltmiete für eine Wohnung im Wrangelkiez?
Im Hinblick auf die durchschnittliche Nettokaltmiete ist es schwierig, eine allgemeingültige Aussage für den gesamten Wrangelkiez zu treffen. Daher beziehen wir uns hier beispielhaft auf die Wrangelstraße 10. Dort lag die durchschnittliche Nettokaltmiete im vierten Quartal 2022 bei 11,57 €/m². Diese liegt damit über dem aktuellen Gesamtberliner Durchschnitt von 10,48 €/m². Wie auch bei den Immobilienkaufpreisen empfiehlt es sich, die Entwicklung der Mieten im Wrangelkiez über einen längeren Zeitraum zu beobachten, um Angebote realistisch einschätzen zu können.
Wie hoch ist die Nettokaltmiete für ein Haus im Wrangelkiez?
Nicht nur die Preise für den Kauf eines Hauses im Wrangelkiez, sondern auch die Mietpreise für Häuser sind etwas höher als bei einer Wohnung. Im Durchschnitt lag die Nettokaltmiete im vierten Quartal 2022 bei 18,11 €/m². Der angegebene Wert bezieht sich auf die Wrangelstraße 10 und wird hier exemplarisch verwendet.
Die Infrastruktur im Wrangelkiez
Die Infrastruktur im Wrangelkiez zeigt viele positive Entwicklungen, was nicht zuletzt dafür mitverantwortlich ist, dass die Preise für die Miete und den Kauf von Wohnungen und Häusern auf einem gleichbleibend hohen Niveau liegen. Sie benötigen nicht zwingend ein Auto, denn mit den öffentlichen Verkehrsmitteln können Sie das Zentrum von Berlin, aber auch die Außenbezirke und das Umland gut erreichen. Es gibt Grünflächen, Restaurants, eine gute ärztliche Versorgung sowie Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten. Somit können Sie im Kiez gut leben, ohne lange Wege in Kauf nehmen zu müssen.
Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung an die Zentren der Hauptstadt ist durch die Buslinien 165 und 265 und durch die Straßenbahn sichergestellt. In der Nähe des Kiezes befindet sich der U-Bahnhof Schlesisches Tor, der von den Linien U1 und U3 angefahren wird.
Die Verkehrssituation im Wrangelkiez
Obwohl die Nutzung des Autos im Wrangelkiez geringer ausgeprägt ist als in anderen Berliner Quartieren, empfinden viele Anwohner den Verkehrslärm und die damit verbundenen Emissionen als störend oder sogar als belastend. Auf 1.000 Einwohner kommen etwa 169 Autos. Etwa 25 Prozent der Anwohner nutzen das Auto regelmäßig. Aufgrund der engen Bebauung mit mehrstöckigen Häusern werden die Emissionen als störender wahrgenommen als dies auf dem freien Land der Fall wäre. Seit einigen Jahren gibt es daher Forderungen der Anwohner nach einem autoarmen oder sogar autofreien Kiez. Entschieden ist zwar noch nichts, jedoch hat die Idee eines vom motorisierten Individualverkehr befreiten Quartiers bereits die Aufmerksamkeit der Berliner Senatsverwaltung für Umwelt, Verkehr und Klimaschutz erlangt.
Demografische Lage
Die größte Altersgruppe im Wrangelkiez ist die der 18- bis 45-Jährigen, gefolgt von der Gruppe der 45- bis 65-Jährigen. Etwa die Hälfte der Anwohner hat einen Migrationshintergrund. Etwas mehr als 30 Prozent der Anwohner beziehen Sozialhilfe oder eine andere Unterstützung zum Lebensunterhalt.
Parteianteile
Der Wrangelkiez gehört zum Wahlbezirk 83 Berlin Friedrichshain-Kreuzberg – Prenzlauer-Berg-Ost. Bei der Bundestagswahl vom 26. September 2021 wurden die Grünen mit 36,7 Prozent der Zweitstimmen stärkste Partei, gefolgt von der SPD mit 19,2 Prozent und DIE LINKE mit 18,1 Prozent. Die CDU konnte 7,0 Prozent der Stimmen auf sich vereinen, die FDP 6,3 Prozent. Die kleinen Parteien haben mit insgesamt 8,5 Prozent einen vergleichsweise hohen Stimmenanteil erhalten. Das Direktmandat holte Canan Bayram von den Grünen, die mit 37,9 Prozent der Erststimmen deutlich vor den Mitbewerbern der anderen Parteien landete.
Ärzte und Apotheken
Die ärztliche Versorgung ist im Wrangelkiez wirklich gut aufgestellt. Gleiches gilt für die Anzahl an Apotheken. Es gibt eine breite Auswahl an Allgemeinärzten, aber auch an Zahnärzten und Heilpraktikern. Fachärzte sind im Kiez ebenfalls vertreten. Die medizinische Versorgung im Kiez kann somit als hervorragend bezeichnet werden.
Schulen und Kitas
Kinder und Jugendliche können direkt im Kiez zur Schule gehen. Es gibt eine Grundschule und eine weiterführende Schule, die jeweils auch für Kinder und Jugendliche aus anderen Vierteln geöffnet sind. Ferner gibt es eine große Anzahl an Kitas mit unterschiedlicher Ausrichtung. Darunter sind kirchliche Kitas und solche, die eine zweisprachige Erziehung fördern. Das Prädikat „familienfreundlicher Kiez“ resultiert zudem aus der Tatsache, dass es Kinder-, Jugend- und Familienzentren gibt. Diese kümmern sich um die Betreuung von Kindern und Jugendlichen in jedem Lebensalter. Eltern können dort jederzeit Rat und Hilfe bekommen.
Einkaufsmöglichkeiten
Wenn Sie im Wrangelkiez einkaufen möchten, müssen Sie keine langen Wege zurücklegen. Supermärkte, Drogerien und Bäckereien befinden sich direkt im Kiez. Sie können aber auch ausgefallene Mode kaufen oder einen der immer seltener werdenden Musikläden besuchen.
Kunst und Kultur
Kunst und Kultur wurden im Bezirk SO36 schon immer großgeschrieben. Dies hat sich bis heute nicht geändert. Es gibt Galerien, verschiedene Clubs und ein Theater. In jüngerer Zeit haben sich im Kiez wieder Künstler und Freischaffende angesiedelt. Der Austausch ist rege und Sie können hier interessante Inspirationen bekommen, wenn Sie sich für Kunst und Kultur interessieren.
Gastronomie
Direkt im Kiez erwartet Sie ein sehr umfangreiches gastronomisches Angebot. Es gibt eine große Anzahl an Cafés und Restaurants. Breit vertreten ist primär die orientalische Küche. So können Sie gewissermaßen um die Ecke abwechslungsreich essen gehen.
Unsere Wrangelkiez-Tipps
Nicht nur das Wohnen, sondern auch die Freizeitgestaltung ist im Wrangelkiez ausgesprochen abwechslungsreich. Wir verraten Ihnen, auf welchen Wegen Sie den Kiez entdecken können.
Tipp 1: Kiezspaziergang SO36
Unternehmen Sie einen langen Spaziergang im Viertel SO36, das aufgrund seiner besonderen Geschichte eng mit dem im Kürzel steckenden ehemaligen Postzustellbezirk verbunden ist. Sie entdecken die Architektur der Gründerzeit, grüne Parks, aber auch viele unterschiedliche Menschen und somit einen Teil Berlins, der eine besondere Faszination mitbringt.
Tipp 2: Ausgehen in der Wrangelstraße
In der Wrangelstraße können Sie essen gehen, Bars und Clubs besuchen oder sich in einer der kulturellen Stätten zum Austausch treffen. Die Straße gilt für viele als das Zentrum des Wrangelkiezes.
Tipp 3: Der Hochbahnhof Schlesisches Tor
Die U-Bahnlinie U1 fährt im Bereich des Wrangelkiezes als Hochbahn. Das Konstrukt hat durch die Darstellung in einem Film weit über die Grenzen Berlins hinaus Berühmtheit erlangt. Entdecken Sie die Hochbahn bei einem Spaziergang unterhalb der Trasse oder unternehmen Sie eine Fahrt durch das Berliner Zentrum.
Tipp 4: Street-Art entdecken
Sie interessieren sich für Straßenkunst? Dann gibt es für Sie im Wrangelkiez viel zu entdecken. Sie können die Kunst auf einem Spaziergang oder einer Fahrradtour nicht nur betrachten, sondern auch direkt mit den Künstlern in Kontakt treten.
Unser Fazit zum beliebten Wrangelkiez im Ortsteil Kreuzberg
Der Wrangelkiez ist ein Viertel im Berliner Ortsteil Kreuzberg, das an der ehemaligen Grenze zu Ost-Berlin gelegen ist und durch seine lebhafte Vergangenheit eine besondere Prägung bekam. Heute ist es ein beliebtes Wohngebiet, was an den steigenden Kosten für Miete und Kauf von Wohnungen erkennbar ist. Der Kiez ist optimal erschlossen, bietet viele Möglichkeiten der Naherholung und der Freizeitgestaltung. Zudem verfügt er über eine ausgezeichnete Anbindung an die City und an die anderen Stadtteile Berlins. Dies macht den Wrangelkiez als Wohngegend sehr attraktiv.
