Der Florakiez in Pankow in Berlin hat seinen Bewohnern so einiges zu bieten. Neben uralten Baumbeständen, welche die kleinen Straßen säumen, zeichnet sich der Kiez vor allem durch seine sanierten Altbauwohnungen aus. Ein wahrer Hingucker ist beispielsweise die Alte Mälzerei in der Mühlenstraße. Das Gebäude stand viele Jahre leer und wurde dann denkmalgerecht renoviert. Heute befinden sich in seinem Inneren keine Maschinen mehr, die Malz herstellen. Stattdessen wurden aus den Räumen Eigentumswohnungen gemacht, deren Deckenhöhe mitunter bis zu sechs Meter beträgt.
Neben Wohnungen befinden sich in den Altbauten auch kleine Geschäfte, urige Kneipen und Kunstgalerien. Das Leben ist vielfältig, abwechslungsreich und familienfreundlich. Die jüngsten Mitglieder der Familien kommen in den Grünanlagen und Parks auf ihre Kosten. Besonders beliebt sind beispielsweise der Kinderbauernhof oder der Bleichröderpark. Letzterer verfügt über eine Liegewiese, einen Spielplatz und einen Waldgarten.
Wenn Sie mit dem Gedanken spielen, im Florakiez eine Immobilie zu mieten oder zu erwerben, dann lohnt sich ein näherer Blick auf die Entwicklung des Wohnungsmarkts in diesem sympathischen Kiez Berlins.
Wissenswertes über den Florakiez
Architektonisch und geografisch gesehen ist der Florakiez sehr nah dran am Prenzlauer Berg. Es ist erstaunlich, wie anders er sich trotzdem zeigt. Während die kleinen Geschäfte, die Wohnhäuser, die Spielplätze, Kneipen und Kinderläden an den Prenzlauer Berg erinnern, bleibt der Szenestress gänzlich fern. Der Florakiez ist sehr entspannt, auch wenn er mitten in Berlin liegt und zu den beliebtesten Wohnlagen der Metropole gehört.
Wer das Quartier näher kennenlernen möchte, sollte unbedingt dem Bürgerpark Pankow einen Besuch abstatten. Der alte Baumbestand ist zum Teil mehr als 150 Jahre alt. Wenn diese Bäume sprechen könnten, würden sie die Geschichte Berlins im Wandel der Zeit wiedergeben. Es ist kaum zu glauben, dass inmitten der Hauptstadt ein solches Kleinod liegt. Die großzügigen Wiesen und die prachtvoll angelegten Blumenbeete laden dazu ein, den Blick schweifen zu lassen und tief durchzuatmen.
In der Mühlenstraße liegt bis heute die alte Mälzerei. Ihre ältesten Gebäude wurden im 19. Jahrhundert erbaut. Nachdem die Mälzerei lange Zeit leer stand, wurde sie mittlerweile denkmalgerecht grundsaniert und beherbergt heute wunderschöne Eigentumswohnungen. Der Florakiez in Pankow war über viele Jahre hinweg für seinen verschlafenen Charme bekannt. Doch das Quartier wurde in der letzten Zeit regelrecht wachgeküsst. Heute befinden sich in den alten Gebäuden hippe Cafés, kleine Restaurants und unterschiedliche Geschäfte. Der Wandel ist nicht spurlos an der Bevölkerung vorbeigegangen. Immer mehr junge Familien zieht es in den Kiez, der so nah am Prenzlauer Berg liegt und gleichzeitig aber noch ein ruhiges Wohnen möglich macht.
Der Florakiez und das soziale Erhaltungsgebiet Pankow Zentrum
Im Berliner Bezirk Pankow befinden sich insgesamt 14 soziale Erhaltungsgebiete, darunter auch der Kiez rund um die Florastraße. Die zentralen Wohngebiete Berlins haben sich in den vergangenen Jahren einem rapiden Wandel ausgesetzt gesehen. Die Altbauten mit ihren wunderschönen Fassaden wurden grundsaniert und den neuesten Standards angeglichen. Kieze, die lange Zeit eher als Szeneviertel galten, wurden modern und schick. Doch die Veränderung führte einen starken Anstieg der Mieten mit sich, was eine Abwanderung bestimmter Bevölkerungsschichten bewirkte. Es soll versucht werden, den Wandel des Berliner Stadtbilds aufzuhalten. Vor diesem Hintergrund wurden die sozialen Erhaltungsgebiete, auch Milieuschutzgebiete, eingeführt. In unserem ausführlichen Artikel zum Thema soziale Erhaltungsgebiete in Berlin erhalten Sie detaillierte Informationen rund um den Milieuschutz.
Der Florakiez erstreckt sich rund um die Florastraße in Pankow. Eigentümer einer Immobilie in diesem Quartier unterliegen den Auflagen der Milieuschutzverordnung. Diese sieht beispielsweise voraus, dass in einem Milieuschutzgebiet ein Genehmigungsvorbehalt für die Umwandlung von Wohnungen besteht. Es muss eine besondere Genehmigung eingeholt werden, wenn man eine Mietwohnung zu einer Eigentumswohnung umgestalten möchte. Welchen Einfluss die einzelnen Verordnungen auf die Eigentümer von Wohnungen in Milieuschutzgebieten haben, erfahren Sie hier.
Wie sieht die Immobiliensituation im Florakiez aktuell aus?
Der Berliner Immobilienmarkt gilt seit einigen Jahren als einer der am härtesten umkämpften Immobilienmärkte Deutschlands. Auch im Florakiez lässt sich diese Entwicklung beobachten. Rund um das Jahr 2010 lagen die Bodenpreise rund um die Florastraße bei etwa 300 €/m2. Doch die moderaten Preise schossen in der letzten Zeit mit einer rasanten Geschwindigkeit in die Höhe. Anfang des Jahres 2020 lagen sie bei 2.500 €/m2, was über den Zeitraum von zehn Jahren eine Steigerung von 660 Prozent bedeutet.
Es ist verständlich, dass auf einem solch teuren Baugrund keine günstigen Wohnprojekte erbaut werden können. Dies gilt sowohl für Eigentumswohnungen als auch für Mietobjekte.
Die Kaufpreisentwicklung für Immobilien im Florakiez
Auch wenn die Preise in den vergangenen Jahren deutlich gestiegen sind, lohnt sich ein Immobilienkauf im heiß begehrten Florakiez rund um die Florastraße in Berlin Pankow auch heute noch. Die Analyse ergibt einen deutlichen Preisanstieg für das Quartier. Aus Recherchegründen werden an dieser Stelle die Werte der Florastraße 21 verwendet, Daten für den gesamten Kiez liegen nicht vor. Die eingesetzten Werte sind allerdings in der Lage, die Situation im Wohnviertel Florakiez widerzuspiegeln.
Seit dem Jahr 2010 ist ein stetiger Preisanstieg für Immobilien im Florakiez zu beobachten. Die Wachstumskurve der Preise verläuft parallel zu den Preisen des Immobilienmarkts auf der Ebene Gesamtberlins, sie liegt stetig etwa 50 €/m2 unter den Preisen, die für Berlin im Allgemeinen gelten. Anfang des Jahres 2019 musste man für eine Eigentumswohnung im Florakiez durchschnittlich 2.960 €/m2 zahlen. Bis zum Jahr 2022 wurde ein Anstieg um 41 Prozent verzeichnet. Im letzten Quartal des Jahres 2022 fielen die Preise leicht ab, was unter anderem auf den Anstieg der Zinsen bei Krediten zurückzuführen ist. Bei Häusern wurde ein preislicher Anstieg um mehr als 50 Prozent zwischen den Jahren 2018 und 2022 verzeichnet.
Was kostet eine Eigentumswohnung im Florakiez?
Kommen wir zu einer genauen Analyse der preislichen Lage im Florakiez in Pankow in Berlin. Wie bereits angesprochen, ist das Wohnquartier in den vergangenen Jahren stetig beliebter geworden. Immer mehr junge Paare oder Familien haben ihren Weg in den Kiez mitten im Herzen Pankows gefunden.
Die Preisanstiege lassen sich besonders gut seit dem Jahr 2019 beobachten. Im ersten Quartal 2019 lagen sie für eine Wohnung im Florakiez in Pankow bei rund 2.960 €/m2. In den Jahren 2021 und 2022 konnte ein besonders starker Anstieg verzeichnet werden. Während die Eigentumswohnungen im ersten Quartal 2021 noch 3.470 €/m2 kosteten, waren es im letzten Quartal 2022 stattliche 4.110 €/m2. Das bedeutet einen Preisanstieg um 18,44 Prozent innerhalb von zwei Jahren. Im letzten Quartal 2022 gab es eine Abflachung der Preise, nachdem sie im dritten Quartal ein Hoch von 4.180 €/m2 verzeichnet hatten. Zurückzuführen ist dies auf die steigenden Zinsen.
Die Preise im Florakiez verlaufen parallel zu den Preisen auf der Ebene Gesamtberlins. Sie befinden sich etwa 50 €/m2 unter ihnen. Selbstverständlich handelt es sich hierbei um durchschnittliche Werte. Genauere Angaben zu bestimmten Straßen des Florakiezes lassen sich in einem persönlichen Gespräch geben. Die Florastraße gilt an dieser Stelle als repräsentatives Beispiel.
Was kostet ein Haus im Florakiez?
Aus einer Analyse der vorliegenden Daten der Florastraße ergeben sich durchschnittliche Kaufpreise von 6.000 €/m2 bis 6.500 €/m2 für Häuser im Florakiez. Allerdings muss an dieser Stelle festgehalten werden, dass in diesem Wohnquartier große Wohnhäuser vorherrschen, die über mehrere Eigentumswohnungen verfügen. Einfamilienhäuser sind heiß begehrt und bleiben meist nicht lange auf dem Immobilienmarkt. Sie müssen also schnell sein, wenn Sie ein Townhaus im Florakiez ergattern wollen. Wir empfehlen hierbei, bereits im Voraus alle Dokumente zusammenzutragen, sodass Sie zuschlagen können, wenn ein passendes Angebot rund um die Florastraße in Pankow auf den Markt kommt.
Die Mietpreisentwicklung bei Wohnungen im Florakiez
Auch an dieser Stelle wollen wir erneut darauf hinweisen, dass es keine Datenerhebung für den gesamten Florakiez gibt. Stattdessen konzentrieren wir uns auf die Angaben, die zu einer Immobilie in der Florastraße 21 bekannt sind. Sie stehen stellvertretend für den gesamten Kiez und spiegeln die Situation auf dem Immobilienmarkt in diesem Berliner Wohnviertel wider.
Die Wohnungen im Florakiez sind heiß begehrt. Es handelt sich um Wohnungen in herrschaftlichen Wohnhäusern aus der Gründerzeit. Sie wurden in den vergangenen Jahren aufwändig renoviert, was auch in den ansteigenden Mieten erkennbar ist. Bezüglich der Wohnlage lässt sich an dieser Stelle betonen, dass die Schließung des Flughafens Berlin Tegel zu einem direkten Anstieg der Mieten geführt hat. Ursprünglich war die Schließung bereits für das Jahr 2012 geplant, sie verzögerte sich jedoch um einige Jahre bis zum November 2020.
Die Flugschneise über dem Florakiez bricht dadurch weg, was sich auf die Mietpreise niederschlägt. Die Bewohner genießen die neugewonnene Ruhe in ihrem Kiez. Im letzten Quartal 2022 lagen die Mietpreise im Florakiez bei einer Nettokaltmiete von durchschnittlich 10,40 €/m2. Dies entspricht einem Anstieg von 16 Prozent im direkten Vergleich zu den Preisen im letzten Quartal des Jahres 2018. Allein in 2022 wurde ein Anstieg der Mietpreise um knapp 5 Prozent verzeichnet. Die Preisentwicklung gleicht der Mietpreise auf der Ebene Gesamtberlins beinahe genau. Es können keine großen Unterschiede erkannt werden. Wer nach einer Wohnung in der Florastraße in Pankow sucht, der muss schnell sein. Bereiten Sie Ihre Dokumente deshalb am besten bereits vor der Besichtigung einer Wohnung vor, sodass Sie sich sofort als Mieter oder Mieterin bewerben können.
Die Infrastruktur im Florakiez
Der Florakiez befindet sich im Herzen Pankows mitten in der deutschen Hauptstadt Berlin. Wer zentral leben und weite Wege meiden möchte, der ist hier genau richtig. Hinzu kommt auch, dass der Florakiez trotz seiner geringen Größe alles besitzt, was das Herz begehrt. Neben kleinen Geschäften gibt es Supermärkte, Schulen, Arztpraxen und eine Vielzahl an Restaurants.
Wo Sie im Florakiez parken können, welche politischen Parteien von den Bewohnern gewählt werden und wie gut die ärztliche Versorgung ist, erfahren Sie hier:
Verkehrsanbindung
Im Zentrum Berlins setzen die Bewohner in erster Linie auf die öffentlichen Verkehrsmittel. Die Wege zur Arbeit, zur Schule oder zu anderen Orten sind nicht weit, weshalb es sich nur selten lohnt, den eigenen PKW zu benutzen. Hinzu kommt die angespannte Parkplatzsituation in Berlin. Die deutsche Hauptstadt ist für ihren chronischen Parkplatzmangel bekannt. Wer Freunde oder Familie mit dem Auto besucht, stellt sich schon vorher darauf ein, lange nach einem Parkplatz suchen zu müssen.
Umso besser ist es, dass man in Berlin jeden Ort innerhalb kurzer Zeit mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht. Besonders gut angebunden ist der Florakiez an die U-Bahnlinie U2, sowie die S-Bahnlinien S2, S8 und S25. Sie fahren allesamt die Bahnstation Pankow an und verbinden den Florakiez mit anderen Teilen Berlins. Eine weitere Möglichkeit für Bewohner und Besucher ist es, den S-Bahnhof Wollankstraße zu verwenden. Er wird von den S-Bahnlinien S2, S8, S25 und S26 angefahren. Derzeit wird der Bahnhof Wollankstraße aufwändig ausgebaut. Voraussichtlich dauern die Bauarbeiten noch bis 2025 an.
Die Buslinien M27 und 250 durchqueren den Florakiez mit steigender Frequenz. Diese Entscheidung wurde von der Stadt Berlin getroffen, weil die Nachfrage in den vergangenen Jahren stetig gestiegen ist. Berufspendler, Touristen und Einwohner kommen auf diese Weise noch schneller ans Ziel.
Die Parkplatzsituation im Florakiez
Die Parkplatzsituation könnte im Florakiez durchaus als kritisch bezeichnet werden. Die Autos parken Straßenecken zu, sodass die Kreuzungen sowohl für die Fußgänger als auch für andere Autofahrer nicht ausreichend einsehbar sind. Was als lästig oder gar gefährlich eingestuft wird, gehört für die Einwohner des Florakiezes zum alltäglichen Leben. Trotzdem hat sich die Stadt Berlin dazu entschieden, im Florakiez keine Parkraumbewirtschaftung zu betreiben. Als Begründung hierfür wurde angegeben, dass sich die kritische Parkplatzsituation durch diese Maßnahme nicht entspannen würde. Deshalb entscheiden sich die meisten Bewohner des Florakiezes dazu, ihren Wagen stehen zu lassen, wenn sie erst einmal einen passenden Parkplatz gefunden haben. Stattdessen bewegen sie sich im Alltag weitestgehend mit dem Fahrrad oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln voran.
Die Demografische Lage im Florakiez
Der Florakiez liegt in unmittelbarer Umgebung des Prenzlauer Bergs und gehörte vor dem Mauerfall zu Ostberlin. Der Kiez ist geprägt von wunderschönen Wohnhäusern und versprüht bis heute einen großbürgerlichen Charme. Zu DDR-Zeiten galt der Florakiez als Nobelbezirk, was man bis heute durchaus noch erkennen kann.
In den vergangenen Jahren sind immer mehr junge Familien in den Florakiez gezogen. Sie freuen sich über die Ruhe, die zentrale Lage und den guten Anschluss an den Rest Berlins. Insgesamt wohnen etwa 11.770 Menschen im Florakiez. 13,4 Prozent von ihnen stammen aus dem Ausland, 23,4 Prozent besitzen einen Migrationshintergrund.
Parteienanteile im Florakiez
Wer darüber nachdenkt, eine Investitionsimmobilie im Florakiez zu kaufen oder selbst in das Wohnquartier zu ziehen, der interessiert sich selbstverständlich auch dafür, welche Lebenseinstellung die Bewohner des Kiezes haben.
Es liegen keine Daten vor, die einzig für den Florakiez gültig sind. Stattdessen werden an dieser Stelle die Wahlergebnisse des Wahlkreises Berlin-Pankow verwendet. Sie stehen repräsentativ für den Florakiez und spiegeln die Situation im Kiez wider.
Während bei den Bundestagswahlen 2017 die Linke einen Sieg verzeichnen konnte, gewannen bei den Bundestagswahlen 2021 im Wahlkreis Berlin-Pankow die Grünen mit insgesamt 25,5 Prozent der Stimmen. Den zweiten Platz belegte die SPD, mit immerhin 21,5 Prozent der Stimmen. Auf dem dritten Platz landete die Linke, mit 16,2 Prozent und den vierten Platz belegte die CDU mit 12,7 Prozent.
Die Wahlen zu Bezirksverordnetenversammlungen fanden im September des Jahres 2021 statt. Im Bezirk Berlin-Pankow erzielten die Grünen mit 24,7 Prozent der Stimmen den ersten Platz. Auf Platz Zwei befand sich die Linke mit 19,4 Prozent, dicht gefolgt von der SPD mit 17,1 Prozent. Den vierten Platz belegte die CDU mit 12,3 Prozent der Wählerstimmen.
Kitas, Kindergärten und Schulen im Florakiez
Die jüngsten Familienmitglieder der Einwohner des Florakiezes gehen in einen der Kindergärten. In unmittelbarer Nähe zum Florakiez befinden sich beispielsweise der Kindergarten Junges Gemüse oder die Krikelkrakel gGmbH. Sobald die Kinder das Schulalter erreicht haben, gehen sie zum Beispiel auf die SchuleEins, die Mendel-Grundschule oder die Freie integrative Montessorie-Schule Sternenwiese. Sie alle befinden sich direkt am Florakiez und bieten ausgezeichnete Möglichkeiten für die Grundschüler. Nahe des Florakiezes befindet sich beispielsweise die Kurt-Tucholsky-Oberschule, doch auch die Klax Schule oder das Rosa-Luxemburg-Gymnasium sind nicht weit entfernt.
Ärzte und medizinische Versorgung im Florakiez
Wenn die Bewohner des Florakiezes auf eine ärztliche Behandlung angewiesen sind, suchen sie die Kliniken und Gesundheitszentren des Bezirks Pankow Zentrum auf. Eine Möglichkeit besteht darin, das Gesundheitszentrum Garbátyplatz, direkt gegenüber des S-Bahnhofs Pankow zu besuchen. Niedergelassene Ärzte verschiedener Richtungen befinden sich über den gesamten Bezirk verteilt und stellen die medizinische Versorgung der Bewohner Pankows sicher.
Zu den bekannten Kliniken des Bezirks gehören unter anderem das Geburtshaus Pankow, die Evangelische Lungenklinik, die Maria Heimsuchung-Caritas-Klinik Pankow sowie das Immanuel Krankenhaus Buch.
Fazit
Der Florakiez ist bei seinen Bewohnern ebenso beliebt wie bei Investoren. Kaum ein anderer Kiez Berlins kann eine solch schöne Architektur vorweisen. Im Florakiez wohnt man mitten in Pankow im Zentrum Berlins, hat aber trotzdem weitläufige Parkanlagen in unmittelbarer Nähe. Man kann problemlos mit dem Fahrrad oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in andere Gebiete der Metropole vordringen und auch zu den Stoßzeiten innerhalb kurzer Zeit den Weg zur Arbeit zurücklegen.
Pankow ist insgesamt ein sehr interessanter Bezirk, doch der Florakiez ist ein wahres Kleinod. Die Bewohner schätzen die Ruhe, die so zentral in Berlin sonst nur sehr selten vorkommt. Es handelt sich um einen Kiez, der neben Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Geschäften und Arztpraxen auch hübsche Parks besitzt. Die Einwohner des Florakiezes lieben es, nach Feierabend mit ihren Kindern durch die Straßen zu bummeln, die Waren der Läden durch die schicken Schaufenster zu bestaunen und sich in einem Café mit Freunden zu treffen.
Die Lebensqualität ist im Florakiez ausgesprochen hoch, denn der Kiez bietet wirklich alles, was das Herz höherschlagen lässt. Es ist deshalb nicht verwunderlich, dass die Immobilienpreise in diesem Wohnquartier in den vergangenen Jahren stetig gestiegen sind. Ein Einbruch der Preise ist trotz des Zinsenanstiegs bei Krediten nicht absehbar. Die Immobilien bestehen zu einem Großteil aus Wohnhäusern der Gründerzeit, in denen sich mehrere Eigentumswohnungen befinden. Bausubstanz und Sanierungsarbeiten der Wohnungen untermauern ihren Wert.
