Der Graefekiez im Ortsteil Kreuzberg in Berlin ist bei den meisten Menschen vor allem für seine ruhigen Cafés, seine hübschen Läden und authentischen Restaurants bekannt. In unserem weiterführenden Beitrag zu der Analyse des Graefekiez gehen wir ausgiebig auf die Entwicklung der Kauf- und Mietpreise ein, Sie finden eine Antwort darauf, wie sich die durchschnittlichen Preise für Eigentumswohnungen und Häuser im Graefekiez in den vergangenen Jahren entwickelt haben und welche Prognosen aufgestellt werden können.
Hier werden wird darauf eingehen, wie es sich im Graefekiez lebt. In welche Kindergärten gehen die jüngsten Familienmitglieder, gibt es weiterführende Schulen, wie gut ist die ärztliche Versorgung und wie gelangt man am besten vom Graefekiez in andere Stadtteile Berlins? Das sind einige der spannenden Fragen, die beantwortet werden.
Die Infrastruktur im Graefekiez
Die schicken Restaurants, in denen internationale Küche angeboten wird, die kleinen Cafés und die eleganten Bars sind ebenso Teil des Graefekiezes, wie die prunkvoll verzierten Fassaden der Altbauten aus der Gründerzeit. Wer im Graefekiez im Ortsteil Kreuzberg unterwegs ist, der freut sich über das viele Grün und die vielen Möglichkeiten, abends mit Freunden auszugehen. Denn in diesem Kiez wird es niemals langweilig und gleichzeitig ist es so viel ruhiger als beispielsweise im Bergmannkiez.
Das Gebiet wurde in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts nach Plänen von Peter Joseph Lenné erschlossen und trägt seinen Namen wegen des Berliner Augenarztes Albrecht von Graefe. Die Bebauung des Kiezes fand Ende des 19. Jahrhunderts statt und die wunderschönen Altbauten blieben im Zweiten Weltkrieg weitestgehend von den Bombenangriffen verschont. Neben den großen Wohnhäusern, die mittlerweile mehr als hundert Jahre alt sind, gibt es im Graefekiez jedoch auch Sozialbauten und andere, weniger herrschaftliche Häuser.
Berlin ist für seine familienfreundlichen Kieze bekannt und so überrascht es nicht, dass es auch im Graefekiez zahlreiche Kindergärten, Schulen und Spielplätze gibt. Arztpraxen, Büros, kleine Geschäfte und Werkstätten, jeder hat im Kiez seinen Platz. Denn im Graefekiez gehen die Bewohner nicht nur abends aus, sie produzieren, arbeiten, verwalten und leben. Es ist zu einem großen Anteil dem Engagement der Anwohner zu verdanken, dass dieses komplexe Zusammenspiel im Graefekiez in Kreuzberg so gut funktioniert. Es gibt viele Nachbarschaftsflohmärkte, bepflanzte Baumscheiben, verkehrsberuhigte Straßen und andere Initiativen, welche den Kiez zu einem ruhigen, einladenden Ort machen.
Verkehrsanbindung
Berlin ist insgesamt eine Stadt, in der man sich mit den öffentlichen Verkehrsmitteln überaus gut fortbewegen kann. Ob mit dem Bus, der U-Bahn oder der S-Bahn. Auch wenn die Metropole eine große Fläche einnimmt, ist man innerhalb kurzer Zeit an seinem Ziel angelangt. Auf diese Weise geht man außerdem dem dichten Verkehr aus dem Weg, der die deutsche Hauptstadt zu Stoßzeiten einnimmt.
Durch den Graefekiez führen unter anderem die U8 und die U7. Die zentralen Stationen sind die Schönleinstraße und der Südstern. Wenn man die öffentlichen Verkehrsmittel wählt, ist man innerhalb von rund 10 Minuten am Alexanderplatz mitten im Zentrum Berlins. Die U-Bahnstation Hermannplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Graefekiez und wird von Besuchern sowie Anwohnern gleichermaßen genutzt. Wer gerne mit dem Bus fährt, der tut dies im Graefekiez mit der Buslinie M41. Sie hält unter anderem am Hermannplatz, in der Jahnstraße und in der Graefestraße.
Wichtige Straßen sind der Kottbusser Damm und die Urbanstraße. Sie werden von den Autofahrern genommen, wenn man einen anderen Stadtteil Berlins schnell erreichen oder die Hauptstadt gar verlassen möchte. Insgesamt wird sowohl von den Bewohnern des Kiezes als auch von der Politik versucht, den Verkehr im Graefekiez zu entschleunigen. Es wurde deshalb bereits eine temporäre Spielstraße eingerichtet. In der Böckhstraße werden mittwochs nachmittags die Autos durch spielende Kinder ausgetauscht. Statt Abgasen und Motorenlärm toben kleine Kinder über die Straße, fahren Bobbycar und spielen Fangen. Die Initiative hat zwar auch Gegner, wird von den Familien, die im Graefekiez wohnen, jedoch dankend angenommen.
Die Verkehrssituation im Graefekiez
Der Verkehr war im Graefekiez lange Zeit von durchfahrenden Menschen geprägt, die eigentlich in anderen Bezirken Berlins wohnten, den Kiez jedoch als Abkürzung nutzten. Die Graefestraße liegt zwischen insgesamt drei Schulen und ist darüber hinaus auf Höhe der Böckhstraße für Durchgangsverkehr geschlossen. Die Maßnahme basiert auf der Initiative der Kommunalpolitik und wurde anfangs von einigen Einzelhändlern mit großem Unmut empfangen. Kleinere Geschäfte, die von dem Durchgangsverkehr profitierten, mussten schließen. Doch es gibt auch Gewinner, denn die Gastronomie floriert im Graefekiez, seitdem es in den Straßen etwas ruhiger ist. Besonders abends zieht es viele Leute in die Restaurants, Cafés und Bars, welche die Graefestraße säumen. Die Ladenbesitzer haben sich vom Mainstream abgewandt und bieten nun spezielle Waren für ihre Kunden an. So gibt es beispielsweise Geschäfte mit Dekorationsgegenständen, Kunst oder auch Lakritzspezialitäten.
Es liegt ein Beschlussantrag der rot-grünen Koalition vor, der von einer Mehrheit der Bewohner unterstützt wird. Dem Antrag zufolge sollen in Zukunft eine Vielzahl der Straßen im Graefekiez als Spielstraßen ausgewiesen werden. Parken darf man hier dann nur noch auf einem der ausgewiesenen Carsharing-Parkplätze, oder wenn man über einen Behindertenausweis verfügt. Der nördliche Teil des Graefekiezes würde dadurch eingeschränkt autofrei werden. Konkrete Termine für die Umsetzung des Projekts gibt es allerdings noch nicht.
Die Parkplatzsituation im Graefekiez
Ende Juni 2022 haben die Politiker für das Projekt im Graefekiez grünes Licht gegeben. Ab 2023 fallen die Stellplätze im Kiez weg, das Experiment soll zunächst ein halbes Jahr durchgeführt werden. Es handelt sich um eine Maßnahme, die es in dieser Ausführung in Berlin sonst noch nicht gibt. Die Anwohner und Besucher des Kiezes können das nahegelegenen Parkhaus am Hermannplatz nutzen. Während das Projekt von einem großen Anteil der Bewohner befürwortet wird, gibt es auch gegnerische Stimmen.
Die demografische Lage
Der Graefekiez ist Teil des Ortsteils Kreuzberg im Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg. Etwa 20.000 Menschen haben den Kiez zu ihrem zu Hause erkoren. Auch wenn der Kiez in seiner Größe übersichtlich ist, unterscheiden sich die verschiedenen Wohnlagen stark in ihrer sozialen und architektonischen Struktur. Die Welle der Gentrifizierung überrollt derzeit vor allem den nördlichen Teil der Graefestraße. Die Altbauwohnungen wurden zum Großteil saniert, was die Mieten in die Höhe zog. Im südlichen Teil des Graefekiezes, der sich zwischen der Hasenheide und der Urbanstraße erstreckt, überwiegen die weniger privilegierten Wohnhäuser des sozialen Wohnungsbaus. Die Familien werden als vorwiegend einkommensschwach eingestuft. Viele der früheren Hausbewohner müssen auf Grund der ansteigenden Mieten abwandern. Der Milieuschutz soll dieser Entwicklung entgegenwirken, schafft es jedoch nicht in vollem Umfang.
Der Kiez rund um die Graefestraße erfreut sich hoher Beliebtheit. Auch gut verdienende junge Familien, Paare oder Alleinstehende zieht es deshalb in den Kiez. In Kreuzkölln, dem nördlichen Teil von Neukölln, wird der Reuterkiez erschlossen. Er zieht die Kreativszene vom Graefekiez an, weshalb viele Künstler in den letzten Monaten umgezogen sind.
Parteienanteile
Wenn man mit dem Gedanken spielt, im Graefekiez eine Eigentumswohnung zu kaufen oder eine Wohnung zu mieten, dann möchte man mit Sicherheit auch wissen, welche Parteien die Einwohner wählen. Der Graefekiez ist Teil von Kreuzberg und gehört somit zum Wahlkreis 083, Berlin-Friedrichshain-Kreuzberg-Prenzlauer Berg Ost. Bei der Bundestagswahl im Jahr 2021 haben die Bewohner folgendermaßen gewählt:
Den ersten Platz belegten die Grünen, mit 37,9 Prozent. Weit ab auf dem zweiten Platz landete die Linke mit 17,7 Prozent, dicht gefolgt von der SPD mit 17,4 Prozent. Die CDU konnte sich mit 7,6 Prozent auf den vierten Platz retten, während die FDP mit 5,3 Prozent den fünften Platz belegte. Die AfD kam auf 3,9 Prozent der Stimmen.
Schulen und Kitas
Besonders in den letzten Jahren sind immer mehr junge Familien mit kleinen Kindern in den Graefekiez gezogen. In den ersten Jahren werden sie in einem der Kindergärten betreut. Beliebt sind unter anderem der Kinderladen Räuberhöhle, die Kita Sonnenblümchen oder der Kinderladen Knatterbande e.V.. Informationen kann man über das Bildungsnetzwerk Graefekiez einholen. Hier können Eltern das Bildungsangebot für ihre Kinder finden und erhalten praktische Kontaktadressen.
Zur Schule gehen die Kinder und Jugendlichen beispielsweise in der Lemgo-Grundschule, der Sekundarschule Graefekiez oder der Albrecht von Gräfe Schule.
Es kommen stetig neue Grünflächen und Spielplätze hinzu, auf denen sich die Kinder austoben können. Auch das Konzept der Spielstraße wird von den jüngsten Bewohnern des Graefekiezes dankend angenommen.
Ärzte und medizinische Versorgung
Das Klinikum Am Urban, das umgangssprachlich auch als Urban-Krankenhaus bezeichnet wird, ist Teil des landeseigenen Krankenhausbetreibers Vivantes. Es ist das einzige Krankenhaus in Kreuzberg und versammelt rund 220 Ärzte, sowie 360 Pflegekräfte. Wer einen Notfall hat oder einen Termin in einer der zwölf medizinischen Fachabteilungen benötigt, der lässt sich im Krankenhaus Am Urban behandeln. Jährlich werden hier etwa 56.000 Patienten behandelt. Das Krankenhaus ist außerdem auch akademisches Lehrkrankenhaus und Teil der Charité – Universitätsmedizin in Berlin.
Einkaufsmöglichkeiten
Im Graefekiez gibt es keine großen Einkaufszentren oder Shoppingmeilen, dafür aber jede Menge kleiner Geschäfte, die mit viel Liebe zum Detail eingerichtet sind. Die Preise sind bezahlbar und man hat die Möglichkeit, mit einem Eiskaffee in der Hand die Graefestraße entlangzuschlendern. Die Läden reihen sich in den Altbauten aneinander und machen den Kiez zu etwas ganz besonderen. Wenn man müde ist und die Füße beginnen zu schmerzen, kehrt man in eines der Restaurants ein, die gastronomische Köstlichkeiten aus der ganzen Welt anbieten. Die Auswahl ist groß und man hat die Möglichkeit, in Ruhe die Gerichte zu genießen. Der Graefekiez bietet die perfekten Bedingungen für einen entspannten, abwechslungsreichen Bummel an einem Samstagnachmittag.
Anwohner des Kiezes freuen sich darüber, Supermärkte, kleine Lebensmittelgeschäfte und Märkte für den täglichen Einkauf in unmittelbarer Nähe zu haben.
Kunst, Kultur und Ausgehen
Es ist wahrscheinlich die Mischung aus einer jungen Kneipenkultur, einer vielfältigen Gastronomieszene und wunderschönen Altbauten, die den Graefekiez so anziehend macht. Junge Familie, Paare und Alleinstehende ziehen in den vergangenen Jahren vermehrt in den Kiez, in dem das Leben einen neuen Höhepunkt erreicht. Im Sommer treffen sich die Bewohner auf der Straße, sitzen bei einer Limonade beisammen und diskutieren über spannende Themen, die den Alltag bewegen. Die Straßen werden von uralten Bäumen gesäumt, deren Baumscheiben von den Bürgern bunt bepflanzt werden. Die Fassaden der Altbauten, die zum Großteil aus der Gründerzeit stammen, sind prachtvoll verziert und werden gut gepflegt. Das Kopfsteinpflaster erinnert an längst vergangene Zeiten und versprüht einen besonderen Berliner Charme. Dank der ausgezeichneten Verkehrslage ist man schnell in anderen Bezirken der Hauptstadt. Der Graefekiez bietet all das, was die meisten am Großstadtleben so sehr schätzen. Die Bars laden dazu ein, abends noch bis zur späten Stunde mit Freunden beisammen zu sitzen, einen guten Cocktail zu trinken und über Gott und die Welt zu philosophieren.
Wer ein bisschen Kultur erleben möchte, der kommt am Graefekiez nicht vorbei. Die Admiralsbrücke ist die älteste Brücke mit schmiedeeisernem Geländer, die am Landwehrkanal bis heute erhalten ist. Sie wurde in den 1880er Jahren gebaut und verbindet das Fraenkelufer mit dem Planufer. Hier musizieren in den lauen Sommernächten die Straßenkünstler und man kann sich gemütlich auf einer der Bänke niederlassen.
An der westlichen Ecke des Zickenplatzes liegt die Christuskirche. Sie gehört der Evangelisch-methodistischen Kirche an und gilt auch unter Touristen als sehenswertes Bauwerk. Wer sich für Kunst interessiert, der stattet der Galerie Mamoo in der Graefestraße einen Besuch ab.
Bars, Cafés und Restaurants
Die Auswahl ist groß, denn die gesamte Graefestraße wird von zahlreichen Restaurants, hübschen Cafés und schicken Bars gesäumt.
Das Restaurant Zitrone ist ein internationales Restaurant in der Dieffenbachstraße. Die Küche verzaubert den ganzen Tag über mit köstlichen Gerichten und der Ort lädt zum Verweilen ein. Wer gerne asiatisch isst, der wird sich im vietnamesischen Restaurant Via Hei Hai sehr wohlfühlen. Selbstverständlich ist auch das chinesische Restaurant Tangs Kantine in der Dieffenbachstraße eine willkommene Alternative. Das Mini ist ein italienisches Restaurant in der Urbanstraße. Die Pizza ist fabelhaft und wird von Anwohnern ebenso genossen wie von Touristen. Im Graefekiez schmackhaftes Essen zu finden, gestaltet sich wirklich sehr einfach.
Man hat nach einer langen Erkundungstour durch den Kiez Lust auf ein Stück Kuchen? Dann sind das Latodolce in der Graefestraße oder das Schönes Café in der Dieffenbachstraße die richtige Adresse. Für warme Tage, an denen das Wetter nach Eis verlangen lässt, empfiehlt sich das Eiscafé Sweet Sins in der Dieffenbachstraße.
Es wird abends und man ist auf der Suche nach einer guten Bar, in der man sowohl Bier als auch elegante Cocktails bekommt? Dann kann man sich im Graefekiez zum Beispiel für die Kneipe Bei Schlawinchen, Fuchsbau oder Schwelgerei entscheiden.
Unsere Tipps für Unternehmungen und Aktivitäten im Graefekiez
Der Graefekiez gehört zu den wenigen Kiezen in Berlin, die es gekonnt schaffen, kosmopolitisch, bunt und gleichzeitig gepflegt zu sein. Hier stoßen Menschen aus der gehobenen Mittelschicht auf Hipster, Künstler und Kreative.
An den Wochenenden zieht es die Bewohner des Graefekiezes auf die Straße. Man kann stundenlang durch hübsche kleine Läden bummeln, in den Restaurants kulinarische Köstlichkeiten aus aller Welt probieren und sich anschließend auf dem begrünten Planufer ausruhen.
Was Sie unbedingt unternehmen müssen, wenn Sie sich im Graefekiez aufhalten, das erfahren Sie hier:
1. Tipp: Am Planufer spazieren gehen
Im Sommer zeigt sich der Graefekiez von seiner besten Seite. Die alten Bäume, welche die kopfsteingepflasterten Straßen säumen, zeigen ihr prächtiges Blätterkleid. In den Restaurants kann man sich bei köstlichen Speisen das Treiben auf der Graefestraße ansehen und am Planufer führen die Schwäne ihren Nachwuchs aus. Doch selbst im Frühling, im Herbst oder Winter lädt das Planufer zum Spazieren gehen ein. Auch wenn Kreuzberg oft nicht als besonders romantischer Bezirk wahrgenommen wird, etwas verwunschenes hat der Weg entlang der Plane bis hin zum Vivantes Krankenhaus schon. Wenn man seinen Blick über den Kanal und die weißen Schwäne schweifen lässt, dann vergisst man für einen kurzen Augenblick, dass man sich mitten in der Großstadt befindet. Hier kann man in Gedanken versunken die frische Luft einatmen und den Vögeln zuschauen.
Am Urbanhafen entspannen
Ganz gleich, ob man sich nach einem langen Tag in der Stadt ausruhen möchte oder entspannt in den neuen Tag starten will, der Urbanhafen lädt zu jeder Tageszeit ein. Am schönsten kann man es sich machen, wenn man in weiser Voraussicht eine Decke und einen Picknickkorb mitbringt. Bei frischem Obst, köstlichen Backwaren und einem kalten Bier kann man es sich auf den weitläufigen Rasenflächen gemütlich machen, den Schwänen zuschauen und die kleinen Wolken am Sommerhimmel betrachten.
Wenn man über ein Boot verfügt oder bei einer befreundeten Person eins ausleihen kann, dann kann man den Urbanhafen als Startpunkt für eine Paddeltour nutzen.
Die Atmosphäre auf der Admiralbrücke erleben
Es gibt wohl keine andere Stadt in Deutschland, in der sogar eine gepflasterte Brücke zum Naherholungsgebiet gemacht wird. Wenn ein heißer Sommertag in den Abend übergeht, dann finden sich auf der Admiralsbrücke Jung und Alt ein, um den Sonnenuntergang zu genießen. Bei einem fruchtigen Eis oder einem kalten Bier aus der Bar nebenan macht die gesellige Atmosphäre gleich noch viel mehr Spaß.
Von der Brücke hat man eine tolle Aussicht auf den Graefekiez und den Kanal. Deshalb empfehlen wir diesen Ort vor allem für den Morgen oder den Abend. Wenn Sie hier Ihre Tour durch den Kiez beginnen, dann können Sie sich einen tollen Überblick verschaffen. Am Abend lohnt sich ein Besuch, denn wenn die Straßenmusiker ihre besten Stücke spielen und Menschen verschiedenster Hintergründe auf der Admiralsbrücke aufeinander stoßen, dann kann man die authentische Berliner Luft tief einsaugen.
Fazit zum Wohnen & Investmentpotenzial im Graefekiez in Kreuzberg
Wer erleben möchte, wie sich das Leben in einem der schönsten Kieze Berlins anfühlt, der sollte unbedingt den Graefekiez näher kennenlernen. Er ist bei jungen Familien, Künstlern, Geschäftsleuten und Kreativen gleichermaßen beliebt und verbindet Menschen mit den unterschiedlichsten Hintergründen. Im Norden des Kiezes befinden sich in erster Linie soziale Wohnräume, in denen Familien mit einem niedrigen Einkommen leben. Der Süden ist von stattlichen Wohnhäusern geprägt, die zum Großteil in der Gründerzeit erbaut wurden und bis heute den Glanz längst vergangener Zeiten versprühen.
Der Graefekiez in Berlin breitet sich entlang der Graefestraße aus, nach der er benannt wurde. Das Leben ist bunt, abwechslungsreich und dank neuester Maßnahmen teilweise autofrei. Die Bewohner freuen sich darüber, in einem zentralen, authentischen Kiez in Berlin zu wohnen und trotzdem nicht auf eine gute medizinische Versorgung oder Schulen verzichten zu müssen. Denn der Graefekiez besitzt alles, was das Herz begehrt.
