Der Savignyplatz, im Herzen Berlins, ist einer der schönsten Charlottenburger Kieze. Er gehört zu den Sehenswürdigkeiten, die durch die Architektur und ihre Geschichte herausstechen. Der Savignyplatz Charlottenburg ist zudem eine der teuersten und begehrtesten Wohngegenden Berlins. Der Savignykiez bietet ein besonderes Wohngefühl, welches ihn für Käufer von Wohnungen sowie für Mieter so interessant und anziehend macht. Hier spürt man den Puls der Stadt, jedoch etwas sanfter als auf dem Kurfürstendamm. Das hebt die Lebensqualität. Ansprechend für das Auge sind die prunkvollen Altbauten aus der Gründerzeit.
Die Preise für die Nettokaltmiete am Savignyplatz mit der Postleitzahl 10623 rangieren am oberen Areal für Wohnquartiere in Berlin. Nur 16 % aller Postleitzahlen in Deutschland sind teurer.
Insgesamt ist der Savignyplatz in Berlin eine sehr attraktive Adresse am Immobilienmarkt. In diesem Artikel informieren wir insbesondere Kauf- und Mietinteressenten über das Immobilienangebot, die Entwicklung des Immobilienmarkts und die aktuellen Preise. Darüber hinaus stellen wir Ihnen den sympathischen Kiez um den Savignyplatz auch im Hinblick auf die Wohnsituation und das Lebensgefühl vor.
Wissenswertes über den Kiez rund um den Savignyplatz
Der Namensgeber dieses schönen Platzes ist ein deutscher Rechtsgelehrter, Friedrich Carl von Savigny, der von 1779 bis 1861 gelebt hat. Ausgesprochen wird der Savignyplatz in Berlin mit Betonung der dritten Silbe wie Savinie oder Savigni, auch Savinjie. Er wird von 3 großen Straßen durchkreuzt: der Kantstraße, welche die größte ist, die Grolmanstraße sowie der Knesebeckstraße. Die Straßen, wie eigentlich in der gesamten City West, wurden gegen Ende des 19. Jahrhunderts angelegt. Die Straßennamen am Platz sind von deutschen Philosophen und Juristen entlehnt.
Der Savignyplatz gehört mit einer Bebauung, die teilweise bis auf das Jahr 1862 zurückgeht, in der Berliner Geschichte zu den historischen Plätzen in Charlottenburg. Den sogenannten grünen Platz, der zum Verweilen und Träumen einlädt, säumen wunderschöne Altbauten. Die öffentlich zugängliche Grünanlage wurde ursprünglich 1892 angelegt, wird durch die Kantstraße geteilt und gilt heute als Gartendenkmal.
Vor Ort finden sich viele kleine Cafés, ausgewählte Geschäfte sowie Designerläden. Hier treffen sich auch einige wichtige Straßenzüge Charlottenburger Straßen. Das traditionelle Lokal „Zwiebelfisch“ bietet am Savignyplatz in Berlin noch heute ein gepflegtes Bier an.
Der Bahnhof, der heute ein S-Bahnhof ist, stammt aus dem Jahre 1896. Einige Bauwerke und Details wurden im Krieg zerstört und danach teilweise wieder aufgebaut. So wurden auch die beiden gleichen Bronzeskulpturen „Knabe mit Ziege“ wieder symmetrisch an der Kantstraße aufgestellt.
Im Savignykiez siedelten sich schon immer gern bekannte Zeitgenossen an, so etwa der Erfinder des Dieselmotors Rudolf Diesel, der in der Kantstraße 153 zu Hause war. Und auch der Pazifist und Nobelpreisträger Carl von Ossietzky war dort ansässig. Der Maler, Karikaturist und Kriegsgegner George Grosz hatte sich am Savignyplatz 5 niedergelassen, wo er Werke produzierte, die den Savignyplatz thematisierten.
Wie sieht die Wohn- und Immobiliensituation am Savignyplatz aktuell aus?
Nördlich des Kurfürstendamms findet sich der Savignyplatz als eine der begehrtesten und teuersten Wohngegenden Berlins mit prachtvollen Altbauten im Bohèmeflair. Interessante Immobilien liegen am Savignyplatz in Berlin, wie das erste Literaturhaus Deutschlands, das Jüdische Gemeindehaus oder das Käthe-Kollwitz-Museum.
Der Savignyplatz spiegelt die Geschichte Berlins ein Stück weit wider. In den 1920er Jahren gehörte der Ku´damm zu den schicksten Flaniermeilen Deutschlands. Der Krieg sowie die darauf folgende Teilung Deutschlands unterbrachen Glanz und Glamour. Doch heute hat der Savignyplatz seine alte Strahlkraft zurück. Die Immobilien am Savignyplatz sind eine Mischung aus historischen Gebäuden mit hoher Attraktivität und internationaler, moderner Architektur. Sie werden Berlins Anspruch als Hauptstadt überaus gerecht und an allen Ecken wird weiter fleißig gebaut und umgestaltet. Wenn Sie am Savignyplatz kaufen oder mieten, werden Sie Teil eines neu entstehenden Hotspots Berlins. Im Kiez um den Savignyplatz zu wohnen, ist mit einem ganz besonderen Lebensgefühl verbunden.
Wie sieht die Wohn- und Immobiliensituation am Savignyplatz aktuell aus?
Nördlich des Kurfürstendamms findet sich der Savignyplatz als eine der begehrtesten und teuersten Wohngegenden Berlins mit prachtvollen Altbauten im Bohèmeflair. Interessante Immobilien liegen am Savignyplatz in Berlin, wie das erste Literaturhaus Deutschlands, das Jüdische Gemeindehaus oder das Käthe-Kollwitz-Museum.
Der Savignyplatz spiegelt die Geschichte Berlins ein Stück weit wider. In den 1920er Jahren gehörte der Ku´damm zu den schicksten Flaniermeilen Deutschlands. Der Krieg sowie die darauf folgende Teilung Deutschlands unterbrachen Glanz und Glamour. Doch heute hat der Savignyplatz seine alte Strahlkraft zurück. Die Immobilien am Savignyplatz sind eine Mischung aus historischen Gebäuden mit hoher Attraktivität und internationaler, moderner Architektur. Sie werden Berlins Anspruch als Hauptstadt überaus gerecht und an allen Ecken wird weiter fleißig gebaut und umgestaltet. Wenn Sie am Savignyplatz kaufen oder mieten, werden Sie Teil eines neu entstehenden Hotspots Berlins. Im Kiez um den Savignyplatz zu wohnen, ist mit einem ganz besonderen Lebensgefühl verbunden.
Die Kaufpreisentwicklung für Immobilien im Kiez rund um den Savignyplatz
Im Folgenden stellen wir Ihnen die Preisentwicklung für Immobilien im Kiez rund um den Savignyplatz in Berlin vor. Da die Angabe von konkreten Durchschnittswerte für den gesamten Kiez jedoch nur schwer möglich ist, verwenden wir hier exemplarisch Werte, die sich explizit auf den Savignyplatz in 10623 Berlin beziehen. Die Werte wurden im ersten Quartal 2023 erhoben.
Mit dem Stand vom ersten Quartal 2023 haben Eigentumswohnungen demnach im 12-Monats-Zeitraum, also seit dem ersten Quartal 2022, eine Preissteigerung von 4 % erfahren. Dabei zeigte der Kurs für Immobilien am Savignyplatz nur leichte Schwankungen. Im Gesamtberliner Durchschnitt lag die Preissteigerung im selben Zeitraum bei 5 %.
Für Mehrfamilienhäuser ergibt sich im 12-Monats-Zeitraum eine Preissteigerung von 20 %. Die durchschnittliche Preisentwicklung für Mehrfamilienhäuser in Berlin seit dem ersten Quartal 2022 verzeichnet einen Anstieg um 6 %.
Bitte beachten Sie, dass die folgenden Preisangaben nicht verbindlich sind und es sich lediglich um Schätzungswerte handelt.
Was kostet eine Eigentumswohnung im Kiez am Savignyplatz?
Interessieren Sie sich für den Kauf einer Wohnung am Savignyplatz in Berlin oder in der Nähe? Der Kaufpreis für eine Wohnung am Savignyplatz 1 in Berlin kann mit durchschnittlich 7.250 €/m2 für das erste Quartal 2023 angegeben werden. Aufgrund des Preises für den Kauf einer Wohnung am Savignyplatz 1 in Berlin lässt sich eine Preisspanne von rund 6.500 bis 7.500 €/m2 für den gesamten Kiez veranschlagen.
Was kostet ein Haus im Kiez am Savignyplatz?
Ein Haus am Savignyplatz 1 in Berlin zu kaufen ist auf den Quadratmeterpreis bezogen günstiger als der Kauf einer Eigentumswohnung. Für Mehrfamilienhäuser am Savignyplatz in 10623 Berlin liegt der Kaufpreis im ersten Quartal 2023 bei durchschnittlich 4.800 €/m2. Für den Kiez am Savignyplatz schließen wir daraus auf eine gerundete Preisspanne von 4.500 bis 5.500 €/m2.
Die Mietpreisentwicklung bei Wohnungen im Kiez am Savignyplatz
Wenn Sie selbst investieren, um Wohnungen zu vermieten, oder wenn Sie eine Wohnung am Savignyplatz in Berlin mieten möchten, wird Sie folgender Abschnitt besonders interessieren. Die Werte, die hier genannt werden, wurden wiederum konkret für den Savignyplatz 1 in 10623 Berlin ermittelt und beziehen sich auf das erste Quartal 2023.
Die Nettokaltmieten für Wohnungen direkt am Savignyplatz in Berlin haben im angegebenen Zeitraum eine Preissteigerung von 27 % erfahren. Die Preissteigerung bei der Nettokaltmiete liegt damit mehr als das Doppelte über dem Durchschnitt von Gesamt-Berlin mit einem Zuwachs von 13 %. Im ersten Quartal 2023 liegt der Quadratmeterpreis für eine Mietwohnung am Savignyplatz in 10623 Berlin bei 21,90 €/m2. Daraus schließen wir für den gesamten Kiez auf eine Preisspanne von ca. 19 bis 22 €/m2. Im Vergleich dazu mieten Sie im Gesamt-Berlin eine Wohnung für durchschnittlich 15,80 €/m2.
Die Infrastruktur im Kiez rund um den Savignyplatz
Da es beim Kauf oder der Anmietung einer Wohnung meist aber nicht allein auf den Preis ankommt, haben wir im Folgenden nützliche Informationen über die Infrastruktur im Kiez um den Savignyplatz für Sie zusammengestellt. So können Sie sich ein umfassendes Bild von der Wohnsituation vor Ort machen. Neben der Verkehrsanbindung geht es dabei auch um die Parkplatzsituation und die demografische Lage am Savignyplatz und dessen Umgebung.
Verkehrsanbindung
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man den Savignyplatz in Berlin direkt und bequem über die Station „Savignyplatz“ der Berliner S-Bahn, der zur Tarifzone A in Berlin gehört. Hier verkehren die Linien S3, S5, S7 sowie die S9. Der S-Bahnhof Savignyplatz liegt so zentral, dass Sie von dort aus in alle Regionen Berlins fahren können, da sich die S-Bahnlinien anschließend praktisch sternförmig im Gebiet der Hauptstadt verzweigen. Mit der S-Bahn gelangen Sie selbstverständlich auch zum Hauptbahnhof Berlin. Der Savignyplatz ist mit der U1 auch über die nahegelegene U-Bahnstation „Uhlandstraße“ und mit der U-Bahnlinie U2 von der Station „Ernst-Reuter-Platz“ aus zu erreichen. Außerdem können Sie den Savignyplatz auch bequem mit den Buslinien M49 oder X34 ansteuern.
Mit dem privaten Auto können Sie den Savignyplatz ebenfalls erreichen. In diesem Fall stellt die Kantstraße eine wichtige Verkehrsanbindung dar, da sie als größte Straße den Savignyplatz durchkreuzt, und zwar in Ost-West-Richtung.
Parkplatzsituation
Die Parkplatzsituation ist am Savignyplatz und Umgebung wie in allen im Berliner Stadtzentrum gelegenen Stadtvierteln sehr angespannt. Parkplätze stehen definitiv weniger zur Verfügung als sie benötigt werden. Das Parken ist fast im gesamten Ortsteil Charlottenburg, und damit auch am Savignyplatz in Berlin, durch eine Parkraumbewirtschaftung geregelt. Der Savignyplatz gehört zur Parkraumbewirtschaftungszone 5. Hier sind von Montag bis Samstag von 9 bis 22 Uhr 0,25 €/15 Minuten Parkgebühr zu entrichten. Anwohner können einen Parkausweis beantragen, welcher ein kostenloses Parken ermöglicht. Vor allem Touristen und Besuchern ist es daher anzuraten, den Savignyplatz mit öffentlichen Verkehrsmitteln anzusteuern.
Demografische Lage
Am Savignyplatz sind Menschen unterschiedlicher Herkunft ansässig. Mit Stand vom 31.12.2022 sind insgesamt 9.224 Menschen im Kiez um den Savignyplatz in Berlin wohnhaft. Darunter befinden sich 1.640 Deutsche mit Migrationshintergrund (17,78 %). Der Anteil ausländischer Einwohner beläuft sich auf 2.571 Menschen (27,87 %).
Über die Altersstruktur ist Folgendes zu bemerken: Eine starke Gruppe bilden mit 2692 Personen die 27- bis 45-jährigen. Aber auch 1056 Kinder und Jugendliche im Alter bis 18 Jahren leben am Savignyplatz, was auf eine starke Familienstruktur schließen lässt. Auf der anderen Seite gibt es eine breite Flanke von älteren Menschen im Alter von 55 Jahren und aufwärts, die 3302 Anwohner umfasst. Der Anteil weiblicher Personen ist am Savignyplatz etwas stärker als der Männliche Part. Es errechnet sich ein Durchschnittsalter von 45 Jahren, was etwas unter dem Durchschnitt der Bundesrepublik liegt.
Rund 36 % der Anwohner des Savignyplatzes leben mindestens 5 Jahre dort. Der Anteil der Bewohner ohne Erwerbstätigkeit liegt mit rund 4 % unter dem Bundesdurchschnitt, der im März 2023 bei 5,7 % lag.
Parteienanteile
Um sich eine Vorstellung von den Parteienanteilen im Savignykiez zu machen, kann man sich die Ergebnisse der Wiederholungswahl zur Bezirksverordnetenversammlung anschauen, welche am 12.02.2024 stattgefunden hat. Die Ergebnisse gelten für den Wahlkreis 04 für Charlottenburg-Wilmersdorf in Berlin und sind somit auch für den Savignyplatz repräsentativ.
Im Ergebnis hat die CDU mit 30,6 % die meisten Zweitstimmen geholt, gefolgt von den Grünen mit 21,6 %. Auf die SPD entfielen 20,7 % der Zweitstimmen. Unter den anderen Parteien teilen sich die verbleibenden Zweitstimmen wie folgt auf: DIE LINKE 7,7 %, FDP 7,3 %, AfD 5,3 % und Sonstige 6,9 %.
Auffällig ist, dass die CDU im Vergleich zu 2016 stark zugelegt hat, nämlich um rund 10 %, und nun stärkste Partei in Berlin Charlottenburg ist. Hingegen hat die SPD rund 2 % an Zweitstimmen verloren. Die AfD im Vergleich zu 2016 5 % der Zweitstimmen verloren. Die Grünen konnten indes um 3 % zulegen.
Bei der Bundestagswahl 2021 hatten noch die Grünen mit 26,3 % der Zweitstimmen den Wahlkreis gewonnen, gefolgt von der SPD mit 24,1 %. Die CDU lag 2021 mit 19,0 % auf dem dritten Platz der Wählergunst. Damals zeigte sich mit 13,1 % eine verhältnismäßig starke FDP.
Schulen, Kitas und Spielplätze
Der Savignyplatz und seine Umgebung sind gut mit Schulen, Kitas und Spielplätzen ausgestattet. Eine Studie zum Kurzprofil des Kiezes mit Stand vom 31.12.2021 hat ergeben, dass sich auf dem Gebiet eine Sekundarschule und ein Gymnasium befinden. Der Weg zur Grundschule in die angrenzenden Stadtteile ist nicht weit. Die Studie ist zwar nicht ganz aktuell, aber die Versorgungslage mit Schulen ist seit 2021 gleich geblieben.
Im Stadtteil befinden sich 6 Kitas, die zum Savignyplatz in Berlin gehören. Und Sie finden in Berlin am Savignyplatz und Kiez 4 Spielplätze, auf denen sich Ihre Kleinen in schöner Umgebung austoben können.
Ärzte und medizinische Versorgung
Am Savignyplatz in Berlin sowie dem ihn umgebenden Kiez haben sich Ärzte aus den verschiedensten medizinischen Fachrichtungen niedergelassen. Für die medizinische Grundversorgung sind am Savignyplatz in Berlin neben Hausärzten beispielsweise auch Zahnärzte zu finden.
Eine Klinik gibt es direkt am Savignyplatz oder im Kiez nicht. Dafür gibt es im gesamten Stadtteil Charlottenburg gleich 8 Krankenhäuser und Kliniken, die schnell zu erreichen sind. Darunter die Schlosspark-Klinik Charlottenburg und 2 verschiedene DRK-Kliniken.
Einkaufsmöglichkeiten
Am Savignyplatz und in seiner Umgebung finden Sie diverse Möglichkeiten, einzukaufen. Sie können Ihren Einkaufsbedarf in den Geschäften am Savignyplatz in Berlin decken. Um das zu tun, stehen Ihnen neben Supermärkten auch kleinere Läden zur Verfügung. Im Vorbeigehen laden zahlreiche kleine Boutiquen mit ihren charmant gestalteten Schaufenstern zum Einkehren ein. Zudem finden sich vor Ort unter anderem auch Bücherläden, Feinkost- und Schuhgeschäfte. Auf dem Ku’damm und der Tauentzienstraße können Sie ganz in der Nähe des Savignyplatzes in Berlin exquisites Shopping betreiben. Die City West ist für ihre besonderen Einkaufsmöglichkeiten über ihre Grenzen hinaus bekannt. Kleidung, Möbel, Elektronik – hier können Sie Waren jeder Art bekommen.
Restaurants, Cafés, Bars und Ausgehen
Es muss nicht immer der Prenzlauer Berg oder der Friedrichshain sein, wenn es um Unternehmungen geht. Das kulinarische Leben und das Nachtleben im Savignykiez haben eine Menge zu bieten. Hier am Savignyplatz in Berlin gibt es inspirierende Cafés, wie das „Schwarze Café“, welches 24 Stunden am Tag geöffnet hat. Wer in Berlin wagenradgroße Pizzen sucht, findet diese am Savignyplatz im Restaurant „Apostel 12“. Aber das ist nicht die einzige Gastronomie imSavignykiez in Berlin. Hier im Viertel stoßen Sie auf Bars, Kneipen, Gaststätten, Cocktailbars und andere Lokale, die den Savignyplatz zu einem Ort kulinarischer Genüsse machen. Für das West-Berliner Nachtleben bekannt ist zum Beispiel das Traditionswirtshaus „Dicke Wirtin“, sowie der „Diener“. Am Savignyplatz in Berlin geht es aber auch wunderbar asiatisch. Entlang der Kantstraße gibt eine ganze Meile asiatischer Restaurants, wie das japanische „893 Ryōtei“, das vietnamesische „Madame NGO“ oder Sie lassen sich im taiwanesischen „Lon Men’s Noodle House“ verwöhnen. Der „Kuchenladen“ fährt mit Kuchen und Torten jeden Kalibers auf.
Nach dem Essen gehen am Savignyplatz in Berlin noch Ausgehen? Kein Problem. In der „Paris Bar“ hat sich schon so mancher Star aus Film, Politik oder Theater sehen lassen. Im Club „Quasimodo“ können Sie tollen Jazzklängen lauschen, aber auch Soul und Funk sind angesagt. Der „Delphi-Filmpalast“ lädt zum Schwelgen ein und auf Damenwahl treffen Sie noch immer im „Café Keese“.
Fazit
Der Savignyplatz mit dem ihn umgebenden Kiez liegt zentral im Ortsteil Charlottenburg in Berlin. Immobilienkäufer und Mieter sollten wissen, dass der Savignykiez zu den teuersten Wohnquartieren Berlins gehört. Dies schließt allerdings auch eine rentable Preisentwicklung bei Häusern und Eigentumswohnungen ein.
Der Einsatz lohnt sich, denn der Savignyplatz und seine Umgebung gehören zu den schönsten Wohngegenden Berlins, wenn nicht Deutschlands, an denen das Leben angenehm aufregend pulsiert. Dazu tragen die vielen wundervollen Gebäude aus der Gründerzeit ebenso wie die bunten Läden, Bars, Restaurants und Geschäfte bei. Die ärztliche Versorgung ist gut und die Versorgung mit Schulen und Kitas ist gewährleistet. Die Bevölkerung ist mit einem relativ hohen Anteil von Menschen mit ausländischem Hintergrund vielfältig zusammengesetzt. Allein die Parkplatzsituation ist angespannt, aber durch die Parkraumbewirtschaftung geregelt. Dafür lässt sich der Savignyplatz durch die gleichnamige S-Bahnstation bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen. Naherholung erlangt man direkt in der dem Savignyplatz eigenen, alt eingewachsenen Grünanlage.
Wer heute am Savignyplatz in Berlin durch den Kauf einer Immobilie investiert, macht in der Regel ein gutes Geschäft, denn die Chancen auf Rendite stehen hoch. Für Investoren ist der Savignyplatz also eine hervorragende Geldanlage. Aber auch als Mieter werden Sie im Savignykiez ein besonderes Lebensgefühl vorfinden.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, so treten Sie gern mit uns, dem Team von Vandenberg Immoconsult in Verbindung. Wir beraten Sie gern und stellen Ihnen unser vielfältiges Portfolio vor, damit auch Sie bald am Savignyplatz zu Hause sind.
