Für viele bedeutet der Kauf einer Immobilie, sich endlich den Wunsch eines Eigenheims erfüllen zu können. Andere sehen in erster Linie den finanziellen Gewinn, der mit dem Kauf einer Immobilie einhergehen kann. Denn eine Eigentumswohnung ist eine rentable Investition.
Immobilienrendite – Definition
Unter der Immobilienrendite versteht man den Gewinn oder Ertrag, den eine Immobilie innerhalb eines bestimmten Zeitraums bringt. Neben der Immobilienrendite gibt es auch noch andere Renditen, die bei der Investition in unterschiedliche Kapitalanlagen erzielt werden können.
Gibt es unterschiedliche Formen der Immobilienrendite?
Bei der Immobilienrendite unterscheidet man grundsätzlich zwischen zwei verschiedenen Renditeformen:
- Rendite durch Verkauf: Wenn man in eine Immobilie investiert, dann steigt ihr Wert über die Jahre hinweg an, wenn man eine gute Investition gemacht hat. Dazu trägt unter anderem bei, dass die Immobilienpreise in beliebten Wohnlagen einem stetigen Wachstum unterliegen. Wenn Sie durch den späteren Verkauf Ihrer Immobilie einen Gewinn erzielen möchten, können Sie diese bis zum Zeitpunkt der Veräußerung selbst bewohnen. Dadurch sparen Sie Mietausgaben und erzielen weitere Vorteile. Beispielsweise können Sie das Eigenheim nach Ihren persönlichen Wünschen einrichten. Sanierungsarbeiten sind hierbei als weitere Investitionen zu betrachten, da sie den Wert des Objekts zusätzlich steigern.
- Rendite durch Mieteinnahmen: Wenn Sie die Immobilie vermieten, dann profitieren Sie von den monatlichen Mieteinnahmen. Selbstverständlich müssen Sie Rücklagen für mögliche Sanierungsarbeiten oder Schäden bilden, dennoch können Sie auf Basis der Mieteinnahmen eine jährliche Rendite berechnen. Die Mieteinnahmen steigen stetig, denn die Mietpreise wachsen in beliebten Wohnlagen.
Wie lässt sich die Rendite einer Immobilie berechnen?
Wenn Sie den Kauf einer bestimmten Immobilie als Investition ansehen, dann steht nicht länger im Vordergrund, ob Ihnen das Objekt persönlich gefällt oder ob Sie hier Ihr Leben lang wohnen wollen. Es gibt andere Kriterien, die vor diesem Hintergrund deutlich wichtiger sind. Beispielsweise, ob die Preise in der Wohnlage steigen werden oder ob sie ihren Zenit bereits erreicht haben. Oder auch, wie viel anstehende Sanierungsarbeiten kosten werden und ob sich die Immobilie gut vermieten lässt.
Es gibt mehrere Wege, mit denen sich die Rendite einer Immobilie berechnen lässt:
- Nettomietrendite
- Bruttomietrendite
- Objektrendite
- Mietpreismultiplikator
- Objektrendite
Je nachdem, welche Berechnungsweise verwendet wird, lassen sich unterschiedliche Aspekte der Kapitalanlage analysieren.
Welche Faktoren beeinflussen die Immobilienrendite?
Die Höhe der Rendite einer Wohnung oder eines Hauses wird durch verschiedene Faktoren beeinflusst. Wenn Sie die Immobilie kaufen, sollten Sie diese Kriterien bereits beachten, damit Sie sich auf eine verlässliche Rendite einstellen können.
- Kaufpreis des Objekts
- Bausubstanz und Qualität
- Lage
- Nutzungsmöglichkeiten und Grundriss
- Sanierungsarbeiten
Wenn Sie diese Aspekte beachten, dann steht einer erfolgreichen Kapitalanlage nichts mehr im Weg.
