Die Lage des Ortsteils Schöneberg in Berlin
Wir begleiten Sie bei der Suche nach der passenden Eigentumswohnung in Berlin und geben Ihnen dabei erste Eindrücke von den Stadtteilen. Dieses Mal geht es nach Schöneberg, einen Ortsteil, der zum Bezirk Tempelhof-Schöneberg gehört und bis vor einigen Jahrzehnten zu den wohlhabendsten Gegenden Berlins zählte.
Hier flanierten die feinen Damen der Stadt in ihren Pelzmänteln über die Bürgersteige, das Schoßhündchen an der kurzen Leine. Vor einem Jahrhundert war Schöneberg die reichste Stadt außerhalb des Berliner Stadtkerns. In den 1920ern wurden hier dekadente Partys gefeiert. Berühmtheiten wie Marlene Dietrich spazierten ein und aus. Schöneberg bietet den Bewohnern und Besuchern Kontraste. Gleich neben den prunkvoll verzierten Häusern aus der Gründerzeit leuchten die bunten Regenbogenfarben der Homosexuellengemeinschaft auf. Denn hier in Schöneberg wurde die erste „Schwulenbar“ Deutschlands eröffnet.
Bei Schöneberg handelt es sich um einen Ortsteil, in dem sich die Vielfalt Berlins widerspiegelt und dem wir in diesem Beitrag auf die Spur kommen wollen.
Wir berichten davon, wo Sie in Schöneberg die schönsten Apartments finden, welche Kieze besonders angesagt sind, wie sich die Mietpreise für Wohnungen in Schöneberg in den letzten Jahren verändert haben und worauf Sie bei der Suche nach einer passenden Investitionsimmobilie achten müssen.
Die Kaufpreisentwicklung für Wohnungen in Schöneberg
Wohnungen kosten in Schöneberg durchschnittlich rund 5.385 €/m². Dies entspricht einer Steigerung von etwa 46 Prozent innerhalb der letzten 4 Jahre. (Stand Q4/2022)
Wohnraum wird in und um Berlin immer teurer. Dennoch lohnt sich die Investition, denn die Preise werden voraussichtlich auch in Zukunft weiter steigen.
Bei einer Analyse des Wohnungsmarkts fällt auf, dass es Angebote gibt, die deutlich über oder deutlich unter dem Durchschnitt liegen. Die günstigste Wohnung wurde im vierten Quartal 2022 für 3.931 €/m² angeboten. Der höchste Quadratmeterpreis lag bei 10.433 €/m².
Häuser sind in der Regel etwas günstiger als Wohnungen. Der Durchschnittspreis pro Quadratmeter beträgt rund 5.076 €/m². (Stand Q4/2022)
Selbstverständlich bedeutet dies, dass es sowohl teurere als auch günstigere Angebote auf dem Immobilienmarkt gibt. Das günstigste Haus wurde im vierten Quartal 2022 für 3.881 €/m² angeboten, während das teuerste Angebot bei 8.666 €/m² lag.
Die Immobilienpreise sind in ganz Berlin in den letzten Jahren deutlich gestiegen. Wohnungen kosten in Berlin im vierten Quartal 2022 durchschnittlich 4.320 €/m². Der Ortsteil Schöneberg liegt somit über dem Durchschnitt Berlins.
Eine Eigentumswohnung in Schöneberg kaufen
Wir werden im Folgenden näher auf die Preisunterschiede zwischen Neubau- und Bestandswohnungen eingehen. Diese entstehen nicht nur auf Grund der Bausubstanz, sondern sind auch durch die Lage sowie die Ausstattung zu begründen. Es lässt sich grundsätzlich feststellen, dass die Wohnungspreise insgesamt in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen sind.
Lohnt es sich bei diesen Preisen überhaupt noch, eine Wohnung im Ortsteil Schöneberg zu kaufen? Nach Ansicht der Experten lässt sich diesbezüglich eine pauschale Aussagen kaum machen, denn ob eine Investition gut oder schlecht ist, hängt vom konkreten Objekt ab. Dennoch wird davon ausgegangen, dass die Preise auch in Zukunft weiter steigen werden. Ein Einbruch ist vorerst also kaum zu erwarten.
Eine Bestandswohnung in Schöneberg kaufen
Bestandswohnungen sind im Schnitt deutlich günstiger als Neubauwohnungen. Auch dann, wenn sie kürzlich renoviert wurden. Sie weisen zu Beginn des Jahres 2023 einen Medianwert von 5.940 €/m² auf. Selbstverständlich gibt es immer Wohnungen, die von diesem Durchschnittswert abweichen.
Wie viel kostet eine Neubauwohnung in Berlin Schöneberg?
Aus statistischer Sicht kosten Neubauwohnungen deutlich mehr als Apartments, die sich in Altbauten befinden. Die Preisunterschiede werden zum einen durch die Lage ausgelöst. Hinzu kommen Ausstattung und Design. Neubauwohnungen werden in Berlin zum Teil auf eine luxuriöse Ausstattung ausgerichtet. Die Bäder sind mit Designermöbeln ausgestattet und in den Zimmern wird Echtholzparkett verlegt. Die Fenster sind oft bodentief und auch die Technik ist in solchen Wohnungen auf dem neuesten Stand. Luxus, der sein Geld wert ist, keine Frage.
Anfang 2023 werden Neubauimmobilien in Schöneberg zu einem Durchschnittspreis von 10.500 €/m² auf dem Markt angeboten.
Wie hoch sind die Mietpreise in Schöneberg?
Laut Mietspiegel liegt die durchschnittliche Nettokaltmiete in Schöneberg im Januar 2023 bei 22,00 €/m². Damit liegt das Mietpreisniveau in Schöneberg leicht unter dem von Gesamt-Berlin, das einen Durchschnittswert von 24,81 €/m² aufweist.
Betrachtet man die Entwicklung innerhalb der letzten 4 Jahre, lässt sich bei Mietwohnungen ein Preisanstieg von 18 Prozent verzeichnen.
Schöneberg befindet sich auf Platz 21 von insgesamt 74, also im oberen Drittel, in der Liste der Mietpreise der Berliner Ortsteile. Die Liste wird von Oberschöneweide mit 35,42 €/m² angeführt. Das Schlusslicht bildet Hellersdorf mit 11,48 €/m².
Besondere Wohnlagen und Kieze in Schöneberg
Wer sich auf die Reise macht, um Schöneberg auszukundschaften, begegnet einem Ortsteil Berlins, der wohl vielfältiger gar nicht sein könnte. Während im Norden rund um das KaDeWe, das Kaufhaus des Westens, das Leben tobt, gelangen Sie im Süden in ruhigere und grünere Wohnviertel. Die deutsche Hauptstadt ist ein Zeichen kultureller und persönlicher Vielfalt, was sich im Ortsteil Schöneberg besonders widerspiegelt. Wir nehmen Sie mit auf den Weg durch die schönsten Kieze Schönebergs und vermitteln Ihnen dabei ein Stückchen vom dortigen Lebensgefühl.
Das Bayerische Viertel und der Viktoria-Luise-Platz in Berlin Schöneberg
Beginnen wir unsere gemeinsame Reise im Bayerischen Viertel. Dieses befindet sich im Norden des Ortsteils Schöneberg und grenzt nördlich an den Kurfürstendamm, südlich hingegen an den Rudolph-Wilde-Park. Das Viertel würde sicherlich als gehoben beschrieben werden. Dieser Eindruck verstärkt sich, wenn man die prächtigen Altbauten betrachtet, die größtenteils aus dem 19. Jahrhundert stammen.
Wenn Sie an der U-Bahnstation Bayerischer Platz aus dem Schacht treten, fällt Ihnen augenblicklich die Ausstellung auf, die prominenten Juden gedenkt, die in den Häusern rund um den Platz zu Zeiten des Zweiten Weltkriegs gewohnt haben.
Als Schöneberg noch eine eigenständige Stadt war und nicht nur Teil Berlins, wurde hier der Plan geschmiedet, Wohnanlagen für finanzstarke Kaufinteressenten zu bauen. Die Rechnung ist aufgegangen und noch heute wohnen hier die gutbetuchten Bürger Berlins. Die Wohnungen sind teilweise bis zu 250 Quadratmeter groß. An den Fassaden der prunkvollen Altbauten prangen kleine Türmchen und Giebel.
Das Bayerische Viertel erstreckt sich im Norden rund um den Viktoria-Luise-Platz. Die Häuser sind elegant und die Möglichkeiten der Abendgestaltung äußerst vielfältig. Hier pulsiert das Leben der Großstadt. Die Anwohner finden sich am Abend in Cafés und Restaurants ein, die das gepflegte Viertel beleben. Die Häuser im Süden des Bayerischen Viertels wurden im Zweiten Weltkrieg stark zerstört. Sie wurden zwar in der Nachkriegszeit wieder aufgebaut, jedoch im typischen Stil der 1950er Jahre. Erst vor einigen Jahren erhielten die Fassaden ihre ursprünglichen Verzierungen zurück. Dies geschah im Zuge flächendeckender Sanierungsarbeiten und hat das Ambiente des Bayerischen Viertels um einiges gehoben.
Der Wittenbergplatz und Tauentzien in Schöneberg
Wie bereits erwähnt, erkennt man im Norden Schönebergs sehr deutlich, dass man sich mitten in einer Großstadt befindet. Der Wittenbergplatz wird von der mehrspurigen Tauentzienstraße durchzogen. An ihr befinden sich die wichtigsten Geschäfte und Restaurants des Ortsteils Schöneberg. Innerhalb einer Minute gelangt man vom Wittenbergplatz in das KaDeWe. Hier treffen Sie auf Dior und andere Luxusmarken. Die Reichen und Schönen der Hauptstadt lieben es, hier zu flanieren und sich in einem der teuren Restaurants zu verköstigen.
Gewohnt wird hier eher weniger. Jedoch ist die Gegend auf jeden Fall einen Besuch wert, ganz gleich, von wo Sie kommen.
Der Winterfeldtplatz, der Nollendorfplatz und der Akazienkiez in Schöneberg
Der Nollendorfplatz befindet sich ebenfalls auf der Tauentzienstraße, die an diesem Punkt jedoch Kleiststraße heißt und später zur Bülowstraße wird. Wir befinden uns weiterhin im Norden Schönebergs, allerdings in östlicher Richtung. Der Winterfeldtplatz liegt etwas weiter südlich unterhalb des Nollendorfplatzes. Wir befinden uns im Akazienkiez, Berlins Regenbogenkiez. Bereits seit 1920 treffen sich hier die homosexuellen Paare der Hauptstadt. Hier lässt es sich wunderbar essen, denn kaum ein anderer Kiez Schönebergs verfügt über eine solche Vielfalt kulinarischer Spezialitäten. Darüber hinaus sollten Sie unbedingt einmal am Nachtleben des Akazienkiezes teilnehmen und sich abends bei einem leckeren Cocktail in einer der vielen Bars aufhalten.
Der Natur-Park Schöneberger Südgelände
Wer Natur in der Großstadt sucht, den verschlägt es früher oder später in den Natur-Park Schöneberger Südgelände. Der Park verbindet Technik, Umwelt und Kunst auf eine einzigartige Weise. Kinder und Erwachsene erkunden hier an den Wochenenden das Gelände des ehemaligen Rangierbahnhofs und schauen sich im Museum um. Hier treffen Sie auf wilde Natur ebenso wie auf Kunst. Im Mittelpunkt stehen die Umwelt und der nachhaltige Umgang mit unserem Planeten. An der denkmalgeschützten Lokhalle werden derzeit Sanierungsarbeiten vorgenommen. Hier sollen in Zukunft besondere Veranstaltungen stattfinden können. Wenn Sie den Naturpark durchstreifen, fallen Ihnen immer wieder alte Schienen ins Auge. Diese sind mittlerweile vermoost und ihre klobigen Schrauben von Rost ummantelt. Dennoch sind sie Zeugen vergangener Zeiten, die einen großen Anteil an der Geschichte Berlins haben. Hier können Sie außerdem auch die Dampflokomotive 503707 bestaunen. Ein Riese der Vergangenheit, der hier ruht.
Der Park ist darüber hinaus seit Ende der 1990er Jahre zu großen Teilen als Natur- und Landschaftsschutzgebiet ausgewiesen. Eine Oase der Natur, mitten in der Hauptstadt Deutschlands. In anderen Teilen des Parks befinden sich Kleingartenvereine. Der Park grenzt in seinem Osten an das Vivantes Auguste-Viktoria-Klinikum. Im Süden befindet sich das Planetarium am Insulaner.
Fazit
Schöneberg ist ein Ortsteil, der die Vielfalt Berlins widerspiegelt. Während sich im Norden wunderschöne, prachtvolle Altbauten befinden und das Leben in den Einkaufsstraßen niemals still zu stehen scheint, sind Sie mit den öffentlichen oder privaten Verkehrsmitteln innerhalb kurzer Zeit im Süden Schönebergs und können sich im Natur-Park Schöneberger Südgelände entspannen oder Kunstausstellungen bestaunen.
Im zweiten Teil des Beitrags „Eigentumswohnung in Schöneberg kaufen: Infrastruktur, Demografie & Fakten“ gehen wir auf die Lebensqualität in diesem Berliner Ortsteil ein. Gibt es ausreichend Bildungseinrichtungen und wie gut ist die medizinische Versorgung? Welche Einzelheiten lassen sich über die Infrastruktur Schönebergs herausfinden und wie ist die demografische Lage in dem Ortsteil? Dies sind einige der Fragen, denen wir auf den Grund gehen.
