Der Berliner Immobilienmarkt gehört zu den begehrtesten in ganz Deutschland. Doch welche gesetzlichen Vorschriften müssen Menschen beachten, die in Berlin ein Eigenheim oder eine Investitionsimmobilie kaufen möchten oder eine solche bereits besitzen? Welche Gesetze haben sich in der letzten Zeit verändert? Und wie wirkt sich beispielsweise der Milieuschutz auf die Kaufentscheidung einer Immobilie aus?
Umwandlungsverordnung und Milieuschutz
Die derzeitig gültige Umwandlungsverordnung wurde im Jahr 2020 um fünf Jahre bis zum Jahr 2025 verlängert. Sie regelt die Vorschriften zum Milieuschutz in Berlin und nimmt deshalb eine wichtige Rolle in Immobiliengeschäften ein.
Auf Grund hoher Investitionen in die Renovierung und Sanierung zahlreicher Wohnhäuser im Zentrum Berlins, stiegen die Immobilienpreise in den vergangenen Jahren deutlich an. Die Entwicklung hat sowohl Auswirkungen auf den Kaufpreis eines Objekts als auch auf die Mietpreise. Die Veränderungen auf dem Berliner Immobilienmarkt haben die Gentrifizierung zunehmend vorangetrieben. Viele Menschen können sich keine Mietwohnung mehr im Zentrum Berlins leisten, was zu einer Wandlung der sozialen Strukturen führt, die das Stadtbild beeinflussen.
In der Umwandlungsverordnung wird geregelt, wie Häuser und Wohnungen in sozialen Erhaltungsgebieten verändert werden dürfen und welche Anträge hierfür genehmigt werden müssen.
Umwandlungsschutz in Berlin – Das Baulandmobilisierungsgesetz
Es gibt in vielen deutschen Städten ein zunehmendes Platzproblem. Das Zentrum Berlins ist ein heiß begehrter Wohnungsmarkt. Doch immer mehr Menschen möchten ehemalige Mietwohnungen in Eigentumswohnungen umwandeln. Um dieser Entwicklung entgegenzuwirken, wurde das Baugesetzbuch geändert. Mit dem neuen Baulandmobilisierungsgesetz wird es in der Regel nicht zugelassen, eine Umwandlung des Wohnraums vorzunehmen. Kleineigentümer sollen geschützt werden, weshalb die Regelungen für Wohnhäuser mit mehr als fünf Mietswohnungen gelten.
Die Grundsteuerreform 2022
Wer Eigentümer einer Immobilie ist, muss jährlich die Grundsteuer zahlen. Mit der Grundsteuerreform 2022 haben sich Veränderungen für Immobilienbesitzer ergeben. Die Reform wurde angestoßen, nachdem das Bundesverfassungsgericht feststellte, dass die Erhebung der Grundsteuer in Deutschland nicht nach dem Gebot der Gleichbehandlung aufgebaut wurde. Durch die Veränderungen soll sichergestellt werden, dass die Höhe der Grundsteuer gerecht ermittelt wird. Die Grundsteuerreform gehört zu den jüngsten gesetzlichen Änderungen für Immobilieneigentümer in Deutschland.
