Der Prenzlauer Berg hat sich in den letzten Jahren von einem Szenekiez zum hippen Familienviertel mitten in der Metropole verwandelt. Nicht alle Menschen wünschen sich ein Einfamilienhaus mit großem Garten. Für viele junge Familien ist eine geräumige Altbauwohnung im Herzen Berlins das Traumdomizil.
Viele der Gründerzeitbauten blieben erhalten oder wurden nach dem Mauerfall aufwändig wiederhergestellt. Die Sanierungsarbeiten haben den Wert der Eigentumswohnungen im Helmholtzkiez in die Höhe getrieben. Heute muss man ein Vielfaches von dem zahlen, was die Wohnungen noch vor zwei Jahrzehnten gekostet haben. Doch das tut dem Ansturm auf die Immobilien keinen Abbruch. Ganz im Gegenteil, denn so beliebt wie heute war das Wohnquartier mitten im Prenzlauer Berg noch nie. Vor allem junge Familien und Paare zieht es in den Kiez. In einer Sozialstudie konnte belegt werden, dass sich das Durchschnittsalter der Bewohner des Helmholtzkiezes in den vergangenen Jahren deutlich gesenkt hat.
Die Geschichte des Helmholtzkiezes ist äußerst interessant, denn erst im Rahmen der Verwaltungsreform wurde der Prenzlauer Berg mit dem Ortsteil Pankow und dem Stadtteil Weißensee zum Bezirk Pankow zusammengeschlossen. Wo früher vor allem Künstler wohnten, leben nun junge Familien, die sich am Wochenende auf dem Ökomarkt treffen, mit ihren Kindern einen der vielen Spielplätze besuchen und abends mit Freunden die Kneipenszene erkunden.
Wenn Sie auf der Suche nach einer Eigentumswohnung oder einer Mietwohnung im Helmholtzkiez in Berlin sind, müssen Sie schnell sein. Die Analyse des Immobilienmarkts ergibt, dass grundsätzlich eine hohe Nachfrage besteht, während das Angebot sehr begrenzt ist.
Wissenswertes über den Helmholtzkiez
Der Helmholtzkiez erstreckt sich rund um den Helmholtzplatz, der von den Bewohnern des Kiezes auch liebevoll Helmi genannt wird. Den Namen erhielt das Viertel von dem deutschen Physiker Hermann von Helmholtz. Die Geschichte des Helmholtzkiezes ist bewegt. Der Kiez erstreckt sich rund um den Helmholtzplatz und wird von der Danziger Straße, der Prenzlauer Allee, der Ringbahn und der Schönhauser Straße begrenzt.
Wer sich zum ersten Mal im Helmholtzkiez im Prenzlauer Berg aufhält, dem fällt der alte Baumbestand ins Auge. Hier bekommt man ein Gefühl dafür, wie das Leben einst in Berlin war. Die kopfsteingepflasterten Straßen sehen noch genauso aus wie vor hundert Jahren und wenn die Parkplätze nicht voller Autos ständen, würde man sich in ein anderes Jahrhundert zurückversetzt fühlen.
Auch wenn das Quartier vor allem ein Wohnviertel ist, kann sich die Vielfalt an kleinen Läden, Cafés, Bars und Restaurants sehen lassen. Ob zum Italiener, Asiaten oder Mexikaner, die Einwohner des Helmholtzkiezes haben freie Wahl, wo sie essen gehen möchten. Und wenn man möchte, dann kann man selbstverständlich auch im benachbarten Kollwitzkiez oder Gleimviertel ausgehen.
Der Helmholtzkiez als soziales Erhaltungsgebiet
Bis vor wenigen Jahrzehnten wohnten im Helmholtzkiez, wie auch in anderen Kiezen mitten in Berlin, vor allem Menschen aus der Arbeiterschicht. Die Wohnungen waren zwar nicht saniert, aber bezahlbar. Nach den aufwändigen Sanierungsarbeiten, die in den vergangenen Jahren durchgeführt wurden, sieht das anders aus. Die Preise sind stark gestiegen, ein Ende des Booms ist nicht in Sicht. Der Helmholtzkiez ist schon lange kein Geheimtipp für Investoren mehr. Trotzdem lohnt sich der Kauf einer Eigentumswohnung in diesem Viertel, weil Lage und Bausubstanz die hohen Preise rechtfertigen.
Dennoch hat sich der Kiez durch den Preisanstieg verändert. Immer mehr Menschen können sich die Mieten rund um den Helmholtzplatz in Berlin nicht mehr leisten und weichen auf andere Bezirke Berlins aus. Um der Gentrifizierung entgegenzuwirken, wurden im Zentrum Berlins soziale Erhaltungsgebiete eingerichtet. Diese sogenannten Milieuschutzgebiete unterliegen strengen Auflagen. (link here -> Überblick: Milieuschutzgebiete in Berlin und die Auswirkungen auf Immobilieneigentümer und -käufer) Wer eine vermietete Wohnung kauft, kann sie nicht ohne weiteres selbst nutzen. Renovierungsarbeiten, welche die Struktur der Wohnung verändern, können nicht ohne das Einverständnis des Bezirks vorgenommen werden. Die Auflagen schrecken einige Käufer ab, können im Zentrum der deutschen Hauptstadt aber nicht umgangen werden. Für Mieter bringt das Erhaltungsgebiet rund um den Helmholtzplatz in Berlin Vorteile mit sich.
Wie sieht die Wohn- und Immobiliensituation im Helmholtzkiez aktuell aus?
Man darf sich nichts vormachen. Bezahlbarer Wohnraum im Zentrum Berlins ist rar. Wer nach einer Miet- oder Kaufimmobilie im Helmholtzkiez im Prenzlauer Berg sucht, der muss sich der hohen Preise bewusst sein. Nachdem dies gesagt ist, können wir uns auf die aktuelle Situation des Immobilienmarkts im Helmholtzkiez konzentrieren.
Die Wohnungspreise richten sich nach ihrer Lage, ihrer Größe und ihrer Ausstattung. Altbauwohnungen verfügen zu einem Großteil über hohe Decken, Holzfußböden und Stuckverzierungen. Die Räume sind großzügig geschnitten und verfügen über viel Tageslicht. Bei den Neubauprojekten wird auf luxuriöse Böden, Küchenmöbel und Armaturen geachtet. Das Angebot ist deutlich niedriger als die Nachfrage, weshalb es sich lohnt, bereits im Voraus alle notwendigen Dokumente bereitzulegen. Auf diese Weise können Sie schnell auf neue Immobilienangebote reagieren und sich einen zeitlichen Vorsprung gegenüber Ihren Konkurrenten verschaffen.
Auch wenn die Preise deutlich gestiegen sind, lohnt sich eine Investition im Helmholtzkiez weiterhin. Die Immobilienpreise werden in Zukunft voraussichtlich weiter steigen. Wer auf der Suche nach einer hochwertigen Immobilie ist, wird im Quartier rund um den Helmholtzplatz in Berlin fündig.
Die Kaufpreisentwicklung für Immobilien im Helmholtzkiez
Es liegen keine Werte vor, die sich allein auf den Helmholtzkiez beziehen. Deshalb verwenden wir an dieser Stelle die Daten von Immobilien, die uns für den Helmholtzplatz in Berlin vorliegen. Die Informationen stehen repräsentativ für die Preise des gesamten Quartiers. Den Wert konkreter Immobilien können wir in einem persönlichen Beratungsgespräch mit Ihnen analysieren.
Nach einem starken Preisanstieg in den Jahren 2020 und 2021 folgte im Laufe des Jahres 2022 eine Stagnierung der Verkaufspreise. Dies ist auf die aktuelle politische Lage im Osten Europas zurückzuführen, die große Auswirkungen auf die Wirtschaft und die Zinshöhe für Immobilienkredite hat. Im zweiten Quartal 2023 lagen die Preise etwa 0,5 Prozent unter denen des ersten Quartals 2023. Im Vergleich zum zweiten Quartal 2022 ist trotz allem ein Anstieg von 0,3 Prozent zu beobachten.
Was kostet eine Eigentumswohnung im Helmholtzkiez?
Eigentumswohnungen sind im beliebten Helmholtzkiez im Prenzlauer Berg deutlich teurer als in anderen Teilen Berlins. Im zweiten Quartal 2023 lag der durchschnittliche Verkaufspreis bei 6.000 €/m2. Das sind rund 1.800 €/m2 mehr als auf der Ebene Gesamtberlins. Ihren bisherigen Höhepunkt hatten die Preise für Eigentumswohnungen im Helmholtzkiez im letzten Quartal des Jahres 2022. Der stärkste Preisanstieg fand zwischen dem ersten Quartal 2021 und dem dritten Quartal 2022 statt.
Die Mietpreisentwicklung bei Wohnungen im Helmholtzkiez
Auch die Mietpreise sind rund um den Helmholtzplatz deutlich höher als in anderen Ortsteilen Berlins. In ganz Berlin sind die Mietpreise in den ersten beiden Quartalen 2023 in die Höhe geschossen. Nach der Abschaffung der Mietpreisbremse gibt es nichts mehr, was den Anstieg der Mieten aufhalten könnte. Auf der Ebene Gesamtberlins werden Wohnungen aktuell für etwa 12 €/m2 vermietet. Das entspricht einem Anstieg von mehr als 14 Prozent gegenüber dem Vorjahr.
Im Helmholtzkiez im Prenzlauer Berg liegen die Mieten im Durchschnitt bei über 15 €/m2 und somit mehr als 3 €/m2 über den Mietpreisen auf der Ebene Gesamtberlins. Allein zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2023 sind die Mieten um mehr als 16 Prozent gestiegen. Eine Stagnation der Preise ist nicht in Sicht. Wenn Sie aktuell auf der Suche nach einer Mietwohnung im Helmholtzkiez sind, stellt Sie die derzeitige Entwicklung vor eine große Herausforderung. Überlegen Sie allerdings, eine vermietete Immobilie als Investitionsobjekt zu kaufen, dann sind die hohen Mietpreise von Vorteil.
Die Infrastruktur im Helmholtzkiez
Die Strukturen des einstigen Szenekiezes haben sich in den letzten Jahren deutlich verändert. Wo vor einiger Zeit noch Künstler und Arbeiter wohnten, leben heute vor allem Menschen aus höheren Einkommensschichten. Sie schätzen an ihrem Kiez vor allem die Vielfalt, die gute Infrastruktur und die hohe Lebensqualität. Doch wie lebt es sich eigentlich im Helmholtzkiez? Wo gehen die jüngsten Familienmitglieder zur Schule, welche Einkaufsmöglichkeiten gibt es und wie kommt man am besten ins Stadtzentrum?
Verkehrsanbindung
Wer im Prenzlauer Berg wohnt, der fährt morgens oft mit dem Fahrrad zur Arbeit. Die Radwege befinden sich in einem guten Zustand, sodass man seinen Arbeitsplatz im Zentrum Berlins innerhalb kurzer Zeit erreicht. Doch damit nicht genug, denn an regnerischen oder kalten Tagen kann man problemlos die öffentlichen Verkehrsmittel benutzen. Mehrere Buslinien durchkreuzen den Helmholtzkiez, ebenso wie die Tramlinien M1, M2, M10 und M12.
Mit dem privaten Fahrzeug lässt sich der Helmholtzkiez ebenfalls sehr leicht erreichen. Was sich allerdings mitunter schwer gestaltet, ist die Suche nach einem passenden Parkplatz.
Parkplatzsituation
Das Parken ist rund um den Helmholtzplatz, wie in den meisten zentralen Quartieren Berlins, beinahe aussichtslos. Der Helmholtzkiez gehört zur Parkraumbewirtschaftungszone 43. Anwohner können sich einen Schein besorgen, um kostenfrei in ihrem Wohnviertel parken zu dürfen. Besucher und Touristen müssen hingegen ein Entgelt zahlen.
Wer bereits in Berlin wohnt, der weiß um die angespannte Parkplatzsituation und lässt sein Auto lieber stehen, wenn er einen passenden Parkplatz gefunden hat. Berlin ist glücklicherweise für die gute Vernetzung mit öffentlichen Verkehrsmitteln bekannt, sodass man sein privates Fahrzeug eigentlich nur am Wochenende braucht, wenn man eines der Naherholungsgebiete Brandenburgs besuchen möchte.
Demografische Lage
Insgesamt leben knapp 23.000 Menschen im Kiez rund um den Helmholtzplatz. Fast 24 Prozent von ihnen stammen ursprünglich aus dem Ausland, rund 12 Prozent haben einen Migrationshintergrund, sind jedoch in Deutschland aufgewachsen.
Die Einwohner des Helmholtzkiezes sind jung. Am meisten sind junge Familien oder Paare vertreten. Der Altersdurchschnitt hat sich in den vergangenen Jahren deutlich gewandelt. Wer im Helmholtzkiez wohnt, der gehört zu einer höheren Einkommensschicht. Die meisten Anwohner haben einen hohen Bildungsgrad. Welche politische Einstellung vertreten wird, lässt sich anhand der letzten Wahlen analysieren.
Parteienanteile
Am 12. Februar 2023 fand in Berlin die Wiederholungswahl zum 19. Abgeordnetenhaus statt. Die Hauptwahl stammte vom 26. September 2021.
Den ersten Platz belegten mit 24,2 Prozent die GRÜNEN, während die CDU mit 22,7 Prozent auf dem zweiten Platz landete und die SPD mit 17,4 Prozent den dritten Platz vertrat. An vierter Stelle folgte mit 16 Prozent DIE LINKE.
Die Daten werden für den gesamten Bezirk Pankow erhoben, spiegeln allerdings auch die Situation im Helmholtzkiez wider.
Schulen, Kitas und Spielplätze
Der Helmholtzkiez ist als familienfreundliches Quartier bekannt. Diese Eigenschaft lässt sich auch bei einem Blick auf die Anzahl an Bildungseinrichtungen erkennen. Obwohl der Kiez aus geografischer Sicht nicht sehr groß ist, verfügt er über eine ganze Reihe an Kindertagesstätten und Kindergärten. Darunter zum Beispiel die Kita Kritzelknirpse, die Kita Edgar oder die Kita Domino in unmittelbarer Nähe zum Helmholtzplatz in Berlin.
Sobald die jüngsten Familienmitglieder das schulpflichtige Alter erreicht haben, gehen sie auf eine der Grundschulen. Beliebt sind unter anderem die Thomas-Mann-Grundschule oder die Elinor-Ostrom-Schule. Selbst weiterführende Schulen gibt es im Viertel rund um den Helmholtzplatz. Die meisten Schüler gehen mit voranschreitendem Alter aber auf Schulen, die außerhalb des eigenen Kiezes gelegen sind. Die Schulwege sind trotzdem kurz, denn die Bildungseinrichtungen sind problemlos mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Ärzte und medizinische Versorgung
Wer kleine Kinder hat, der weiß, dass vor allem in den ersten Jahren alle möglichen Krankheiten vom Kindergarten nach Hause geschleppt werden. Umso praktischer ist es, dass man im Helmholtzkiez verschiedenste Arztpraxen direkt vor der Haustür hat. Ob Internist, Logopäde oder Kinderarzt, Hausarzt oder Zahnarzt – die Wege sind im Helmholtzkiez in Berlin immer kurz.
Fazit
Eine zentrale Lage mitten im Prenzlauer Berg, ein ausgearbeitetes Verkehrsnetz, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, hübsche Läden und Restaurants aus aller Welt sind Eigenschaften, die ohne Zweifel für den Helmholtzkiez sprechen. Wer nach einer Immobilie in einem hippen Stadtteil mitten in der Metropole sucht, sich auf eine wunderschöne Altbauwohnung, nahegelegene Spielplätze und Kneipentouren freut, der ist im Wohnquartier rund um den Helmholtzplatz auf jeden Fall an der richtigen Adresse.
Tagsüber zieht es viele Touristen und Besucher aus anderen Teilen Berlins in den Kiez, doch abends entschleunigt sich das Viertel wieder. Dann wird es Zeit für die Einwohner, um aus ihren Häusern in die umliegenden Bars und Restaurants auszuschwärmen. Wenn man im Helmholtzkiet wohnt, dann lebt man den Berliner Traum. Die Immobilien haben auf Grund ihrer ausgezeichneten Eigenschaften, ihrer Lage und ihrer soliden Bausubstanz einen hohen Preis, doch ganz gleich ob zur Miete oder in der Eigentumswohnung, der Aufwand lohnt sich. Aus diesem Grund entscheiden sich private Käufer und Investoren trotz hoher Preise dafür, im Helmholtzkiez eine Eigentumswohnung zu kaufen.
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