Der Kauf einer Neubauimmobilie ist mit zahlreichen Besuchen beim Makler, bei der Bank und beim Notar verbunden. und es müssen Unterlagen angefordert und unterzeichnet werden. Für all das gibt es Tipps, mit denen die Vorbereitung auf den Immobilienkauf sehr viel leichter gelingt. Welche Fragen Sie bei der Besichtigung einer Neubauimmobilie stellen sollten, welche Unterlagen Sie für den Termin bei der Bank benötigen und welche Dokumente Sie vom Verkäufer der Immobilie verlangen sollten, erklären wir in diesem Beitrag. Mit der richtigen Vorbereitung lässt sich beim Kauf einer Neubauwohnung viel Stress vermeiden.
Wie geht man beim Kauf einer Neubauimmobilie vor?
Der Kauf einer Immobilie folgt in der Regel einem geordneten Schema. Sie haben sich dafür entschieden, eine Neubauwohnung oder ein Haus zu kaufen? Dann müssen Sie zunächst einmal Ihre finanzielle Situation prüfen. Anschließend geht es in die Finanzierungsberatung. Wie viel können Sie tatsächlich für eine Immobilie zahlen und müssen Sie möglicherweise noch Vorbereitungen treffen, um Ihr Kapital liquide zu machen?
Wenn Sie die finanziellen Aspekte geklärt haben, können Sie sich gezielt Immobilien ansehen, die in Ihrem Budgetrahmen liegen. Vergleichen Sie unterschiedliche Neubauimmobilien und legen sich schließlich auf eine fest. Im Vorvertrag wird festgehalten, ob für eine Reservierung der Immobilie zu zahlen ist und auf welche Vereinbarungen sich Verkäufer und Käufer außerdem einigen. Im Anschluss daran kümmern Sie sich um die Finanzierung Ihres Immobilienkaufs, sprechen bei der Bank Ihres Vertrauens vor und erhalten das Immobiliendarlehen.
Beim Notartermin unterschreiben beide Parteien den Kaufvertrag, anschließend werden die Eintragungen im Grundbuch vorgenommen.
Welche Fragen sollte man beim Kauf einer Neubauwohnung stellen?
Der Kauf einer Immobilie ist mit einem hohen finanziellen Aufwand verbunden. Während der Besichtigung der Neubauimmobilie sollten Sie unter anderem folgende wichtige Fragen stellen:
- Ist der Zustand einwandfrei und neuwertig?
- Wie ist die Lage der Wohnung?
- Wie ist die Nachbarschaft?
- Wer ist die Hausverwaltung?
- Welche Dokumente zur Immobilie kann die Hausverwaltung bereitstellen?
- Wie hoch sind die Nebenkosten, die beim Kauf der Wohnung entstehen?
Was benötigt man für den Immobilienkauf?
Wenn Sie sich für den Kauf einer Neubauimmobilie entscheiden, benötigen Sie während des Kaufprozesses unterschiedliche Unterlagen. Vom Verkäufer oder Makler erhalten Sie beispielsweise den Energieausweis und den Bauplan der Immobilie. Außerdem auch Dokumente wie die amtliche Flurkarte oder den Grundbuchauszug. Hinzu kommt die Baubeschreibung, die Ihnen weitere Auskünfte über das Neubauobjekt gibt.
Für die Beantragung des Darlehens bei der Bank benötigen Sie Ihren Arbeitsvertrag und Ihre Gehaltsnachweise. Wenn Sie über Eigenkapital verfügen, müssen Sie auch darüber die notwendigen Nachweise erbringen. Die Banken fordern regelmäßig auch Nachweise darüber, ob bereits Eigentum an anderen Immobilien besteht und ob gegenwärtig bereits ein Darlehen abbezahlt wird.
Beim Termin mit dem Notar benötigen Sie Ihren Personalausweis. Darüber hinaus braucht der Notar den Grundbuchauszug, die Baubeschreibung und die Flurkarte.
