Wer eine Immobilie kauft, der freut sich auf die gemeinsame Zukunft mit dem Objekt. Doch gerade bei Personen, die in ihrem Leben bisher kaum Geschäfte auf dem Immobilienmarkt abgewickelt haben, kommen Sorgen auf. Wie läuft der Immobilienkauf ab, worauf ist zu achten und in welcher Reihenfolge muss vorgegangen werden? Anhand einer übersichtlichen Checkliste behalten Sie stets den Überblick über den Ablauf beim Wohnungskauf. Denn der Kauf einer Immobilie ist mit zahlreichen Zwischenschritten verbunden. Außerdem ist es wichtig zu wissen, welche Partei welchen Aufgaben nachkommen muss. Auf diese Weise können Sie Zeit und Geld sparen. Doch damit nicht genug, denn mit Hilfe der Checkliste beim Immobilienkauf schonen Sie auch Ihre Nerven.
Worauf ist beim Wohnungskauf zu achten?
Beim Kauf einer Immobilie treffen zahlreiche Faktoren aufeinander. Der Prozess sollte deshalb in mehrere Bereiche unterteilt werden:
- Suche nach dem passenden Objekt
- Finanzierung
- Abwicklung des Kaufs
Während der Suche nach dem passenden Objekt müssen Sie mehrere individuelle Fragen abarbeiten. Darunter beispielsweise, ob Sie die Immobilie selbst nutzen oder vermieten möchten. Haus oder Eigentumswohnung müssen Ihre Anforderungen an den Standort, die Größe, den Stil, den Preis und weitere Faktoren erfüllen.
Im Idealfall kümmern Sie sich bereits im Voraus um die Einholung einer Finanzierungsbestätigung. Das spart Ihnen im gesamten Prozess viel Zeit. In jedem Fall sollten Sie vor Ihrer Zusage einer Immobilie einen Finanzierungsplan erstellen. Vergessen Sie hierbei nicht, auch die Kaufnebenkosten sowie die laufenden Nebenkosten der Immobilie zu beachten. Weshalb es sich trotz steigender Preise lohnt, eine Eigentumswohnung in Berlin zu kaufen, erfahren Sie hier.
Der Ablauf des tatsächlichen Kaufs lässt sich anhand einer übersichtlichen Checkliste beim Immobilienkauf veranschaulichen.
Checkliste zum Ablauf des Wohnungskaufs
Wenn Sie das passende Objekt für Ihre Investition gefunden und vom Käufer eine Zusage erhalten haben, dann muss der tatsächliche Kauf der Immobilie abgewickelt werden. Folgende vier Schritte sind hierbei zu beachten:
- Die Vorbesprechung beim Notar und der Entwurf des Kaufvertrags: Beide Parteien finden sich beim Notar ein und beantworten grundlegende Fragen rund um das Immobiliengeschäft. Der Notar überprüft die Eigentumsverhältnisse im Grundbuch und übernimmt für beide Parteien eine beratende Position. Es wird ein Entwurf für den Kaufvertrag erstellt, bei dem Käufer und Verkäufer ihre Vertragsbedingungen einfließen lassen.
- Finale Besichtigung der Immobilie und Übergabeprotokoll: Sie haben die Immobilie bereits im Voraus besichtigt und konnten prüfen, ob das Objekt Ihre Anforderungen erfüllt. Die finale Besichtigung findet mit dem Eigentümer statt. Im Idealfall werden alle Räume ausgiebig begutachtet. Sie können darauf bestehen, dass Mängel vor der Übergabe behoben werden oder einen Preisnachlass verhandeln.
- Alle rechtlichen Details rund um Kaufvertrag, Grunderwerbsteuer und Grundbucheintrag: Der Hauptvertrag wird von dem Käufer sowie dem Verkäufer unterzeichnet und anschließend durch den Notar beurkundet. Wenn Hypotheken bestanden haben, so müssen diese gelöscht werden. Das Finanzamt erhält den notariell beglaubigten Kaufvertrag und fordert die Grunderwerbsteuer vom Käufer der Immobilie. Wurde der Betrag beglichen, dann kann der Käufer als neuer Eigentümer der Immobilie im Grundbuch eingetragen werden.
- Zahlung des Kaufpreises und Übergabe der Immobilie: Wenn alle rechtlichen Schritte des Immobiliengeschäfts abgeschlossen wurden, dann zahlt der Käufer den vereinbarten Kaufpreis an den Verkäufer der Immobilie. Anschließend kann das Objekt an den neuen Eigentümer übergeben werden. Bei der Übergabe sollten Sie das Übergabeprotokoll durchgehen und überprüfen, ob vorhandene Mängel behoben wurden.
Mit der Checkliste beim Immobilienkauf den Stress senken
Wenn Sie eine Checkliste für den Ablauf des Wohnungskaufs haben, dann behalten Sie während des gesamten Prozesses den Überblick. Dies ist gerade dann ein Vorteil, wenn Sie noch ein Neuling auf dem Immobilienmarkt sind. Doch selbst Experten profitieren davon, stets eine Checkliste zu haben, an der sie sich orientieren können. Es gibt aber noch weitere hilfreiche Tipps rund um den Immobilienkauf.
