Der Immobilienmarkt Berlins ist in den vergangenen Jahren geradezu explodiert. Bis vor Kurzem kauften Investoren Eigentumswohnungen im Zentrum Berlins, um sie zu sanieren und anschließend gewinnbringend zu verkaufen.
Doch lohnt es sich heutzutage überhaupt noch, eine Wohnung in Berlin als Kapitalanlage zu kaufen? Wie hoch sollte die Rendite sein und worauf muss man bei der Finanzierung einer Kapitalanlage achten? Dies und mehr schauen wir uns in diesem Magazinbeitrag an.
Wie wichtig ist die Rendite bei einer Immobilie als Kapitalanlage?
Von einer Kapitalanlage ist in der Regel dann die Rede, wenn eine Immobilie nicht allein für die Eigennutzung gekauft wird. Die Immobilie soll eine Rendite einbringen und daher zu einem späteren Zeitpunkt gewinnbringend verkauft werden oder Gewinne in Form von Einnahmen aus der Vermietung generieren. Bei Immobilien als Kapitalanlage steht somit das Geschäft im Vordergrund.
Die Rendite ist überaus wichtig , denn sie ist ein Indikator für die Gewinne, die durch den Kauf der Immobilie zu erwarten sind. Es gibt unterschiedliche Arten von Renditen, die jeweils nach einer eigenen Methode berechnet werden. Sollen die Einnahmen beispielsweise durch Vermietung eingenommen werden, ist die Nettorendite von großer Bedeutung.
Was muss man bei der Finanzierung einer Immobilie als Kapitalanlage beachten?
Wenn eine Immobilie als Kapitalanlage erworben werden soll, stellen die Banken regelmäßig höhere Anforderungen bezüglich der Finanzierungszusage. Bleiben beispielsweise die erwarteten Mieteinnahmen in der Zukunft aus, kann die Rückzahlung des Immobilienkredits gefährdet sein. Aus diesem Grund möchte sich die Bank vergewissern, dass man etwaige Mietausfälle zur Not auch mit eigenen Mitteln kompensieren kann, wenn es um die Rückzahlung geht.
Zum Zeitpunkt des Kaufs sollte man in der Lage sein, die Kaufnebenkosten von eigenem Kapital zu begleichen. Je höher das Eigenkapital ist, desto bessere Konditionen kann man bei der Finanzierung heraushandeln. Unter bestimmten Voraussetzungen ist es aber auch möglich, die Kapitalanlage vollständig durch ein Kreditinstitut finanzieren zu lassen.
In jedem Fall entscheidet die Höhe der Zinsen weitestgehend über den Erfolg der Kapitalanlage. Kann der Immobilienkredit zu günstigen Konditionen abgeschlossen werden, ist eine gute Rendite zu erwarten.
