Berlin ist eine Stadt der Gegensätze. Neu trifft auf alt, edel auf künstlerisch alternativ. Doch auch wenn in der Metropole an vielen Ecken verschiedene Welten aufeinandertreffen, ergibt sich ein stimmiges und vor allem authentisches Gesamtbild. Berlin war schon immer eine Stadt, in der sowohl die Oberschicht der Gesellschaft als auch die Arbeiterklasse gewohnt hat. Eine echte Stadt, ungeschönt, ein wenig wild, aber doch liebenswert.
In den letzten Jahren hat sich auf dem Immobilienmarkt der deutschen Hauptstadt so einiges getan. Die meisten Wohnungen, die sich in den Mehrfamilienhäusern aus der Gründerzeit befinden, waren in einem desolaten Zustand. Doch die großen Renovierungsarbeiten zeigen Früchte. Die Altbauwohnungen erstrahlen heute in ihrem ursprünglichen Glanz und zeigen, warum Berlin so beliebt ist.
Doch damit nicht genug. Viele Bauunternehmer haben sich dazu entschieden, in die deutsche Hauptstadt zu investieren. Auf den brachliegenden Flächen zwischen den traditionellen Altbauten entstehen interessante Neubauprojekte, die sich trotz ihrer modernen Konzepte perfekt in das Stadtbild einfügen.
Erfahren Sie von uns, in welchen Bezirken Berlins besonders interessante Neubauprojekte entstehen, welche Vorteile der Kauf einer Neubauwohnung im Herzen Berlins mit sich bringt und worauf Sie bei der Suche nach der passenden Immobilie achten sollten!
Neubauwohnungen in Berlin kaufen: Kurze Vorstellung des Immobilienmarktes in Berlin
Im Zentrum Berlins wurde in den letzten Jahren ein starkes Wachstum des Wohnungsbaus verzeichnet. Ab dem Jahr 2022 ist dies deutlich abgeflacht. Es kann beobachtet werden, dass die Möglichkeiten der Neubebauung vor allem im Stadtzentrum beinahe vollständig ausgeschöpft sind. Deshalb werden nunmehr weniger als 20 Prozent der Neubauprojekte innerhalb des S-Bahnrings Berlins gebaut.
Immer mehr Menschen möchten nach Berlin ziehen, darunter auch junge Familien mit Kindern. Deshalb entscheiden sich die Bauunternehmer und landeseigenen Gesellschaften für großvolumige Mietwohnungen. Sie sind perfekt für Familien geeignet und bieten den Kindern ausreichend Platz, um in einem geeigneten Umfeld aufzuwachsen. Die Nachfrage nach Wohnraum wird wohl niemals nachlassen, denn Berlin bleibt ein spannender Immobilienmarkt. Es bleibt zu beobachten, wie es in naher Zukunft weitergeht. Die Neubauwohnungen, die derzeit entstehen, überzeugen mit ihrer soliden Bausubstanz, hellen Räumen und einer hochwertigen Innenausstattung.
Die Preise für den Wohnraum in Berlin steigen weiterhin an. Ein Einbruch ist trotz des hohen Preisniveaus in naher Zukunft nicht abzusehen, denn auch wenn die Preise für Neubauwohnungen im Zentrum und Umland Berlins mittlerweile stattliche Summen erreichen, garantieren Lage, Bausubstanz und Infrastruktur eine konstante Wertsteigerung.
Vorteile beim Kauf von Neubauwohnungen in Berlin
Trotz des Zweiten Weltkriegs konnten in Berlin zahlreiche Altbauwohnungen erhalten werden. Innerhalb der letzten Jahrzehnte wurden diese aufwändig saniert und erstrahlen heute wieder in ihrem ursprünglichen Glanz.
Dennoch setzen viele Personen beim Immobilienkauf auf eine Neubauwohnung. Die finanziellen Vorteile sind groß, denn man kann sich auf deutlich geringere Instandhaltungskosten einstellen. Die verbauten Materialien bieten eine hohe Energieeffizienz und sind gleichzeitig deutlich nachhaltiger als Baumaterialien, die noch vor einigen Jahrzehnten verwendet wurden. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen einer Neubauwohnung in Berlin:
Moderne Bauweise und neueste Technologien
Bebaubare Flächen sind in Berlin rar. Deshalb achten die Bauunternehmer umso mehr darauf, dass es sich bei den Neubauprojekten um Wohnungen handelt, die ihr Geld tatsächlich wert sind. Lage und Infrastruktur steigern den Wert einer Immobilie. Doch auch die Bauweise und die verwendeten technologischen Mittel haben großen Einfluss.
Wer sich eine Neubauwohnung in Berlin ansieht, um diese selbst zu bewohnen oder zu vermieten, der wird positiv überrascht. Denn auch wenn sich die Bauweise perfekt in das Bild des Viertels einfügt, ist sie modern und innovativ. Die Räume sind groß geschnitten und verfügen über viel Tageslicht. Durch den Einsatz neuester Technologien wird der Lebensstandard in einer solchen Neubauwohnung deutlich gesteigert. Die Technologien sind auch in einigen Jahren noch modern, weshalb man sich auf eine sorglose Zukunft einstellen kann.
Energieeffizienz und Nachhaltigkeit
Funktionalität und Effizienz spielen neben der Ästhetik einer Neubauwohnung eine wichtige Rolle. Die Energiekosten steigen stetig an und man weiß nicht, worauf man sich in der nahen Zukunft bereits umstellen müssen wird. Vor diesem Hintergrund ist es wichtig, dass bei Neubauten auf die Nachhaltigkeit und auf die Energieeffizienz geachtet wird.
Die Wohnungen sind darauf ausgerichtet, möglichst wenig Energie an das Umfeld zu verlieren. In den Sommermonaten ist das Ambiente angenehm kühl, während sich die Wärme im Winter auch bei niedrigen Heizkosten im Innern der Immobilie hält. Man hat die Sicherheit, dass man in naher Zukunft keine Umbauten vornehmen müssen wird, um die Wohnung an neue Richtlinien bezüglich der Energieeffizienz anzupassen. Stattdessen kann man sich auf andere, ebenso wichtige Dinge konzentrieren.
Geringere Instandhaltungskosten
Eine Altbauwohnung ist hübsch und besticht mit ihren hohen, verzierten Decken. Doch der Spaß hört meist dann auf, wenn mal wieder ein Rohr ausgetauscht werden muss, der Putz an der Fassade anfängt zu bröckeln oder die elektrischen Leitungen nicht mehr den heutigen Standards entsprechen.
Mit einer Neubauwohnung im Herzen Berlins passiert Ihnen dies nicht. Sie können sich darauf einstellen, dass Sie in nächster Zeit keine aufwändigen Instandhaltungsmaßnahmen einleiten müssen. Da diese meist mit hohen Kosten verbunden sind, können Sie Ihre finanziellen Rücklagen in den nächsten Jahren in Ruhe bilden, ohne unter einem großen Druck zu stehen.
Beliebteste Bezirke für Neubauwohnungen in Berlin
Innerhalb des S-Bahn-Rings im Berliner Stadtzentrum entstehen seit 2021 nur noch relativ wenig neue Wohnungen. Die Grundstücke sind größtenteils bereits bebaut und auf Grund des großen Ansturms ist es schwer, eine passende Immobilie zu finden. Die Objekte, die zum Verkauf stehen, werden meist nicht auf herkömmlichen Webseiten präsentiert, weil sie bereits vorher verkauft werden. Deshalb macht es Sinn, ein Expertenteam zu engagieren. Die Immobilienmakler von Vandenberg Immoconsult bilden eines der erfolgreichsten Teams Berlins.
Aus statistischer Sicht befindet sich der Bezirk Treptow – Köpenick in den letzten Jahren ganz vorn, was die Anzahl der entstehenden Neubauprojekte betrifft.
Der Bezirk Spandau befindet sich kurz dahinter auf Platz Zwei der beliebtesten Viertel für Neubauten in Berlin. Auf dem dritten Platz befindet sich der Bezirk Marzahn-Hellersdorf. Er besitzt weiterhin zahlreiche Flächen, die bisher noch nicht optimal genutzt werden. In den folgenden Jahren wird erwartet, dass sich die freien Flächen stetig schließen. Der Andrang auf Wohnraum ist in Berlin sehr groß. Die Nachfrage wird auch in der nahen Zukunft nicht sinken, so viel steht fest. Deshalb wird empfohlen, den Wohnungsmarkt ununterbrochen im Auge zu behalten, wenn man auf der Suche nach einer passenden Neubauwohnung ist. Oder aber man gibt diese Aufgabe an ein Team ab, dem man vertrauen kann. Eine gute Kommunikation ist hierbei sehr wichtig. Denn nur so kann sichergestellt werden, dass bei der Suche nach der perfekten Immobilie die richtigen Kriterien im Mittelpunkt stehen.
Zu den Bezirken und Stadtteilen, in denen man nur sehr schwer eine Neubauwohnung finden kann, gehören unter anderem Berlin Pankow und Kreuzberg. Die Wohnquartiere sind dicht bebaut, wobei es sich bei den meisten Immobilien um Mehrfamilienhäuser aus der Gründerzeit handelt. Neubauobjekte sind in den zentralen Bezirken Berlins nur sehr schwer zu finden. Es gibt kaum unbebaute Flächen, die für neue Projekte genutzt werden können. Junge Familien, Paare, Studenten und andere Menschen, die es nach Berlin zieht, weichen deshalb auf die umliegenden, weniger zentralen Wohnviertel aus.
Preisentwicklung und Investitionsmöglichkeiten
In den Jahren zwischen 2010 und 2022 konnte ein durchgehender Preisanstieg für Neubauimmobilien in Berlin verzeichnet werden. Auch die Verkaufspreise für Altbauwohnungen stiegen an, denn es wurde viel Geld in die Renovierung und Sanierung der Bestandswohnungen investiert.
Auf Grund der andauernden Krise im Osten Europas kam es zwischen 2022 und 2023 erstmals seit mehreren Jahrzehnten zu einer Stagnation des Preisanstiegs. Zurückzuführen ist dies auf die steigenden Zinssätze für Immobilienkredite. Hinzu kommt, dass der Neubau von Immobilien akute Engpässe überwinden musste. Der Handel zwischen Russland und der EU sank deutlich, was unter anderem auch bei der Rohstoffbeschaffung in Deutschland deutlich wurde.
Auch wenn die Bedingungen für Darlehen derzeit nicht optimal sind, lohnt sich die Investition in eine Neubauwohnung in Berlin. Auf Grund der überragenden Eigenschaften des Standorts und der hohen Qualität der Projekte kann auch in Zukunft ein stetiger Preisanstieg vorausgesagt werden.
Tipps für den Kauf einer ETW im Neubau in Berlin
Der Kauf einer Neubauwohnung ist in begehrten Städten wie Berlin mit einem hohen finanziellen Aufwand verbunden. Es handelt sich um eine wichtige Investition, mit deren positiven Eigenschaften man in Zukunft fest rechnet.
Wir erklären, worauf Sie beim Kauf einer Neubauimmobilie im Zentrum oder Umland Berlins achten müssen:
- Berechnung der Kosten: Es gibt zahlreiche Optionen und eine Wohnung ist schöner als die andere. Man kommt aus dem Staunen gar nicht mehr raus und fängt an, große Träume zu spinnen. Doch beim Kauf einer Immobilie sollte man unbedingt auf den Boden der Tatsachen zurückkommen und einen Plan aufstellen, aus dem die realen Kosten ersichtlich werden. Können Sie die Summe, die sich aus Kaufpreis, Notarkosten, Maklerkosten und anschließenden Gebühren zusammensetzt, tatsächlich aufbringen? Wenn Sie einen strukturierten Kostenplan aufgestellt haben, dann können Sie den Spielraum für die Finanzierung ermitteln und schlussendlich eine Finanzierungsanfrage stellen.
- Stellen Sie konkrete Anforderungen an die Immobilie: Sie werden viel Geld in eine Neubauwohnung investieren. Es ist wichtig, dass die Immobilie Ihre Bedürfnisse optimal deckt. Lassen Sie sich von der angespannten Situation am Berliner Immobilienmarkt nicht einschüchtern, sondern suchen Sie stattdessen geduldig nach Ihrer Traumimmobilie.
- Prüfung in Frage kommender Neubauwohnungen: Auch eine neue Wohnung, die bisher noch nie bewohnt wurde, sollte vor dem Kauf durch Sie professionell überprüft werden. Dabei wird festgestellt, welche Qualität die Bausubstanz besitzt, wie hochwertig die verarbeiteten Materialien sind oder wie hoch die Energieeffizienz der Immobilie tatsächlich ist.
- Dokumente anfordern und Kaufvertrag prüfen: Wenn Sie sich durch den Makler Ihres Vertrauens beim Kaufprozess Ihrer Neubauwohnung in Berlin begleiten lassen, dann kümmert dieser sich darum, wichtige Unterlagen im Voraus anzufordern. Auf diese Weise kann die Immobilie von verschiedenen Blickwinkeln analysiert werden. Den Kaufvertrag sollten Sie unbedingt aufmerksam durchlesen, damit Sie optimal über Ihre Verantwortung und Ihre Rechte aufgeklärt sind.
Lesen Sie hier auch unsere Top 5 Tipps für den Immobilienkauf.
Zukunftsperspektive für Neubauwohnungen in Berlin
Der Wohnraum in Berlin ist bereits seit einigen Jahren knapp, doch statt sich zu entspannen, spitzt sich die Lage kontinuierlich zu. Mittlerweile gibt es im Zentrum der deutschen Hauptstadt kaum noch Stellen, an denen neue Wohnungen entstehen können. Die unbebauten Flächen wurden in den vergangenen Jahren bebaut, wobei innovative, effiziente Wohnkomplexe entstanden, die sich perfekt in das Stadtbild einfügen.
Junge Familien und Paare zieht es mittlerweile vor allem in die umliegenden Bezirke der Hauptstadt. In den weniger stark bebauten Wohnlagen Berlins gibt es zahlreiche Neubauwohnungen, die sich noch im Bau oder in der Entwicklung befinden. Der neu entstandene Wohnkomplex in Falkensee ist ein Paradebeispiel für innovative Bautechnik, hohe Energieeffizienz und eine überragende Wohnqualität.
Es wird in Zukunft immer schwerer werden, in Berlin bezahlbaren Wohnraum zu finden. Deshalb lohnt es sich umso mehr, ein professionelles Maklerteam zu engagieren, dass Sie begleitet und die besten Optionen für Sie herausfiltert. Das spart Zeit und Geld, denn Sie finden wunderschöne Neubauwohnungen, die Ihre Bedürfnisse optimal decken, zum besten Preis.
FAQ – Häufig gestellte Fragen
Es gibt Fragen, die uns immer wieder gestellt werden. Kompakte Antworten finden Sie hier, bei weiterführenden Fragen stehen wir Ihnen jederzeit für ein privates Gespräch zur Verfügung:
Was sind die Unterschiede zwischen Neubau- und Altbauwohnungen?
Die Unterschiede zwischen Neubau- und Altbauwohnungen erstrecken sich über verschiedene Ebenen und Kriterien. Laut Mietrecht gelten alle Immobilien, die nach 1949 erbaut wurden, als Neubau. In der Praxis werden unter Neubau Immobilien verstanden, die sich kurz nach ihrem Bau oder nach einer umfassenden Sanierung befinden. Man kann die Zeitspanne auf fünf Jahre festlegen.
Wie finde ich vertrauenswürdige Bauträger in Berlin
Als Privatperson ist es mitunter eine wahre Herausforderung, einen guten Bauträger zu finden. Die Preise sind in Berlin alles andere als niedrig. Deshalb möchte man umso sicherer sein können, dass man tatsächlich eine hochwertige Neubauwohnung kauft. Der Makler Ihres Vertrauens ist der perfekte Ansprechpartner. Er stellt Ihnen verschiedene Projekte vor, die einen anspruchsvollen Test durchlaufen sind. Ihr Makler weiß, welche Vorteile oder Nachteile jedes einzelne Neubauprojekt in Berlin mit sich bringt und kann Sie optimal beraten.
Welche Förderungen gibt es für den Kauf von Neubauwohnungen?
Deutschland ist dafür bekannt, beim Kauf von Immobilien unterschiedliche Fördermittel anzubieten. Zu den bedeutendsten Optionen gehören:
- KfW
- Wohn-Riester Finanzierung
- Wohnungsbauprämie
- Arbeitnehmer-Sparzulage
Konkrete Prämien und ihre Auswirkungen auf Ihren Immobilienkauf können wir in einem persönlichen Gespräch analysieren.
